西北新城東片區(qū)城改一期89畝“開胃菜”上桌，葛洲壩集團啟動招聘

今日，五華區(qū)普吉街道J2022-001-01-A1-1地塊公布地塊詳細出讓信息。正如云南房網(wǎng)此前推測，宗地位于云銅鋅業(yè)公司南側，正是普吉路以東城改項目一期建設用地。雖然地塊要到下月才正式進入掛牌期，但項目土地一級開發(fā)人葛洲壩集團已摩拳擦掌啟動了相關崗位招聘計劃。

普吉街道J2022-001-01-A1-1號地塊位置

此次出讓地塊為城鎮(zhèn)住宅性質，土地面積約88.69畝，容積率3.72，最大可建面約22萬方。交易起拍價約7.45億元，計算初始樓面價3386元/平，地價約840萬元/畝。定于9月1日至13日期間，在呈貢行政中心現(xiàn)場掛牌。

由于是城改用地，配建要求比較多。

根據(jù)今日公示的相關土地出讓文件，該地塊的建設工期非常明確，包括回遷安置房、配建設施、道路、公園等配套在內(nèi)，均要求在2025年12月31日完成竣工驗收交付。

具體為：不少于6萬方回遷安置房、約1.32萬方市政道路（含109號路（東段）約7739平方，128號路南段約5459平方）、15班幼兒園（建面不低于4455平）及3227.7平公共服務配套用房（生鮮超市、老年服務站、公共衛(wèi)生間及其他社區(qū)用房等）；

此外，還須給片區(qū)建設約5.4萬方的帶狀公園以及完成片區(qū)導流島整治（主要包括拆除原有導流島、錐桶、綠化帶，破除原有地面混泥土基層路面，路面補強及恢復，部分交通設施遷移及更換等）。

五華區(qū)普吉路以東片區(qū)城中村改造項目一期范圍

五華區(qū)普吉路以東片區(qū)城中村改造項目一期調規(guī)

今年6月時，五華區(qū)進行過普吉路以東片區(qū)城中村改造項目一期調規(guī)，范圍南至華景苑小區(qū)，西至普及路、云冶生活區(qū)，北至老運糧河，東至團山，規(guī)劃用地約1479畝。此次上架地塊就包括在內(nèi)，已確定土地一級開發(fā)投資人為央企葛洲壩集團。

值得注意的是，此次89畝土地只能算開開胃，真正的大菜還在后頭。借助該版規(guī)劃方案，我們也看到片區(qū)整體開發(fā)方向。

相較于西片區(qū)的高樓林立，東片區(qū)一期城改側重點將放在生活配套的提升上。不再涉及純商業(yè)開發(fā)，并且提高教育和綠地的比重。

除前文提到的15班幼兒園，后續(xù)還會在合心園小區(qū)南側和云冶生活區(qū)東側，建設30班小學、48班小學、54班初中以及48班高中各一所，生活氣息濃郁，具有很高的開發(fā)潛力。

葛洲壩集團云南公司目前已經(jīng)啟動招聘（圖自前程無憂）

葛洲壩集團應該也是看中于此，對二級市場的聯(lián)動開發(fā)志在必得。根據(jù)前程無憂網(wǎng)站信息顯示，葛洲壩云南公司已于近日啟動招聘計劃，崗位涉及財務、法務、交運、工程、銷售、規(guī)劃設計及運營等多個方面。如果一切順利，今年就能啟動實質建設。

不過，此次上架地塊原本形態(tài)為菜地，開發(fā)難度無疑會小于產(chǎn)權復雜的城中村及舊廠生活區(qū)，何況還有云冶廠的搬遷也非朝夕就能完成。所以，整個城改工作仍然任重而道遠。

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