重整投資人招募三年無(wú)果，這個(gè)爛尾商業(yè)體會(huì)不會(huì)砸在建投手里？

兩年前開(kāi)始復(fù)工續(xù)建的爛尾項(xiàng)目——西城時(shí)代·西錦里，去年底開(kāi)始交付住宅，工程量更大的商業(yè)部分最近也到了收尾階段。近期，云南房網(wǎng)在西錦里項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，4年前停工時(shí)連鋼結(jié)構(gòu)都還沒(méi)有施工的西錦里商業(yè)裙樓，如今已經(jīng)在進(jìn)行外立面施工，主入口的已差不多完工，剩余部分也在加緊施工中，云南房網(wǎng)能在現(xiàn)場(chǎng)看到明顯的施工跡象。

西城時(shí)代西錦里的商業(yè)裙樓也即將完工

從現(xiàn)狀看，西錦里將是昆明爛尾樓當(dāng)中少有的連商業(yè)部分也能完成續(xù)建的項(xiàng)目。昆明大多數(shù)爛尾的綜合性項(xiàng)目，一般均只能完成住宅部分的交付，商業(yè)部分要么繼續(xù)爛尾，要么干脆就不開(kāi)工，比如大宥城、春風(fēng)十里等，都是如此。

西城時(shí)代·西錦里在尚未招到重整投資人的情況下，不僅住宅完工交付，連體量不小的商業(yè)體也能完工，的確算是個(gè)不小的奇跡。

西錦里能夠最終完成建設(shè)，云南建投，準(zhǔn)確地說(shuō)云南建投五公司功不可沒(méi)。2022年，建投五公司受五華區(qū)住建局委托，墊資對(duì)西城時(shí)代A7地塊（即西錦里項(xiàng)目）進(jìn)行排危搶險(xiǎn)和復(fù)工續(xù)建，所發(fā)生的費(fèi)用將被確認(rèn)為建發(fā)地產(chǎn)的共益?zhèn)鶆?wù)。

建投五建并非西錦里項(xiàng)目的承建方，也肯定不是主要債權(quán)人，為什么愿意墊資續(xù)建西錦里并未公開(kāi)。2022年6月，建投五公司進(jìn)場(chǎng)施工，一年以后住宅部分即開(kāi)始交付，商業(yè)部分也即將完工，建投的任務(wù)完成的不錯(cuò)，但為此墊付的資金也不是個(gè)小數(shù)目，當(dāng)年預(yù)算的投資是2億多。

雖然墊付資金被確認(rèn)為共益?zhèn)�，可是由于�?xiàng)目開(kāi)發(fā)商——昆明建發(fā)房地產(chǎn)公司招募重整投資人的工作并不順利，建投要想收墊付資金就只能寄希望于竣工的未售房源，可是建發(fā)地產(chǎn)在整個(gè)西城時(shí)代項(xiàng)目（包括西錦里）的未售住宅只有20多套，絕大部分是商業(yè)和車位，尤其是西錦里的商業(yè)裙樓占絕大多數(shù)，而商業(yè)和車位在當(dāng)下又很難銷售，商業(yè)部分更是如此，所以建投五公司的共益?zhèn)�借款要想收回并不容易�?/p>

西城時(shí)代西錦里的未售住宅并不多，大頭是商業(yè)

西錦里開(kāi)發(fā)商昆明建發(fā)房地產(chǎn)公司的重整投資人招募工作是2021年底開(kāi)始的，距今已經(jīng)有2年又8個(gè)月，首次招募失敗后管理人于2022年7月第二次發(fā)布招募公告，但一直沒(méi)有宣布結(jié)果，想來(lái)是又失敗了。

按目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)和西錦里的資產(chǎn)狀況，招募到重整投資人的希望并不大，而未售商業(yè)要想變現(xiàn)也很困難，雖然續(xù)建工作完成的不錯(cuò)可是也大舉墊資的建投五公司面臨如何收回投資的問(wèn)題。

假如重整投資人招募依然無(wú)果，建發(fā)地產(chǎn)只能走上破產(chǎn)清算的道路，作為共益?zhèn)�投資人，建投五公司在破產(chǎn)清償中居于優(yōu)先地位，但由于建發(fā)的剩余資產(chǎn)基本是房產(chǎn)，其中大頭是目前建投正在收尾的商業(yè)體，恐怕建投只能接受以商業(yè)物業(yè)抵償共益?zhèn)�借款的結(jié)果。

西城COHO曾是西北片區(qū)招商最成功的商業(yè)中心，如今風(fēng)光不再

西錦里即將完工的商業(yè)裙樓與目前經(jīng)營(yíng)中的西城COHO僅一路之隔，當(dāng)初建發(fā)地產(chǎn)的計(jì)劃是兩部分商業(yè)融為一體，成為規(guī)模更大昆明西北商業(yè)中心，但如果建投成了西錦里商業(yè)中心的房東，這個(gè)計(jì)劃并不容易實(shí)現(xiàn)。

西城COHO本來(lái)是近些年昆明新開(kāi)商業(yè)中比較成功的購(gòu)物中心之一，開(kāi)業(yè)時(shí)優(yōu)衣庫(kù)、H&M、星巴克、必勝客、漢堡王、海底撈、華為體驗(yàn)店、小米中心、屈臣氏、德克士等都是首批入駐品牌，這個(gè)陣容放在今年就算是極其成功的招商成果，但可惜由于建發(fā)破產(chǎn)、商管公司更替，西城COHO風(fēng)光不再，優(yōu)衣庫(kù)和H&M均已關(guān)店。

建投要是最終無(wú)奈成為西城時(shí)代的商業(yè)房東，能做得起來(lái)嗎？

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