今日，五華區(qū)普吉街道上架一宗住宅用地。土地面積約89畝，交易起拍價(jià)約7.45億元。定于下月1日至13日期間，在呈貢行政中心現(xiàn)場(chǎng)掛牌。雖然地塊具體信息還未公示，不過(guò)從所屬街道來(lái)看，是位于西北新城。也是該區(qū)域時(shí)隔近1年半后，首次迎來(lái)的純住宅土地供應(yīng)。
西北新城即將出讓約89畝純住宅用地
該宗地土地編號(hào)為J2022-001-01-A1-1，土地面積約88.69畝，容積率3.72，最大可建面約22萬(wàn)方。計(jì)算初始樓面價(jià)3386元/平，地價(jià)約840萬(wàn)元/畝。
雖然土地具體出讓信息還未公布，但有兩個(gè)信息點(diǎn)值得關(guān)注。
首先是此次土地編號(hào)，是一個(gè)2022打頭的全新編號(hào)，意味著可能所屬的是一個(gè)新片區(qū)；
其次，該宗地的樓面價(jià)和地價(jià)并不算高。去年4月，東原斬獲西北新城新飛林4宗土地，其中住宅用地的樓面價(jià)為5527元/平，地價(jià)約958萬(wàn)/畝。前年底，中南競(jìng)得萬(wàn)科城附近2宗土地，其中宅地的樓面價(jià)7168元/平，地價(jià)約1816萬(wàn)元/畝，均遠(yuǎn)高于本次上架宗地。
因此推測(cè)，該批宗地將很有可能是一個(gè)有著不小配建要求的城改項(xiàng)目。那么，最有可能是誰(shuí)呢？
央企葛洲壩集團(tuán)將參與普吉路以東片區(qū)城改（圖來(lái)源普吉街道官微）
據(jù)悉，2020年12月時(shí)，五華區(qū)曾發(fā)布普吉路以東片區(qū)城中村改造項(xiàng)目（一期）A地塊土地征收啟動(dòng)公告，率先啟動(dòng)A地塊約187畝土地及房屋的征遷。
次年3月，普吉街道官方透露，具有央企背景的云南葛洲壩園投公司參與到了西北新城普吉路以東片區(qū)城改項(xiàng)目一期A地塊的拆遷改造工作中，揭曉其片區(qū)一級(jí)開(kāi)發(fā)方身份。從時(shí)間節(jié)點(diǎn)來(lái)看，與此次上架地塊也非常吻合，可能性不小。
如果此次地塊真是央企葛洲壩集團(tuán)中標(biāo)的城改項(xiàng)目建設(shè)用地，意味著西北新城東拓進(jìn)程在啟動(dòng)多年后，終于要迎來(lái)實(shí)質(zhì)進(jìn)展，而憑借著央企的雄厚實(shí)力，西北新城很快也將迎來(lái)一個(gè)重磅項(xiàng)目。
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