實(shí)在不行就讓建投來(lái)干，北京路的爛尾樓已夠多，少一個(gè)是一個(gè)

幾天前，北京路的爛尾項(xiàng)目置地廣場(chǎng)發(fā)布了第三次招募重整投資人的公告，征招投資人對(duì)置地廣場(chǎng)仍處于停工狀態(tài)的A棟寫(xiě)字樓進(jìn)行復(fù)工續(xù)建。在2016年停工前，置地廣場(chǎng)A棟寫(xiě)字樓已經(jīng)施工至地上11層，可是這棟樓規(guī)劃設(shè)計(jì)為258.8米，共53層，后續(xù)投資還很龐大。

自項(xiàng)目公司云南城投昆明置地2022年申請(qǐng)破產(chǎn)重整以來(lái)，置地廣場(chǎng)已經(jīng)三次招募重整投資人，其中B棟住宅樓兩年前獲得共益?zhèn)�投資復(fù)工續(xù)建，并于今年初交付，可是難度更大的A棟寫(xiě)字樓至今沒(méi)有招募到合適的投資人。

置地廣場(chǎng)本來(lái)打算建成北京路上的地標(biāo)建筑

和一般破產(chǎn)重整項(xiàng)目不同，置地廣場(chǎng)A棟招募重整投資人并非無(wú)人報(bào)名，2023年7月年首次招募重整投資人，已投資置地廣場(chǎng)B棟住宅的海南海奧萊商貿(mào)有限公司報(bào)名提交了投資方案，但管理人與意向投資人、主要債權(quán)人經(jīng)過(guò)多輪溝通，認(rèn)為海奧萊商貿(mào)公司的方案不具備制作《重整投資計(jì)劃》草案）》并提交債權(quán)人會(huì)議審核的條件，于是在今年5月發(fā)布了第二次招募重整投資人公告。

第二次招募也只有一家企業(yè)報(bào)名并提交方案，即云南建投第三建設(shè)公司�？墒怯捎诮ㄍ度�公司提交的復(fù)工續(xù)建方案有一些先決條件，管理人與相關(guān)利益方溝通后認(rèn)為無(wú)法達(dá)到這些條件，不得不在今年9月終止了第二次招募程序，并于兩天前展開(kāi)第三次招募。

昆明置地的破產(chǎn)管理人并未公開(kāi)建投三公司提出的復(fù)工續(xù)建先決條件，估計(jì)無(wú)非是土地、規(guī)劃以及債務(wù)豁免等事項(xiàng)，既然管理人與相關(guān)各方多輪溝通談判都無(wú)法達(dá)到要求，想必是難度很大。

但建投三公司出局后，置地廣場(chǎng)A棟招募重整投資人的難度其實(shí)更大了。根據(jù)早期發(fā)布的招募公告，續(xù)建置地廣場(chǎng)A棟還要投資10億，投資額龐大不說(shuō)，更關(guān)鍵的是置地廣場(chǎng)A棟是一幢寫(xiě)字樓，附帶有裙樓商業(yè)，如今寫(xiě)字樓和商業(yè)在昆明早就嚴(yán)重過(guò)剩，寫(xiě)字樓售價(jià)一降再降也很難銷(xiāo)售，如果是出租，租金水平也很低。因此，置地廣場(chǎng)第三次招募重整投資人恐怕也很難有什么結(jié)果，甚至有可能連報(bào)名者都沒(méi)有。

置地廣場(chǎng)B棟住宅已竣工交付，A棟寫(xiě)字樓才修建至地面11層

相對(duì)來(lái)說(shuō)，建投三公司是最具有重整能力的投資方，因?yàn)榻ㄍ侗旧硪呀?jīng)參與了昆明多個(gè)爛尾項(xiàng)目的復(fù)工續(xù)建，經(jīng)驗(yàn)豐富，另一方面，建投也是昆明置地的主要債權(quán)人之一，有動(dòng)力盤(pán)活項(xiàng)目。

管理人沒(méi)有公布過(guò)建投對(duì)昆明置地的債權(quán)金額，但從昆明置地過(guò)往的被執(zhí)行案件看，數(shù)目應(yīng)該不小，2020年，云南工程建設(shè)總承包股份有限公司因?yàn)榕c昆明置地的建設(shè)工程施工合同糾紛，對(duì)昆明置地申請(qǐng)執(zhí)行了高達(dá)1.7億元的財(cái)產(chǎn)訴訟保全。云南工程建設(shè)總承包股份有限公司是云南建投的下屬企業(yè)。

如果置地廣場(chǎng)連續(xù)三次招募重整投資人都失敗，建投也最終沒(méi)有接盤(pán)續(xù)建，A棟寫(xiě)字樓長(zhǎng)期爛尾的可能性就很大了。置地廣場(chǎng)處于北京路顯要位置，長(zhǎng)期爛尾對(duì)城市形象影響非常大。北京路的爛尾“釘子戶”鼓樓大廈好不容易在爛尾25年后去年竣工投用，可是如果加上置地廣場(chǎng)，北京路上這兩年新增的爛尾高層建筑就至少有三棟——春之眼、置地廣場(chǎng)、億萊商業(yè)中心（北京路壹號(hào)）。

北京路是昆明中軸，是門(mén)戶道路，規(guī)劃的商業(yè)高層建筑很多，而且往往因?yàn)榈乩砦恢蔑@赫，名字都起得大氣磅礴，比如俊發(fā)春之眼，比如昆明廣場(chǎng)，比如北京路壹號(hào)（億萊商業(yè)廣場(chǎng)）。置地廣場(chǎng)也一度打算更名為昆明中心。

這些位置顯要，名稱(chēng)響亮的超高地標(biāo)建筑，除了昆明廣場(chǎng)建成投用，其他幾個(gè)全部爛尾。

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