置信銀河廣場(chǎng)：符合條件的購(gòu)房合同繼續(xù)履行，但商鋪返租還沒(méi)說(shuō)法

前幾日，置信銀河的開(kāi)發(fā)商與商管公司發(fā)布了招募重整投資人的公告。昨日，中置信管理人又發(fā)布了致項(xiàng)目一、二期購(gòu)房人的公告，涉及的物業(yè)類(lèi)型包括商鋪、寫(xiě)字樓（公寓）、車(chē)位，符合條件的可繼續(xù)履行合同，但豐澤公司尚未就返租商鋪有何說(shuō)法。

置信銀河廣場(chǎng)位于春融街與彩云南路交匯處（圖源置信銀河官微）

置信銀河廣場(chǎng)位于呈貢，緊鄰春融街地鐵站，為地鐵1號(hào)線(xiàn)上建蓋物業(yè)。項(xiàng)目占地92畝，總建面38萬(wàn)平米，為7棟主樓與地下1至5層商業(yè)裙樓組成的商業(yè)綜合體，總商業(yè)面積約13萬(wàn)平米。

項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)，一、二期于2018年12月完成竣工驗(yàn)收備案，其中，一期為2棟寫(xiě)字樓、1棟酒店式公寓及5層商業(yè)裙樓，二期為2棟甲級(jí)寫(xiě)字樓與4層商業(yè)裙樓，一、二期商鋪共有2710 套；項(xiàng)目三期占地約25畝，建面約11萬(wàn)平米，已取得預(yù)售許可，因資金鏈斷裂而停工爛尾至今。

5月19日，置信銀河的開(kāi)發(fā)商與商管公司都被裁定受理破產(chǎn)重整，7月15日，中置信與豐澤公司管理人發(fā)布招募重整投資人公告。

昨日，中置信管理人又發(fā)布了致置信銀河廣場(chǎng)項(xiàng)目一、二期購(gòu)房人的公告。

公告載明，依照破產(chǎn)法第十八條的規(guī)定，針對(duì)項(xiàng)目一期、二期商鋪、寫(xiě)字樓（公寓）、車(chē)位但尚未付清購(gòu)房款的購(gòu)房人，若購(gòu)房人同時(shí)滿(mǎn)足以下條件的，管理人同意繼續(xù)履行中置信公司與購(gòu)房人之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)法律文件:

與中置信公司簽訂了合法有效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)“置信銀河廣場(chǎng)”項(xiàng)目一期、二期商鋪、寫(xiě)字樓(公寓)、車(chē)位的；已向中置信公司實(shí)際支付部分購(gòu)房款但未付清全款的；不屬于因以物抵債、讓與擔(dān)保等行為簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的；未通過(guò)訴訟、仲裁、協(xié)議等方式解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同、分期付款協(xié)議及相關(guān)法律文件的。

如滿(mǎn)足以上全部?jī)?nèi)容的，管理人確定商品房買(mǎi)賣(mài)合同、分期付款協(xié)議繼續(xù)履行，但對(duì)一次性付款購(gòu)房者，如果尚未全額支付購(gòu)房款的，須在8月15日前繳清剩余購(gòu)房款；對(duì)分期付款購(gòu)房者，分期付款尚未付清的，須在8月15日前按分期付款協(xié)議約定繳清欠付款項(xiàng)，并按原約定期限繼續(xù)履行分期付款義務(wù)。

若未在8月15日前補(bǔ)齊房款的，或購(gòu)房人不同意按公告條件處理的等情形，管理人有權(quán)解除合同及相關(guān)法律文件。

而選擇解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，應(yīng)在8月1日前依據(jù)呈貢區(qū)法院發(fā)布的債權(quán)申報(bào)公告及管理人通過(guò)公眾微信號(hào)發(fā)布的《債權(quán)申報(bào)須知》自主申報(bào)，購(gòu)房人已付款的，列入債權(quán)，按普通債權(quán)清償。

公告還提到，管理人后續(xù)將根據(jù)重整工作開(kāi)展情況，在具備條件時(shí)啟動(dòng)統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)證事宜。

位于春融街與彩云南路交匯處的置信銀河廣場(chǎng)，門(mén)可羅雀

置信銀河廣場(chǎng)自2014年起，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售項(xiàng)目一、二期商鋪時(shí)，采用了售后返租模式，此后，陸續(xù)有2148戶(hù)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了商鋪，并與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》，與豐澤商管公司簽訂了《置信銀河廣場(chǎng)委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》，協(xié)議有“承諾8年以120%對(duì)商鋪進(jìn)行回購(gòu)”“約定商鋪售后無(wú)憂(yōu)返租12年”等內(nèi)容。

按照約定，商管公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目商鋪招商引資、運(yùn)營(yíng)、返租，承諾8年/12年安全托管經(jīng)營(yíng)，每年分2次返上半年及下半年返租款給業(yè)主。據(jù)悉，每次返款約需2910萬(wàn)元，一年就差不多要6000萬(wàn)。

因市場(chǎng)不景氣、經(jīng)營(yíng)乏力，2020年7月以后，豐澤商管公司開(kāi)始拖欠商鋪業(yè)主的返租款，也因此屢屢被投訴。

被裁定受理破產(chǎn)重整后，中置信管理人此次發(fā)布的公告明確了符合條件的可以繼續(xù)履行合同，但豐澤公司目前還未就返租商鋪的返租協(xié)議如何處理進(jìn)行表態(tài)。

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