國企威武！云南建投墊資2億續(xù)建西城時(shí)代西錦里，月底前復(fù)工

在西城時(shí)代西錦里業(yè)主搬進(jìn)爛尾樓居住，并發(fā)布抖音視頻后沒多久，西錦里復(fù)工一事就有了突破性進(jìn)展。

5月3日，昆明建發(fā)地產(chǎn)管理人發(fā)布西錦里復(fù)工續(xù)建進(jìn)展公告，稱項(xiàng)目由政府部門選定的施工單位進(jìn)場，計(jì)劃5月底以前復(fù)工。

西錦里復(fù)工續(xù)建公告

為了核實(shí)此事，云南房網(wǎng)專程來到西錦里現(xiàn)場，了解到復(fù)工確有其事，但并不是有投資人接盤，而是由云南建投以先期墊資的形式續(xù)建，操作模式應(yīng)該和十四冶即將續(xù)建的人民路壹號廣場項(xiàng)目差不多。按照人民路壹號破產(chǎn)管理人的公開資料，十四冶將墊資完成人民路壹號部分爛尾工程，完工后的房產(chǎn)出售回款用于償還十四冶墊付的工程款。

雖然復(fù)工的時(shí)間定在5月底以前，但云南房網(wǎng)在西錦里工地已經(jīng)碰到有人在進(jìn)行復(fù)工前期準(zhǔn)備工作，一位工作人員證實(shí)了5月底復(fù)工的說法，并說云南建投其實(shí)只是復(fù)工的總包方，具體施工將由建投五公司負(fù)責(zé)施工，目前已入場10天左右。至于資金來源，則需要云南建投先行墊資，投入估計(jì)要2億多。

西錦里的住宅樓已經(jīng)封頂，剩余工程不多

云南建投墊資2億多復(fù)工續(xù)建西錦里，而西錦里的開發(fā)商昆明建發(fā)已申請破產(chǎn)，肯定沒有錢償還這筆墊資，只有等西錦里剩余房源售出后才能支付，那么，西錦里的剩余房源有多少？是否足夠支付云南建投的墊資呢？

根據(jù)去年12月昆明建發(fā)房地產(chǎn)招募重整投資人的公告，西城時(shí)代未售房源有5035套，另有A8地塊土地使用權(quán)（科教用地，土地使用權(quán)面積3535.22平米），未售物業(yè)賬面價(jià)值約8.8億元，在竣工驗(yàn)收狀態(tài)下，西城時(shí)代項(xiàng)目未售物業(yè)評估價(jià)值約為15.7億元。

按此計(jì)算，西城時(shí)代未售物業(yè)的價(jià)值遠(yuǎn)大于云南建投2個(gè)多億的墊資，只要能售出一部分，建投投入的資金就能夠回收。實(shí)在不行，也可以借鑒十四冶墊資續(xù)建人民路壹號的做法，用西錦里的房產(chǎn)來充抵工程款。

而且云南建投墊資2個(gè)多億只是目前建設(shè)方的說法，去年建發(fā)地產(chǎn)招募重整投資人的公告曾透露，西城時(shí)代A7地塊西錦里未完工部分的續(xù)建，預(yù)計(jì)投入1.8億元可達(dá)到竣工驗(yàn)收。

西城時(shí)代西錦里的兩棟住宅（19棟、20棟）主體已完工（左圖），但商業(yè)裙樓還是個(gè)基坑（右圖）

西錦里為西城時(shí)代項(xiàng)目的A7地塊，占地22.82畝，位于滇緬大道與昌源北路交匯處，與假日城市小區(qū)隔街相對。2019年1月開盤，原計(jì)劃2020年9月交房，但項(xiàng)目從2019年底就停工并爛尾至今。

去年11月，西錦里的開發(fā)商建發(fā)房地產(chǎn)破產(chǎn)重整案被法院受理，同年12月，破產(chǎn)管理人開始招募重整投資人，既然如今云南建投打算以共益?zhèn)�的形式墊資續(xù)建，說明招募重整投資人一直未能如愿。

從人民路壹號廣場到西城時(shí)代，五華區(qū)近期連續(xù)有兩個(gè)爛尾樓盤宣布復(fù)工續(xù)建，而且形式都一樣，都是由實(shí)力雄厚的國資建筑企業(yè)墊資建設(shè)，然后通過出售剩余物業(yè)的方式償付墊付的工程款。這種模式回避了爛尾樓開發(fā)商復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，僅處理剩余工程的復(fù)工續(xù)建問題，操作難度大大降低，預(yù)計(jì)會成為今后部分爛尾項(xiàng)目復(fù)工的常見手段。

另悉，今日，五華區(qū)住建局與黑林鋪街道辦聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于西城時(shí)代西錦里項(xiàng)目A7地塊基坑搶險(xiǎn)及復(fù)工續(xù)建的通知》提到，五華區(qū)政府常務(wù)會研究決定，由區(qū)住建局牽頭成立應(yīng)急搶險(xiǎn)指揮部，委托建投五公司于今日進(jìn)場，對A7地塊基坑進(jìn)行應(yīng)急搶險(xiǎn)施工及復(fù)工續(xù)建。

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聽說要破產(chǎn)？但此建發(fā)已非彼建發(fā)，西城時(shí)代可惜了

未售物業(yè)評估15.7億，1.8億就能完成續(xù)建，西城時(shí)代招募重整投資人

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