5月8日，云南建投以0.68分的微弱優(yōu)勢，成為盤龍建投首作金樾玖璋的項目建設(shè)工程第一中標(biāo)候選人，如果沒有意外，建投就將成為金樾玖璋的施工方，至此，盤龍建投第一個項目就形成了旭輝代建、建投建設(shè)施工的開發(fā)組合。
從效果圖看，金樾玖璋品質(zhì)不低
金樾玖璋規(guī)模并不大，只有43畝，位于北市區(qū)云小路北段，背靠金汁河和昆曲高速，旁邊是北辰小區(qū)和江東鳴翠苑，屬于任旗營城中村改造項目的一部分。
任旗營城改項目啟動時間很早，但因為早期投資人資金鏈斷裂，后續(xù)拆遷與開發(fā)停滯，盤龍區(qū)多方尋找新的投資企業(yè)未果，不得已，盤龍區(qū)建投才在去年1月自己出馬拿地開發(fā)。
熟悉北市區(qū)的人都知道，任旗營和云小路一帶都屬于北市區(qū)開發(fā)較為落后的片區(qū)，尤其是金樾玖璋正對的云小路，連居住在北市區(qū)的人都沒有多少人聽說過，因為這條路其實就是一條城中村道路，道路非常窄，環(huán)境也比較差。
金樾玖璋在北市區(qū)的位置
這樣的位置，加上金樾玖璋的地塊面積小，而且不太規(guī)則，容積率又不低，周邊又多是寫差不多建成20來年的老小區(qū)，金汁河還有水患，按照常理來說，金樾玖璋就應(yīng)該開發(fā)一個剛需型平價項目，盡快出貨。作為首次真正開發(fā)項目的盤龍建投來說，這么做也風(fēng)險最小。
然而令人意外的是，根據(jù)云南房網(wǎng)獲得的資料，金樾玖璋的投入并不低，項目附屬配套還頗為“硬核”，配建有業(yè)主健身房、游泳池、私宴廳、業(yè)主會所、地下光廳等，基本是改善型高品質(zhì)項目才有的設(shè)施，而且有可能是精裝。昆明市場上具備這個標(biāo)準(zhǔn)的項目售價都不低。
效果圖上的金樾玖璋有明顯的轉(zhuǎn)角陽臺設(shè)計
負(fù)責(zé)代建金樾玖璋的旭輝是國內(nèi)一線房企，盡管如今資金方面遇到了困難，但開發(fā)經(jīng)驗和能力是沒問題的，做代建也頗具規(guī)模，而云南建投作為云南省最大、水平最高的建筑施工企業(yè)，完成金樾玖璋這么個小項目本身并不在話下。
但旭輝和云南建投的組合，能不能把金樾玖璋做成一個高品質(zhì)改善項目，卻就不那么好說了。這倒不是說旭輝和建投本身有什么問題，而是金樾玖璋作為盤龍建投的首個項目，在地塊條件本身局限性較大的情況下，沒有選擇開發(fā)更容易被市場接受的低價剛需項目，反而要走改善型高品質(zhì)路線，難度不小，也出乎市場預(yù)料�？紤]到盤龍建投作為盤龍區(qū)的平臺公司，此前從未獨立開發(fā)過項目，首作就直接上難度，這樣的選擇更加不同尋常。
任旗營南地塊（A2地塊）回遷安置房
為什么盤龍建投明知山有虎偏向虎山行呢？
想必是項目基礎(chǔ)成本比較高，很難做低售價，所以才不得不進(jìn)一步增加投入，拉高溢價，平衡項目投入。
其實金樾玖璋的拿地價格并不算高，51畝地花了4.14億，折合樓面地價約3082元/平米，再加上約2800元/平米的建安成本，算下來建設(shè)成本不到6000元/平米，看似并不高，然而根據(jù)土地出讓條件，金樾玖璋的外掛投入不少，除了建設(shè)幼兒園等配套設(shè)施，還要承擔(dān)A1地塊上約8萬方回遷安置房的建設(shè)、期間過渡費的發(fā)放，約1.38萬方公園綠地、共約2.4萬方的市政道路和約6萬方的強(qiáng)弱電及源水管遷改工程等等，項目投資因此大大增加。
金樾玖璋是任旗營城改項目的一部分（圖為南地塊尚未拆除的建筑）
如果金樾玖璋開發(fā)剛需性價比項目，要想賣得好，價格頂多只能定在1萬出頭，可是這個價格恐怕很難覆蓋成本，只有在品質(zhì)上做文章，把項目往改善方向上靠，價格才有可能起得來。
只不過想法雖好，這仍是一招險棋。按照項目進(jìn)度，金樾玖璋很可能在下半年就推向市場，它也將是昆明主城五區(qū)的區(qū)屬平臺公司首個自己開發(fā)的住宅項目，無論成敗都將有很強(qiáng)的樣本意義。如果能取得成功，將有可能帶動各區(qū)平臺公司下場直接開發(fā)項目，對盤龍區(qū)建投手上的其他幾個城改項目也有示范作用。
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