栗樹(shù)頭城中村改造項(xiàng)目堪稱盤(pán)龍區(qū)城改過(guò)程中最為復(fù)雜的“老大難”工程之一，一期項(xiàng)目（大宥城）在破產(chǎn)重整后好不容易完成了4棟住宅的交付，近10萬(wàn)平米的商業(yè)裙樓則至今仍在爛尾當(dāng)中。

二期涉及的2號(hào)地塊、3號(hào)地塊和4號(hào)地塊兩年前開(kāi)始拆遷，其中面積最大的2號(hào)地塊將建設(shè)回遷安置房，所以是拆除重點(diǎn)，可是舊房拆遷工作雖然在2022年9月就開(kāi)始了，但因?yàn)椴糠肿粢恢睕](méi)有搬遷，有四五棟樓直到今年10月仍未拆除，導(dǎo)致早就計(jì)劃建設(shè)的安置房長(zhǎng)期無(wú)法開(kāi)工。

今年9月，昆明市自規(guī)局再次對(duì)栗樹(shù)頭城改二期地塊進(jìn)行了調(diào)規(guī)。之所以說(shuō)“再次”，是因?yàn)?022年11月本來(lái)就調(diào)整過(guò)一次規(guī)劃，當(dāng)時(shí)將其中面積最大的2號(hào)地塊全部改為住宅用地，容積率高達(dá)7.58，成為昆明容積率最高的住宅用地之一，令人印象深刻。

兩個(gè)月前栗樹(shù)頭城改二期項(xiàng)目再次調(diào)規(guī)，黑圈中是被調(diào)整地塊

兩個(gè)多月前的這次調(diào)規(guī)，將原大宥城售樓部所在的4號(hào)地塊也調(diào)整為住宅用地，但最為奇怪的是，原本面積最大的2號(hào)地塊其實(shí)只有23.3畝，但在最新規(guī)劃中卻將不大的地塊又一分為二，劃成兩宗住宅用地，其中較大的一宗只有14.1畝，小的一宗僅9.3畝，可以說(shuō)十分袖珍了。

好在最新規(guī)劃將2號(hào)地原來(lái)高達(dá)7.58的容積率降了下來(lái)，編號(hào)為PL-TY-G-02-04的14.1畝地塊下調(diào)容積率為5.6，編號(hào)為PL-TY-G-02-03地塊的容積率調(diào)整為6.45，盡管仍然不低，但總歸不像以前7.58的容積率那么夸張。

栗樹(shù)頭城改二期2號(hào)地塊被分為兩宗（圖片中正在拆除安置房地塊上的建筑）

調(diào)整容積率和地塊用途很常見(jiàn)，但把本來(lái)就只有20多畝的地塊又分成兩宗，一時(shí)間就有點(diǎn)看不太懂，云南房網(wǎng)猜測(cè)可能是為了降低開(kāi)發(fā)難度——地塊小了出讓金就少了，更何況分成兩小塊之后，由于安置房只建設(shè)在其中較大的地塊上，安置房土地的出讓價(jià)本來(lái)就遠(yuǎn)低于商品房土地，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以花較少的資金先拿安置房地塊，這樣既減輕了資金壓力，先建安置房也有利于社會(huì)穩(wěn)定。

果然，在9月份調(diào)規(guī)之后，原本兩年都沒(méi)有拆除的安置房地塊最后兩棟住宅樓，在一個(gè)月之后就迅速被推平了，近期，編號(hào)為PL-TY-G-02-04的14.1畝安置房地塊上，已經(jīng)有工人在進(jìn)行地勘作業(yè)，為下一步施工做準(zhǔn)備。

栗樹(shù)頭城改二期安置房地塊上近期已經(jīng)有工人在進(jìn)行地勘作業(yè)

如果沒(méi)有意外，PL-TY-G-02-04地塊很快就將掛牌出讓，按這兩年安置房建設(shè)的一般做法，這個(gè)地塊多半也會(huì)是盤(pán)龍區(qū)國(guó)企拿下并負(fù)責(zé)建設(shè)，快的話2026年安置房就可以建成交付了。

但即便如此，整個(gè)栗樹(shù)頭城改項(xiàng)目的后續(xù)工程仍很龐大，難度也很高，爛尾的大宥城商業(yè)部分雖然在去年8月舉行了復(fù)工儀式，可是實(shí)際上只是給爛尾樓掛上了防護(hù)綠網(wǎng)，并沒(méi)有開(kāi)工建設(shè)。去年，原來(lái)的大宥城售樓部突然變成了大宥城商業(yè)招商中心，可是實(shí)際并沒(méi)有多少招商成果，估計(jì)商業(yè)爛尾樓還將持續(xù)爛尾。

栗樹(shù)頭一期項(xiàng)目的商業(yè)綜合體雖然將盤(pán)龍國(guó)企也拖下了水，但仍舊在爛尾當(dāng)中

二期項(xiàng)目本來(lái)有3個(gè)地塊，最新調(diào)規(guī)后就變成了4個(gè)地塊，如今只有擬建安置房的14.1畝地塊真正完成拆除，準(zhǔn)備開(kāi)工建設(shè)，剩余幾個(gè)地塊，包括剛剛改為住宅用地的原售樓部所在的4號(hào)地塊，也沒(méi)有拆除跡象，甚至2號(hào)地塊分拆后較小的PL-TY-G-02-03地塊上住戶基本搬走，基本只剩下空樓，可是在一個(gè)月前的拆除中卻仍舊保留在原地，只拆掉了旁邊安置房地塊上的建筑，看起來(lái)這一小塊夾在逸天峰安置房和栗樹(shù)頭二期安置房之間的9.3畝地塊，暫時(shí)還不會(huì)開(kāi)發(fā)。

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