去年上半年已經(jīng)將均價(jià)提高到1.65萬/平米的俊發(fā)龍泉俊園，今年以來開啟連續(xù)打折模式，先是在今年3月推出一批單價(jià)1.3萬的特價(jià)房，到了4月中旬，龍泉俊園的特價(jià)房更是低至每平米1.1萬起，比去年最高峰低了差不多一平米5千元，和2018年開盤時(shí)相比，也低了2000元左右。
龍泉俊園性價(jià)比較高，是俊發(fā)近兩年的銷售主力樓盤之一
龍泉俊發(fā)在俊發(fā)旗下本來就是一個(gè)主推性價(jià)比的樓盤，因?yàn)橘I房就可以就讀名校紅云小學(xué)以及對口的昆八中，所以去年第二期住宅推出后，房價(jià)攀升到了1.6萬以上。近期連續(xù)推出特價(jià)房源，而且價(jià)格越來越低，龍泉俊園無疑是想利用名校+低價(jià)優(yōu)勢搶占市場，這也對同樣處在龍泉路上的周邊樓盤產(chǎn)生價(jià)格沖擊，導(dǎo)致附近多個(gè)項(xiàng)目也不得不推出特價(jià)房源應(yīng)對，無奈跟進(jìn)。
比如同樣也在打名校牌的美的云璟，近期一口氣推出了10套特價(jià)房，戶型建筑面積約93-117平方米，原總價(jià)約1649984-2119858元/套，一口價(jià)總價(jià)約1372346-1763156元/套，一口價(jià)單價(jià)約1.29-1.56萬元/平方米，其中最高的一套優(yōu)惠了35萬。
美的云璟近期公布的特價(jià)房源
雖然美的云璟項(xiàng)目的惠后單價(jià)還是高于俊發(fā)龍泉俊園項(xiàng)目，不過相較于首開時(shí)的價(jià)格而言，美的云璟項(xiàng)目的價(jià)格還是有明顯降幅。
在去年1月份首次開盤推售的美的云璟項(xiàng)目去年1月首開均價(jià)為15530元/平米，主推戶型為105-128平方米精裝高層。近期主推戶型面積段在94-131平米，對外公開報(bào)價(jià)仍舊維持在1.55萬左右，而特價(jià)房最高也才1.56萬/平米。
中海云著也是距離龍泉俊園比較近的項(xiàng)目，只不過中海云著的住宅已經(jīng)賣完并交付，目前主要銷售公寓，雖然公寓和住宅并不構(gòu)成直接競爭，但龍泉俊園在3月份推出1.3萬的特價(jià)房后，中海云著推出了總價(jià)18萬的特價(jià)公寓。
中海云著已經(jīng)交房入住
此外，碧桂園在龍泉路的御龍半山、龍騰世家、龍川府·疊翠也有特價(jià)房推出。
其中碧桂園御龍半山項(xiàng)目當(dāng)前有建筑面積約89、140、200平方米的精裝小高層在售，其中建面約89平方米的的戶型1.2萬的價(jià)格就能買到，其余兩個(gè)戶型的價(jià)格約13500-14000元/平方米。
而在今年2月，云南房網(wǎng)了解到的該戶型價(jià)格還是1.38萬元/平方米。
碧桂園龍騰世家在售戶型建筑面積約89-137平方米的高層住宅，精裝交付，價(jià)格約17000-18000元/平方米，置業(yè)顧問稱一些低樓層的120平方米和137平方米房源，15500元/平方米的價(jià)格就能買到。
碧桂園龍騰世家已進(jìn)入現(xiàn)房階段
雖然龍騰世家特價(jià)房的價(jià)格仍舊比龍泉俊園要高得多，但畢竟龍騰世家是二環(huán)內(nèi)樓盤，也配套有名校，而龍泉俊園要到三環(huán)以外了。要知道今年1月龍騰世家的價(jià)格還是1.9-2萬元/平方米，所以目前的特價(jià)還是非常優(yōu)惠了。
就位置而言，碧桂園龍川府·疊翠距離龍泉俊園不遠(yuǎn)，只不過龍川府定位高端，產(chǎn)品以洋房、疊墅為主，并不與龍泉俊園形成直接競爭，但龍川府近期也有特價(jià)房推出，優(yōu)惠幅度接近10%，也算是優(yōu)惠很大了。不過，因?yàn)辇埓ǜ目腿号c龍泉俊園完全不一樣，所以特價(jià)優(yōu)惠更多是自身營銷考慮，特價(jià)房源也不多，只有4套。
碧桂園龍川府·疊翠推出的一口價(jià)房源信息
龍川府是龍泉路最高端的項(xiàng)目，也有少量特價(jià)房在售，據(jù)說近期要漲價(jià)
直到去年上半年，昆明名校樓盤都是市場上的搶手貨，價(jià)格不斷走高。龍泉路作為昆明教育資源比較豐富的區(qū)域，沿路大多數(shù)樓盤都配套有不錯(cuò)的學(xué)校，除了龍泉俊園簽約紅云小學(xué)和昆八中，美的云璟配套的是武成小學(xué)，龍騰世家配套的是蓮花小學(xué)，在龍泉俊園不斷拉低促銷價(jià)格的情況下，龍泉路其他以學(xué)校為賣點(diǎn)的樓盤，也不得不跟進(jìn)優(yōu)惠。
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