兩天前，昆明市自然資源與規(guī)劃局發(fā)布了北市區(qū)兩個(gè)保障住房地塊的過規(guī)公示，這兩個(gè)地塊的編號(hào)分別是KCPL2024-1和KCPL2024-2，其實(shí)屬于一整個(gè)地塊的兩部分。云南房網(wǎng)查了一下，這兩宗土地其實(shí)就是今年2月劃撥的配售型保障房建設(shè)用地，總面積為64畝。
近日兩個(gè)地塊正式過規(guī)，意味著項(xiàng)目建設(shè)在即，距離上市銷售的時(shí)間也不遠(yuǎn)了。
北部山水新城的配售型保障房項(xiàng)目就在北京路旁
北市區(qū)的配售型保障房項(xiàng)目在北京路西側(cè)，盤龍區(qū)政府以北，旁邊是正在建設(shè)的惠尚城 ，距離瀑布公園不遠(yuǎn)，位置和配套都很好。從過規(guī)公示發(fā)布的建筑外觀效果圖看，這個(gè)配售型保障房項(xiàng)目的品質(zhì)也不錯(cuò)，兩個(gè)地塊總共規(guī)劃了11棟住宅，最高的26層，最低的一棟才14層。
北部山水新城配售型保障房建設(shè)地塊位置
最重要的是，從外觀看，這個(gè)配售型保障房項(xiàng)目應(yīng)該屬于第四代住宅，特點(diǎn)是陽臺(tái)很大，邊戶有很長(zhǎng)的轉(zhuǎn)角陽臺(tái)，還帶有空中綠化。由于陽臺(tái)很大，按照已經(jīng)開始施行的昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定，即便是超大陽臺(tái)，計(jì)容面積也只有一半，所以本項(xiàng)目最終得房率會(huì)比較高。
北市區(qū)配售型保障房的外觀看起來像是第四代建筑，陽臺(tái)很大
昆明第一個(gè)配售型保障房項(xiàng)目在呈貢，今年4月就已開工，規(guī)劃的是多層洋房，就已經(jīng)預(yù)示配售型保障房雖然也屬于保障房，但建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)并不低。北市區(qū)的配售型保障房項(xiàng)目受地塊容積率項(xiàng)目，無法開發(fā)洋房，可是14層到26層的高度，大陽臺(tái)設(shè)計(jì)的第四代住宅，還是比北市區(qū)前些年開發(fā)的一大堆超高塔樓不知好到哪里去了。
接下來就看北市區(qū)這個(gè)配售型保障房項(xiàng)目定價(jià)多少，何時(shí)發(fā)售了。
昆明配售型保障房項(xiàng)目的申購(gòu)早在今年6月就開始，到7月中旬僅線上申購(gòu)人數(shù)就超過5300戶，而昆明第一個(gè)配售型保障房項(xiàng)目才348套房。北市區(qū)剛剛過規(guī)的配售型保障房項(xiàng)目總建筑面積有13.6萬平米，可能有上千套房子，但仍舊遠(yuǎn)少于申購(gòu)數(shù)量。
北市區(qū)這個(gè)配售型保障房項(xiàng)目的樓面地價(jià)為1900多元，推測(cè)最終售價(jià)也就在每平米6000元左右，比北市區(qū)的商品房便宜得多。
價(jià)格有優(yōu)勢(shì)，將來還有回購(gòu)條款兜底，北市區(qū)的配售型保障房肯定也會(huì)引起哄搶，就看誰能申購(gòu)成功了。
昆明第一個(gè)配售型保障房項(xiàng)目已經(jīng)在今年上半年開工建設(shè)
昆明市建設(shè)配售型保障房項(xiàng)目一開始進(jìn)度是很快的，去年敲定政策后今年1月就對(duì)項(xiàng)目地塊進(jìn)行調(diào)規(guī)，2月和3月完成土地劃撥，4月第一個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)開工，6月放開申購(gòu)。但總的來說，和前期的雷厲風(fēng)行相比，土地劃撥以后的開發(fā)建設(shè)卻相對(duì)比較慢，呈貢項(xiàng)目規(guī)模不大，又是多層洋房，可是至今沒有正式認(rèn)購(gòu)。
昆明配售型保障房認(rèn)購(gòu)系統(tǒng)中至今沒有樓盤信息
北部山水新城的項(xiàng)目今年2月就完成土地劃撥，隔了8個(gè)多月才過規(guī)，和房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)商品房的速度比起來，完全不可同日而語。比如邦泰集團(tuán)摘得邦泰璟和地塊的時(shí)間是今年2月，比配售型保障房項(xiàng)目劃撥土地的時(shí)間早不了多少，可是邦泰璟和一個(gè)月前就開盤了，房子也蓋到了10多層。
今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)在不斷發(fā)生變化，年初誰也不會(huì)料到國(guó)家刺激樓市復(fù)蘇的力度會(huì)這么大，在新的市場(chǎng)環(huán)境下，昆明的配售型保障房項(xiàng)目如果不抓緊建設(shè)和銷售，萬一政策風(fēng)向又變了怎么辦？
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