呈貢斗南和昆大老校區(qū)土地上架后，新年首月昆明供地又增加了一個。1月31日下午，盤龍區(qū)金辰街道KCPL2022-JC-004-A1、KCPL2022-JC-004-A2號兩宗住宅用地將結(jié)束掛牌。該批宗地為任旗營城改建設(shè)用地，剛于去年11月完成調(diào)規(guī)。如果順利出讓，能為北市區(qū)帶來一個總計約18萬方的新住宅項目。
盤龍區(qū)任旗營城改51畝宅地定于1月31日結(jié)束掛牌
根據(jù)土地交易文件，A2為回遷地塊，兩宗宅地須整體競買，統(tǒng)一規(guī)劃實施。土地總面積約51畝，容積率約4.5-9.76，最大可建面約18萬方，交易起拍價約4.14億元，計算初始樓面價約453-3028元/平，地價約295-908萬元/畝。
由于是城改建設(shè)用地，所以任旗營地塊的配建要求多達18條。簡略來看，外掛條件主要包括承擔A1地塊回遷安置過渡費（約8萬方）、3年內(nèi)無償建設(shè)約8.78萬方回遷安置房（含商鋪、車位）、約1.38萬方公園綠地、共約2.4萬方市政道路、共約6929平的社區(qū)公建配套（包括衛(wèi)生服務中心、肉菜市場、養(yǎng)老服務設(shè)施、社區(qū)服務中心、文化活動站、體育活動場所及水域景觀）；
此外，還須2025年6月30日前完成建面約3610平9班幼兒園，以及暫未明確竣工時間的承擔異地建設(shè)4班學校（建面不少于2060平方米），3471.00平方米的異地補綠、垃圾轉(zhuǎn)運站建設(shè)（建面不少于260平方米）和A1號地塊約6萬方的強弱電及源水管遷改工程等。
任旗營城改地塊區(qū)位示意
據(jù)悉，此次出讓地塊西北至北辰中路、東南至杭瑞高速，周邊都是已經(jīng)開發(fā)成熟的江東花園、北辰小區(qū)、及天怡峰景等住宅項目，500米范圍內(nèi)有新迎一小（二部）和云波小學，1公里范圍內(nèi)有甘美醫(yī)院，生活便利程度較高。
不過，即使區(qū)位條件不錯，任旗營卻仍是一塊城改“硬骨頭”，推進時間已逾10年。
據(jù)公開資料顯示，項目一級開發(fā)主體在2010年12月就確定為盤龍區(qū)建投，2011年4月曾開發(fā)任旗營北側(cè)天潤金碧小區(qū)的德恒天潤地產(chǎn)，成為項目的社會投資人，但由于德恒天潤資金鏈斷裂，任旗營城改非常緩慢。從2020年3月至去年9月，南地塊、北地塊回遷安置房設(shè)計招標及水印小居征遷公告的陸續(xù)發(fā)布，才從側(cè)面印證項目并未完全停滯。
去年11月，任旗營包括本次出讓地塊在內(nèi)的6宗地塊調(diào)規(guī)，將原本商住混合性質(zhì)的土地全部調(diào)整為住宅用地，大大降低開發(fā)難度，才為項目城改推進帶來實質(zhì)轉(zhuǎn)機，也為盤龍區(qū)“十四五”城改計劃中明確2023年完成的時限奠定條件。
目前，宗地周邊住宅項目二手房均價1.2萬/平左右，在建在售新盤有改善項目萬科京江隱翠和美的北京路玖號，均價在1.6-3萬/平之間。本次出讓的商品住宅地塊容積率比萬科和美的項目更低一些，但少了地鐵和商業(yè)中心的加持，推測未來開發(fā)剛需項目的可能性更大一些。
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