流拍！西北新城東擴(kuò)開發(fā)第一彈放了個(gè)“啞炮”

今日下午，五華區(qū)普吉街道J2022-001-01-A1-1號地塊因無人報(bào)名，黯然結(jié)束掛牌，再次掛牌時(shí)間暫不確定。雖然該宗地已是凈地狀態(tài)，不過早已確定為土地一級投資人此次葛洲壩集團(tuán)卻未出手，這個(gè)結(jié)局頗讓人意外。

普吉街道J2022-001-01-A1-1號地塊已流拍

據(jù)悉，J2022-001-01-A1-1號地塊為城鎮(zhèn)住宅性質(zhì)，土地面積約88.69畝，容積率3.72，最大可建面約22萬方。交易起拍價(jià)約7.45億元，計(jì)算初始樓面價(jià)3386元/平，地價(jià)約840萬元/畝。

由于地塊為普吉路以東片區(qū)一期城改用地，配建要求不算低。也許與此次地塊流拍有關(guān)。

根據(jù)土地相關(guān)交易文件，土地競得人須要在地塊上完成不少于6萬方回遷安置房、約1.32萬方市政道路（含109號路（東段）約7739平方，128號路南段約5459平方）、15班幼兒園（建面不低于4455平）及3227.7平公共服務(wù)配套用房（生鮮超市、老年服務(wù)站、公共衛(wèi)生間及其他社區(qū)用房等）；

同時(shí)，還須給片區(qū)建設(shè)約5.4萬方的帶狀公園以及完成片區(qū)導(dǎo)流島整治（主要包括拆除原有導(dǎo)流島、錐桶、綠化帶，破除原有地面混泥土基層路面，路面補(bǔ)強(qiáng)及恢復(fù)，部分交通設(shè)施遷移及更換等）。

以上所有建設(shè)項(xiàng)目和配建設(shè)施的竣工時(shí)間也被明確要求，須于2025年12月31日前竣工交付。

宗地現(xiàn)狀（云南房網(wǎng)攝）

按照地塊數(shù)據(jù)粗略計(jì)算，拿地方在獲地后，刨除回遷安置部分，大概還有10余萬方商售空間。中秋節(jié)前夕，小編曾到地塊現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)勘，發(fā)現(xiàn)地塊雖然已經(jīng)是凈地，暫時(shí)還沒有大型設(shè)備及開發(fā)商進(jìn)場跡象。

西北新城林家院現(xiàn)狀

地塊所屬的林家院和范家營城改項(xiàng)目，拆遷進(jìn)展也不是很快。小編實(shí)勘時(shí)，片區(qū)內(nèi)林家院周邊目前生活照常，沿道陸續(xù)有人、車經(jīng)過，道路因常年被大車碾壓而斷裂和積水，整體路況并不算好。

普吉街道J2022-001-01-A1-1號地塊位置示意

普吉路以東片區(qū)一期城中村改造項(xiàng)目總占地約1297.17畝，其中涉及拆遷面積達(dá)1445畝，計(jì)劃總投資約21億元。體量和難度都非常大，所以多年來都沒有太大進(jìn)展。

本次流拍地塊被劃定在普吉路以東片區(qū)一期城改安置房規(guī)劃范圍內(nèi)，如果順利投建，將騰挪出更多開發(fā)空間，原有望成為片區(qū)城改進(jìn)程突破口。但按照目前的情況，藍(lán)圖兌現(xiàn)無疑又得往后延了。

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