萬科蟬聯(lián)昆明樓市年度銷冠，邦泰、安居殺入前十，央企掉隊(duì)

昨日銷售數(shù)據(jù)一出來，克而瑞第一時(shí)間就發(fā)布了2024年昆明房企銷售榜（TOP20），然而，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)蕭條，業(yè)界對(duì)這個(gè)例行發(fā)布的榜單興趣寥寥，房企也沒有前些年?duì)幭瓤趾�，比拼排名的勁頭。有些房企說，這年頭，奪冠的未必有多風(fēng)光，落榜的也不見得不好過。

2024年昆明房企TOP20銷售榜（數(shù)據(jù)、制圖：克而瑞）

不管怎么說，房企銷售榜也算是一年房地產(chǎn)業(yè)績的總結(jié)，還是值得說道說道。2024年昆明樓市房企銷售TOP20榜單有四個(gè)看點(diǎn)：

一是萬科蟬聯(lián)冠軍。萬科是2023年取代俊發(fā)成為昆明房地產(chǎn)銷售年度冠軍的，去年（2024年）萬科繼續(xù)蟬聯(lián)冠軍，可是銷售額其實(shí)是下降了。去年萬科的流量金額只有39.57億，而2023年萬科奪冠的成績是45.97億元。

萬科在昆明的開發(fā)重點(diǎn)是滇池前灣都會(huì)區(qū)（圖源：滇池前灣都會(huì)區(qū)）

二是安居集團(tuán)與邦泰首進(jìn)前十。邦泰進(jìn)入前十并不意外，因?yàn)槿ツ暌荒臧钐┰诶ッ饔兴膫�(gè)項(xiàng)目在售，而且邦泰·臻境和邦泰·悅九章連續(xù)幾個(gè)月成為月度銷冠樓盤，10月開盤的邦泰璟和也不算差，進(jìn)入前十是順理成章的事。

而且邦泰還有一點(diǎn)特別之處，其流量金額和權(quán)益金額完全一致，都是20.02億，這說明邦泰在昆明的幾個(gè)項(xiàng)目都是獨(dú)資開發(fā)，沒有任何合作方，這在當(dāng)下的市場(chǎng)上非常罕見，在去年的TOP20房企中也是獨(dú)一份。

安居集團(tuán)也能憑借17.66億的流量銷售金額進(jìn)入去年前十，就多少有點(diǎn)沒想到了。安居集團(tuán)的前身是昆明市公租房公司，并不以開發(fā)見長，商品房本來也不是主營產(chǎn)品。雖然在公司更名后，安居集團(tuán)多次競(jìng)得商品房地塊，加大商品房開發(fā)力度，同時(shí)也推出多個(gè)低價(jià)樓盤，但安居集團(tuán)拿下的商品房地塊并未自己開發(fā)，而是和保利發(fā)展合作，而且目前也只有一個(gè)盤，即保利天珺。至于安居集團(tuán)一度賣得很好的低價(jià)商品房，去年也并未推出新盤，賣的還是前年上市的三個(gè)項(xiàng)目，沒想到安居集團(tuán)居然也能進(jìn)入前十。

與保利發(fā)展合作開發(fā)的保利天珺對(duì)安居集團(tuán)2024年的業(yè)績貢獻(xiàn)不小

三是央企越發(fā)掉隊(duì)。去年昆明銷售前十房企中，無論是按流量金額還是按權(quán)益金額排名，都只有一家央企——中海地產(chǎn)，而且中海也只是排在流量金額的第八位。過去曾經(jīng)進(jìn)入過昆明銷售榜前十的招商蛇口、中鐵建、保利置業(yè)、華潤、金茂等，去年都未能進(jìn)入前十。

中海能進(jìn)入前十，也是因?yàn)樵谑蹣潜P還比較多，中海匯德里、中海云麓九里、中海寰宇天下都還有房在售，而且中海寰宇天下去年因?yàn)榇罅Χ却黉N，銷售業(yè)績不錯(cuò)；中海匯德里也因?yàn)榻鉀Q了學(xué)校問題，而且又是現(xiàn)房，賣得也比較好，這才讓中海憑借17.8億的銷售額進(jìn)入前十。

但問題是中海這三個(gè)項(xiàng)目其實(shí)都賣了好多年，均為尾盤在售，其中中海云麓九里6年前就開始賣了，中海寰宇天下也早在2019年6月就已首開。中海匯德里上市時(shí)間稍微晚一些，但也已賣了3年。

等中海幾個(gè)尾盤一清，如果又不拿地，那么中海也就會(huì)從昆明房企銷售額TOP10榜單上消失了。其他央企的情況也是如此，大多數(shù)都在賣尾房，在昆明拿地的意愿非常低，也許到了明年，昆明房企TOP20榜單上估計(jì)都不剩幾家央企了。

四是房企銷售業(yè)績下滑厲害。萬科就不說了，雖然蟬聯(lián)冠軍，但比一年前的銷售金額少了6個(gè)多億。更夸張的是TOP20上榜門檻，去年還不到10億，排名第20的美的置業(yè)只賣了9.92億，而2023年排名榜尾的保利置業(yè)，還有15.05億的流量銷售金額。

去年好幾個(gè)房企憑借一個(gè)項(xiàng)目就能上榜，甚至躋身前十，要是放在昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)最紅火的2020年，手上沒有三四個(gè)在售樓盤都不好意思談排名。

萬科去年39.57億的流量銷售金額，在2020年只能排在第十七位。2020年銷冠俊發(fā)地產(chǎn)的銷售額高達(dá)299.68億，比去年銷售前十的房企加起來還要多60億；去年排名前十五的房企銷售額加起來，才勉強(qiáng)勝過2020年的俊發(fā)。

那真是個(gè)鮮花著錦、烈火烹油的年代。

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