這個月底，在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺上將有6個房地產(chǎn)標(biāo)的進(jìn)行拍賣，這6個標(biāo)的都來自置信廣場，包括車位、商鋪、寫字樓等，總面積超過4.5萬平方，起拍價為2.22億元。
置信廣場4.5萬平米物業(yè)將在2月28日拍賣
這是置信廣場自2022年前申請破產(chǎn)重整以來，規(guī)模最大的一次物業(yè)拍賣，也是自去年重整計劃通過，呈貢區(qū)國企昆明春都城市運(yùn)營公司成為重整投資人后，置信廣場的物業(yè)首次被集中拍賣。
令人有些不解的是，在昆明春都城市運(yùn)營公司去年9月取得云南中置信房地產(chǎn)公司的全部股份后，按理說此次被拍賣的物業(yè)應(yīng)該由昆明春都城市運(yùn)營公司負(fù)責(zé)處置，但不知為何仍舊被列為實物清償房源且被拍賣，而且其中部分房產(chǎn)顯示已經(jīng)銷售，為什么已售房產(chǎn)仍作為清償房源進(jìn)行拍賣，云南房網(wǎng)仍在了解當(dāng)中。
透過此次拍賣，可以看出呈貢區(qū)國企在去年以重整投資人身份接盤置信廣場的后續(xù)開發(fā)與經(jīng)營后，雖然從各方面都在努力恢復(fù)置信廣場的開發(fā)和運(yùn)營秩序，但經(jīng)營難度和壓力依舊非常大。
就在今年初，按照重整計劃，接替昆明豐澤商業(yè)管理公司負(fù)責(zé)置信廣場返租運(yùn)營的云南中置信公司，其實也就是呈貢春都城市運(yùn)營管理公司，首次向置信廣場的商鋪業(yè)主支付了去年8月23日到去年12月31日的租金收益500萬元。
置信廣場重整后已經(jīng)開始向商鋪投資人支付委托管理保底收益
根據(jù)去年表決通過的重整計劃草案，原本以返租形式運(yùn)營置信廣場但也申請破產(chǎn)的昆明豐澤商業(yè)管理公司，由呈貢區(qū)國企春都城市運(yùn)營管理公司以“購買經(jīng)營權(quán)+確定期限內(nèi)保底運(yùn)營”的方式進(jìn)行“清算式重整”，即春都城市運(yùn)營管理公司支付1528.41萬元重整投資款，購買昆明置信廣場一二期6年的商業(yè)運(yùn)營管理權(quán)，然后交由重整后的中置信公司對置信廣場一二期商業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一保底運(yùn)營，保底金額為每年1400萬元，運(yùn)營自2023年8月23日開始。
雖然在接盤置信廣場后，春都城市運(yùn)營管理公司在去年7月就舉行了招商重啟儀式，根據(jù)呈貢發(fā)布對外公布的信息，在招商重啟時，春都城市運(yùn)營管理有限公司已接洽意向商戶50多家，明確簽約的商戶20多家，租賃面積4000平米，但對于體量達(dá)8萬多平方米的置信廣場來說，幾十個商戶4000多平米的租賃面積仍顯得杯水車薪。
盡管如此，復(fù)工并恢復(fù)銷售的置信廣場仍在去年9月宣布，計劃在去年底重開商業(yè)，但從置信廣場對外發(fā)布的信息看，去年底置信廣場的底商并未如期重開，想必與招商難度大有關(guān)。
去年7月，昆明春都城市運(yùn)營公司舉行了置信廣場招商啟動儀式
一邊是招商不易，商業(yè)重開推遲，但在另一邊，接盤后的春都城市運(yùn)營管理公司還要按照約定開始向置信廣場的商鋪業(yè)主支付返租收益，雖然第一筆支付的費(fèi)用還不算多，只有500萬元，但春都城市運(yùn)營管理公司在置信廣場要花的錢還很多，不僅三期復(fù)工要花錢，商業(yè)整改也要花錢，而在商業(yè)招商困難的情況下，可以指望的收入就只有銷售公寓了。
去年9月，置信廣場三期就開始恢復(fù)銷售，雖然置信廣場的位置極佳，但昆明公寓過剩，呈貢尤其是公寓過剩的重災(zāi)區(qū)，銷售并不容易，置信廣場三期的LOFT公寓最開始定價5千出頭，倒也不算高，可是在去年11月，中置信宣布對三期公寓漲價2%。
其實置信廣場的公寓也不是不能漲價，但項目在國企接盤重整后感覺銷售、宣傳都未理順，按理說，作為爛尾后重啟開發(fā)的項目，最好與前期形象盡量切割，比如重整的馬街摩爾城就干脆更名為翰林府第，五華區(qū)國投接盤的人民路壹號廣場更名為五華壹號廣場。置信廣場似乎也有這方面的做法，因為此項目當(dāng)初的對外案名其實叫置信銀河廣場，而春都城市運(yùn)營公司接盤后對外發(fā)布的樓盤信息都叫置信廣場，但這是“偷懶”縮寫還是正式更名，至今沒有正式說法。
更加令人奇怪的是，去年有一家名為昆明置信三期房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的機(jī)構(gòu)，注冊了一個“呈貢LOFT”的微信公號，專門發(fā)布置信廣場的信息。難道置信廣場打算把公寓部分以呈貢LOFT的形象統(tǒng)一宣傳嗎？其實這也不是不行，但目前看不出這是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的擅自行為還是中置信的安排。
另外，有關(guān)置信廣場的信息發(fā)布現(xiàn)在也很混亂，除了微信號“呈貢LOFT”在發(fā)布項目信息外，還有“置信銀河廣場”和“中置信管理人”兩個微信號也在發(fā)布，其中置信銀河廣場這個微信號依然使用“銀河廣場”這個名字。
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