和前天官渡區(qū)502.7畝的土拍大戲比起來，昨天的土地出讓并沒有吸引多少市場注意力，一方面，昨天拍賣的土地比較少，只有5宗58.4畝，其中占大頭的還是陽宗海的一宗31畝工業(yè)用地，剩下沒多少。另一方面，在主城范圍的4宗土地中，有兩宗屬于已建項目的零星整合用地，有兩宗屬于安置房建設(shè)用地，拍賣也就是走個形式，因為整合用地肯定是旁邊的項目來拿，而昆明的安置房用地這幾年都是各個區(qū)的國企來開發(fā)。
果然，實際土拍的結(jié)果正是如此，盤龍區(qū)栗樹頭城改項目的14畝安置房建設(shè)地塊，被盤龍區(qū)建投旗下的昆明安翎房地產(chǎn)公司競得，五華區(qū)豹子頭城改項目的10.2畝安置房建設(shè)用地，被五華區(qū)科技產(chǎn)業(yè)園開發(fā)公司旗下的西北新城城市運營服務(wù)公司拿下，而兩宗零星整合用地，自然是被地塊旁邊的中海匯德里的開發(fā)商昆明海潮房地產(chǎn)公司競得。
中海匯德里已經(jīng)是現(xiàn)房狀態(tài)，競得兩宗零星用地主要是為了完善手續(xù)
表面上看，昨日好歹有中海參加了競買，但中海所拿兩宗地總共也才3.1畝，而且屬于中海匯德里整合地塊，所以在昨天拿地的主角，其實也是盤龍區(qū)和五華區(qū)各自的國企。
這樣一來，在連續(xù)兩天的土地集中交易中，就出現(xiàn)了昆明土拍歷史上最為奇異的現(xiàn)象，盡管主城區(qū)土地出讓規(guī)模多達(dá)521畝，總共16宗，數(shù)量并不少，可是幾乎所有土地都被本地國企競得，而且是哪個區(qū)的土地就由哪個區(qū)的國企來拿，這真是各區(qū)自掃門前雪，誰的孩子誰抱走。
昨天的土拍結(jié)束后，昆明年終這波土地大促就只剩兩宗土地沒有產(chǎn)生交易結(jié)果了，其中一宗是經(jīng)開區(qū)小麻苴村城改三期的住宅用地，有83.8畝，另一宗是盤龍區(qū)青龍街道的一宗教育用地，只有3.8畝。兩宗土地都采用掛牌交易方式，掛牌時間到12月27日才結(jié)束。青龍街道這宗教育用地其實是明通小學(xué)白沙校區(qū)的一部分，而且學(xué)校早已完成建設(shè)，被拍宗地已經(jīng)被修建為體育場，掛牌只是走個形式而已。
經(jīng)開區(qū)小麻苴村城改三期很可能將由新希望摘牌拿地
不管怎么說，土地能成交就好，誰拿地不是拿呢？本來在上個月這一批土地上架的時候云南房網(wǎng)就說過，土地能掛出來交易，應(yīng)該基本都已確定意向買家，昆明市最低限也要保證土地不流拍流掛，所以過去兩天的土拍中只有陽宗海的工業(yè)用地流拍了，其余位于主城的16宗土地除了一宗因故中止交易，其他全部成交，只不過拿地的幾乎清一色是土地所在區(qū)的國企，還是有點出人意料的。
一個多月前云南房網(wǎng)曾經(jīng)在一篇文章中說過，判斷房地產(chǎn)市場是不是真正回暖，有一個指標(biāo)是看民營房企是不是又開始積極拿地了，但如今云南房網(wǎng)覺得，將民營房企是否拿地作為一個判斷指標(biāo)，還是有點脫離現(xiàn)實了，應(yīng)該修正為真正的市場化房企，比如資金相對充裕的央企要是紛紛在昆明開始拿地，就是一個良好的信號。
其實央企好長時間在昆明土地交易中無所作為，倒也不是對昆明房地產(chǎn)市場完全沒有信心，有些公司還是很愿意繼續(xù)開發(fā)項目的，但問題是各大央企開發(fā)商如今用于土地投拓的預(yù)算資金比起當(dāng)年都少多了，而且要在全國范圍內(nèi)使用，那點錢在一線城市分一分，杭州、成都等熱點城市再花掉一部分，還輪不到昆明就沒錢了。
所以昆明本地的國企先把一些優(yōu)質(zhì)地塊拿下來，再想辦法找知名房企合作開發(fā)，也算是當(dāng)下一種較為可行的思路和辦法，明年的昆明樓市還是有的看。
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