未售物業(yè)評估15.7億，1.8億就能完成續(xù)建，西城時代招募重整投資人

日前，昆明建發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重整投資人招募，據(jù)公告，西城時代爛尾部分投入1.8億就能完成續(xù)建，在竣工驗收狀態(tài)下，西城時代項目未售物業(yè)評估價值約為15.7億元。公告未提及債務問題。

昆明建發(fā)房地產(chǎn)成立于2009年，其后參與五華區(qū)黑林鋪城中村改造，項目名稱為“西城時代”。2011年4月底，黑林鋪城改項目啟動拆遷，涉及被拆遷戶近600戶2000余人，拆遷面積約30.09萬平米，回遷面積約14.06萬平米。

西城時代西錦里的住宅樓已封頂，但商業(yè)裙樓還在基坑階段

西城時代位于滇緬大道與昌源北路交匯處，占地約225畝。項目分A1-A8共8個地塊，其中，A8地塊為幼兒園建設(shè)用地（未建設(shè)），A7地塊2020年下半年停工至今，即大家熟知的爛尾樓西城時代西錦里。目前，西錦里的住宅樓已封頂，但商業(yè)裙樓還在基坑階段。

西錦里爛尾之后，被業(yè)主多次投訴。同時，五華區(qū)政府也在積極想辦法，協(xié)調(diào)資金對基坑安全進行處理，并將項目列為爛尾樓化解范疇等。

11月3日，五華區(qū)法院裁定受理建發(fā)房地產(chǎn)申請破產(chǎn)重整一案。12月27日，管理人發(fā)布重整投資人招募公告，報名截至2022年1月21日。

據(jù)公告，西城時代的8個地塊中，A2地塊為昆十四中教學用地、A8地塊未建設(shè)。A1-A6地塊均在2017年底前交付使用，但A7地塊去年下半年停工至今。A1-A7地塊總建面約93.7萬平米，其中，可售面積約73.3萬平米。

依據(jù)《昆明建發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬申請破產(chǎn)重整及評估基準日可處置資產(chǎn)及負債資產(chǎn)評估報告書》，建發(fā)地產(chǎn)未售房源有5035套，包括住宅27套、寫字樓50套、商業(yè)2037套、地下車位2921個，另有A8地塊土地使用權(quán)（科教用地，土地使用權(quán)面積3535.22平米），未售物業(yè)賬面價值約8.8億元，在竣工驗收狀態(tài)下，評估價值約15.67億元。

西城時代A7地塊西錦里效果圖

據(jù)測算，A7地塊西錦里未完工部分的續(xù)建，預計投入1.8億元可達到竣工驗收。

僅就招募公告來看，西城時代項目的重整價值頗高，西錦里被盤活的可能性還是比較大。

但是，據(jù)資料，截至2020年12月31日，建發(fā)地產(chǎn)資產(chǎn)總額約16.9億元，負債約29.7億元，凈資產(chǎn)約為-12.8億元，資產(chǎn)不足以清償全部債務，已嚴重資不抵債。不知為何，此次招募公告并未提及債務問題。

此外，建發(fā)房地產(chǎn)未售房產(chǎn)主要為商鋪、地下車位及寫字樓，對接盤者的操盤水平也有一定的考驗。好在西城時代的商業(yè)綜合體做得還不錯，已成為昆明城西的主力商圈之一，有一定的商業(yè)基礎(chǔ)。

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