去年昆明又有5家開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)重整，1家直接申請(qǐng)破產(chǎn)清算

2023年，雖然昆明新增爛尾項(xiàng)目不多，保交付頗有成效，但仍有不少歷史項(xiàng)目因?yàn)橘Y不抵債，申請(qǐng)破產(chǎn)重整且被法院受理。據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，去年昆明至少有6個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商被法院裁定受理破產(chǎn)重整或者破產(chǎn)清算。

最新申請(qǐng)破產(chǎn)重整的是開(kāi)發(fā)滇池半山的昆明通盈房地產(chǎn)公司，該公司在去年11月被債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn)重整并被法院受理，一個(gè)月后就召開(kāi)了第一次債權(quán)人會(huì)議，第一輪重整投資人招募也有了結(jié)果，西山區(qū)投發(fā)集團(tuán)成為7號(hào)地塊的共益?zhèn)�投資人。

目前昆明通盈尚未開(kāi)始招募第二輪重整投資人，也還沒(méi)有提交重整計(jì)劃草案。

滇池半山的著名地標(biāo)——山海美術(shù)館（售樓部）

去年最早被法院裁定受理破產(chǎn)重整的昆明房企是昆明滇創(chuàng)房地產(chǎn)公司。昆明滇創(chuàng)是云南佳兆業(yè)下屬項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)的其中一個(gè)地塊，去年3月6日，西山區(qū)法院受理了昆明滇創(chuàng)的破產(chǎn)重整申請(qǐng)。

昆明滇創(chuàng)的重整進(jìn)程較為順利，首次招募重整投資人就收到了東方資產(chǎn)和華融兩家機(jī)構(gòu)的報(bào)名申請(qǐng)，但隨后管理人提交的重整計(jì)劃草案則遲遲沒(méi)有通過(guò)，該草案已經(jīng)進(jìn)行了兩次表決，第二次表決在去年12月4日結(jié)束，目前尚未公布表決結(jié)果。

佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)的不同地塊由不同的項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)

去年5月有兩家房企的破產(chǎn)重整申請(qǐng)被法院受理，首先被法院裁定破產(chǎn)重整是云南涌鑫房地產(chǎn)公司，即呈貢涌鑫哈佛中心的開(kāi)發(fā)商。去年5月4日，呈貢區(qū)法院裁定受理了江蘇祥弘建設(shè)提出的云南涌鑫地產(chǎn)破產(chǎn)重整案。

雖然云南涌鑫房地產(chǎn)公司進(jìn)入破產(chǎn)重整程序的時(shí)間比較早，但后期進(jìn)程卻比較慢，截至去年底，只是召開(kāi)了兩次債權(quán)人會(huì)議，至今沒(méi)有發(fā)布重整投資人招募公告。

涌鑫地產(chǎn)也曾有過(guò)紅火開(kāi)端

同樣是在去年5月，昆明鼎杰房地產(chǎn)公司的破產(chǎn)重整申請(qǐng)也被法院受理。昆明鼎杰房地產(chǎn)公司是大都摩天的開(kāi)發(fā)商，因資不抵債，該公司自己向官渡區(qū)法院提出重整申請(qǐng)。

去年，昆明鼎杰破產(chǎn)案已經(jīng)召開(kāi)過(guò)債權(quán)人會(huì)議并兩次發(fā)布了重整投資人暨商業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)招募公告。去年11月，昆明鼎杰破產(chǎn)管理人申請(qǐng)延長(zhǎng)提交重整計(jì)劃草案的時(shí)間，官渡區(qū)法院同意延長(zhǎng)至2024年2月29日。

大都摩天雖然已經(jīng)建成，但經(jīng)營(yíng)困難，負(fù)債累累

爛尾樓虹橋國(guó)際的開(kāi)發(fā)商云南博欣虹橋房地產(chǎn)公司，去年底盤龍區(qū)住建局在一份公開(kāi)答復(fù)中曾透露，該公司已提出破產(chǎn)申請(qǐng)，并成立了破產(chǎn)重整工作清算組，但截至本文發(fā)稿時(shí)至，法院尚未公布受理云南博欣虹橋房地產(chǎn)公司破產(chǎn)重整申請(qǐng)的公告。從虹橋國(guó)際的現(xiàn)狀以及官方答復(fù)來(lái)看，云南博欣虹橋的破產(chǎn)重整只是個(gè)時(shí)間問(wèn)題。

虹橋國(guó)際效果圖

景成大廈的開(kāi)發(fā)商云南景成集團(tuán)也是在去年申請(qǐng)破產(chǎn)的，不過(guò)景成集團(tuán)并不是申請(qǐng)破產(chǎn)重整，而是以嚴(yán)重資不抵債為由，直接申請(qǐng)破產(chǎn)清算。不過(guò)景成集團(tuán)的注冊(cè)地是在瑞麗，所以破產(chǎn)清算案也由瑞麗市法院受理。

瑞麗市法院是在去年11月20日裁定受理景成集團(tuán)破產(chǎn)清算一案的，目前還處在選聘破產(chǎn)管理人的階段。

景成大廈尚未出地面就已爛尾

以上只是昆明主城有項(xiàng)目的房地產(chǎn)公司，在去年申請(qǐng)破產(chǎn)的情況，并不包括郊區(qū)市縣區(qū)的開(kāi)發(fā)商，而且也沒(méi)有包括一些已經(jīng)由政府啟動(dòng)府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制，推動(dòng)破產(chǎn)的項(xiàng)目和企業(yè)。

附：去年申請(qǐng)破產(chǎn)房企

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