繼昨日云南建投拍下昆大老校區(qū)地塊后，又一家國企出手拿地。今日下午，盤龍區(qū)金辰街道兩宗宅地結(jié)束掛牌，順利底價出讓，為1月土地交易市場畫上句號。該批宗地為任旗營城改用地，總面積為51畝，被盤龍區(qū)建投公司旗下的昆明杰盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以4.14億元底價競得。任旗營城改進程延宕十余年，如今總算有新突破。
盤龍區(qū)建投斬獲任旗營城改51畝建設(shè)用地
該兩宗宅地土地編號為KCPL2022-JC-004-A1、KCPL2022-JC-004-A2號，總面積約51畝，總建面達18萬方，成交價約4.14億元。
其中，A1號地塊面積約43畝，容積率4.5，可建面約12.88萬方，計算樓面價約3028元/平，地價約908萬/畝，將成為項目的未來商售主力；A2號地塊則為回遷安置地塊，面積約8.2畝，容積率9.76，可建面約5.34萬方。
由于是城改建設(shè)用地，所以該批宗地有著高達18條的配建要求。
外掛條件主要為：承擔(dān)A1地塊回遷安置過渡費（約8萬方）、3年內(nèi)無償建設(shè)約8.78萬方回遷安置房（含商鋪、車位）、約1.38萬方公園綠地、共約2.4萬方市政道路、共約6929平的社區(qū)公建配套（包括衛(wèi)生服務(wù)中心、肉菜市場、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、社區(qū)服務(wù)中心、文化活動站、體育活動場所及水域景觀）；
此外，還須在2025年6月30日前完成建面約3610平9班幼兒園，以及承擔(dān)暫未明確竣工時間的4班學(xué)校（異地建設(shè)，建面不少于2060平方米），3471.00平方米的異地補綠、垃圾轉(zhuǎn)運站建設(shè)（建面不少于260平方米）和A1號地塊約6萬方的強弱電及源水管遷改工程等。
任旗營城改項目出讓地塊位置示意
不過，好在地塊的自身區(qū)別條件不錯，具備一定開發(fā)空間。宗地西北至北辰中路、東南至杭瑞高速，周邊都是已經(jīng)開發(fā)成熟的江東花園、北辰小區(qū)及天怡峰景等住宅項目，500米范圍內(nèi)有新迎一�。ǘ浚┖驮撇ㄐW(xué)，1公里范圍內(nèi)有三甲級別的甘美醫(yī)院，生活便利程度較高。
目前，周邊住宅項目二手房均價1.2萬/平左右，在建在售新盤有改善項目萬科京江隱翠和美的北京路玖號兩個，均價在1.6-3萬/平之間。就地塊位置和條件來說，未來開發(fā)剛需項目的可能性較大。
本次土地競得方昆明杰盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于2020年2月，注冊資本約5000萬，系盤龍區(qū)國資委旗下盤龍區(qū)建設(shè)投資有限公司的全資子公司。而盤龍區(qū)建投也正是任旗營城改項目的一級開發(fā)主體。
任旗營城中村改造項目占地面積約106畝，自2010年啟動城改開始計算，已有12年。自2020年底盤龍區(qū)公布城改計劃后，項目開發(fā)進度提速不少。次年9月即啟動水印小居地塊的征遷工作，去年11月完成土地調(diào)規(guī)，再至今日的順利土拍，無疑在釋放積極信號。
去年以來，屢屢出現(xiàn)各地城投公司拿地現(xiàn)象，不過此次盤龍建投拿地也不能單純解讀為國企托市。作為城改項目一級開發(fā)主體，繼續(xù)推進二級開發(fā)本就符合業(yè)務(wù)邏輯。就任旗營項目的地段來說，項目地價也不算很高，具備尋找合作伙伴的條件。盤龍建投不論自主開發(fā)還是合作開發(fā)都還有充分的選擇余地。
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