萬科這么穩(wěn)，不服都不行

年度房企：萬科

入選理由：動(dòng)蕩時(shí)期穩(wěn)定才是企業(yè)最難得的品質(zhì)

2022年萬科在昆明做了什么了不起的事情嗎？其實(shí)并沒有，萬科沒怎么拿地（只拿過已建項(xiàng)目零星整合用地），沒有新項(xiàng)目，甚至沒有什么特別的促銷行動(dòng)，顯得特別沉穩(wěn)，但這才是萬科最可怕的一面。因?yàn)槿f科在昆明的沉穩(wěn)并沒有影響行業(yè)地位，相反，萬科開發(fā)多年的老項(xiàng)目萬科城在交房清盤之時(shí)，仍舊在問鼎去年上半年昆明銷冠，全年也穩(wěn)居前二。

尤其值得一提的是，萬科業(yè)績出眾，并不是因?yàn)轫?xiàng)目多，也不是因?yàn)榻祪r(jià)堆上去的數(shù)據(jù)，相反，萬科城即便在清盤階段，價(jià)格和兩年前開盤其實(shí)變化不大。萬科500里、公園城市等，都沒有打過價(jià)格戰(zhàn)。

萬科在昆明的發(fā)展重點(diǎn)集中于南市區(qū)，圖為萬科七彩國際社區(qū)的組成部分——公園城市

萬科在經(jīng)營方面的穩(wěn)定，如果是四五年前甚至七八年前，并不算什么，那時(shí)候穩(wěn)定還被看成是保守，不夠大膽，但在去年，穩(wěn)定讓萬科從資金面到產(chǎn)品面再到銷售策略都顯得特別從容，而這種從容也讓萬科的項(xiàng)目在市場上獲得了特別加成，使得萬科不需要大幅度降價(jià)，也不需要刻意承諾“保交付”，只要正常開發(fā)建設(shè)，正常銷售，到期交付，自然就贏得了購房者的信任。

2022年之后，對(duì)于中國房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)共識(shí)是，以往的發(fā)展模式已不可持續(xù)，市場經(jīng)營主體將大幅度減少，只有少數(shù)各方面保持健康，經(jīng)營作風(fēng)比較穩(wěn)健的房企會(huì)保留下來，雖然對(duì)于誰能成為最后的幸存者說法不一，但不管什么樣的預(yù)測名單，都少不了萬科的名字。

在昆明，在云南，萬科同樣也將是留下來的少數(shù)玩家之一，盡管從2020年之后，萬科在昆明已經(jīng)有兩年多沒有拿過土地，也沒有進(jìn)行過任何收購。萬科進(jìn)入云南的城市依舊多年保持在只有4個(gè)，而且自2020年之后，萬科對(duì)于云南如火如荼的旅游地產(chǎn)市場，依舊保持著警惕和少有的冷靜，并沒有貿(mào)然大舉擴(kuò)張，但正是這種沉穩(wěn)和冷靜，讓萬科以一種健康的姿態(tài)進(jìn)入2023年，為下一輪擴(kuò)張積蓄了力量。

萬科的穩(wěn)定甚至體現(xiàn)在榮譽(yù)上，自云南房網(wǎng)2020年開始評(píng)選年度房企和年度樓盤以來，萬科已經(jīng)是第三次入選年度企業(yè)，而萬科城則是第二次入選年度樓盤。

自2017年之后，萬科就從中國內(nèi)地房企銷售第一的寶座上走了下來，前幾年一度連第三的位置也受到挑戰(zhàn)，相信經(jīng)過2021-2022年的大浪淘沙，市場對(duì)誰是王者又會(huì)有新的評(píng)價(jià)。

讓我們期待萬科2023年在昆明的表現(xiàn)吧。

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