誰是關(guān)公？誰舞大刀？2022年的大華為什么令人刮目相看？

年度房企：大華集團(tuán)

入選理由：外來和尚也可以念好昆明城改這本經(jīng)

2022年大華在昆明的整體表現(xiàn)還是令人印象深刻的，因?yàn)榇笕A既不是國(guó)企，又不是上市公司，開發(fā)模式又偏向于參與大型城改項(xiàng)目的一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)，這樣的企業(yè)性質(zhì)與發(fā)展模式，過去兩年很容易陷入資金鏈危機(jī)。比較典型的就是本地城改老大俊發(fā)集團(tuán)，就因?yàn)橘Y金鏈斷裂導(dǎo)致一大批項(xiàng)目停擺，許多人以為大華或許也會(huì)遭遇類似問題，但出人意料的是，去年大華在昆明的表現(xiàn)卻相當(dāng)穩(wěn)健，4個(gè)項(xiàng)目都在正常推進(jìn)，其中首個(gè)項(xiàng)目——大華公園天下還順利交房，配套兌現(xiàn)也比較出色，可以說大華交出了一份比較滿意的答卷。

大華在昆明的第三個(gè)城改項(xiàng)目——錦繡麓城

大華2017年進(jìn)入昆明，首個(gè)項(xiàng)目是從云南城投手上收購(gòu)的東白沙河城改項(xiàng)目，也即去年開始交房的公園天下。公園天下規(guī)模比較大，需要開發(fā)商兌現(xiàn)的配套比較多，比如學(xué)校、商業(yè)、公園等，大華總體完成不錯(cuò)，學(xué)校方面早就敲定名校明通小學(xué)，去年在交房的同時(shí)也完成了公園一期的建設(shè)與首批商業(yè)開業(yè)。

大華在昆明的第二、第三個(gè)項(xiàng)目也與城改有關(guān)，其中錦繡山海也是大盤規(guī)劃，此項(xiàng)目2021年開盤發(fā)售，銷售和建設(shè)都比較順利，目前項(xiàng)目一期已經(jīng)進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房階段，預(yù)計(jì)可以按期交付。因?yàn)橐黄谳^為順利，相信錦繡山海的后續(xù)開發(fā)也會(huì)按節(jié)奏進(jìn)行。此項(xiàng)目對(duì)改善馬街片區(qū)的城市面貌影響巨大，這一方面是因?yàn)轫?xiàng)目本身體量很大，另一方面是項(xiàng)目本身承擔(dān)著許多完善片區(qū)配套的任務(wù)。對(duì)西山區(qū)和馬街片區(qū)而言，在已經(jīng)被一個(gè)爛尾大盤——馬街摩爾城搞得焦頭爛額之后，已經(jīng)承受不了另一個(gè)城改大盤再出現(xiàn)意外，好在目前錦繡山海和大華做得還不錯(cuò)。

大華的第三個(gè)城改項(xiàng)目錦繡麓城也在正常推進(jìn)中，去年收購(gòu)的一二一大街項(xiàng)目同樣進(jìn)展順利，據(jù)云南房網(wǎng)了解到的情況，這個(gè)被尚未命名的總部項(xiàng)目被大華寄予厚望，預(yù)計(jì)會(huì)推出大戶型高端產(chǎn)品，很可能在今年上半年開盤發(fā)售，填補(bǔ)目前大華高端產(chǎn)品相對(duì)不足的短板，完善產(chǎn)品線。

上海大華多年來也以城改作為發(fā)展突破口，在國(guó)內(nèi)多個(gè)城市積極參與城市更新改造工程，在昆明除了已經(jīng)在開發(fā)的4個(gè)項(xiàng)目，2019年還成為涼亭片區(qū)C片區(qū)的一級(jí)開發(fā)合作伙伴，目前征遷工作已經(jīng)開始。

大華在昆明的發(fā)展軌跡與俊發(fā)集團(tuán)十分相似，區(qū)別僅在于大華因?yàn)槭峭鈦砥髽I(yè)，進(jìn)入昆明比較晚，城改規(guī)模沒有俊發(fā)那么大。去年俊發(fā)陷入發(fā)展困境，許多人都對(duì)類似發(fā)展模式的大華有點(diǎn)擔(dān)心，擔(dān)心是不是也會(huì)出現(xiàn)資金問題，會(huì)不會(huì)也有項(xiàng)目出現(xiàn)交付、施工方面的問題，但大華的4個(gè)項(xiàng)目均保持正常開發(fā)進(jìn)度，首個(gè)項(xiàng)目大華公園天下也順利實(shí)現(xiàn)交付，大華也憑借十分穩(wěn)定的市場(chǎng)表現(xiàn)打消了來自市場(chǎng)的擔(dān)憂。

進(jìn)入2022年最后一季度后，隨著房地產(chǎn)政策松動(dòng)，各方面支持加大，房企的經(jīng)營(yíng)環(huán)境大大改善，大華這種將經(jīng)營(yíng)重心放在市場(chǎng)基礎(chǔ)產(chǎn)品和城市基本面的開發(fā)商，會(huì)獲得更多支持，經(jīng)營(yíng)方面的壓力會(huì)進(jìn)一步減輕，預(yù)計(jì)2023年大華在昆明會(huì)有更好表現(xiàn)。

多年以來，昆明城改市場(chǎng)一直是俊發(fā)一家獨(dú)大，外來房企涉足昆明城改項(xiàng)目在俊發(fā)面前仿佛關(guān)公面前舞大刀，其實(shí)，對(duì)于同樣深耕城改領(lǐng)域多年的大華而言，就算進(jìn)入昆明較晚，但誰是關(guān)公，誰舞大刀還不好說呢。

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