在昆明新一輪的城市更新項(xiàng)目中，南窯火車站片區(qū)的改造尤為引人注目。項(xiàng)目由冠江集團(tuán)主導(dǎo)開發(fā)，已定名為太和1903，4000多畝的面積有足夠的想象空間，近日，昆明市住建局披露的答復(fù)函提到，項(xiàng)目計(jì)劃引入香港九龍倉集團(tuán)旗下國金中心IFS商業(yè)旗艦品牌。
香港九龍倉旗下的長沙國金中心
昆明市住建局就《關(guān)于高品質(zhì)推進(jìn)南窯火車站片區(qū)城市更新改造的建議》提案的答復(fù)顯示，南窯火車站片區(qū)作為城市窗口，已列入全省城中村三年改造計(jì)劃，去年已啟動(dòng)前期工作。
項(xiàng)目的控規(guī)調(diào)整由官渡區(qū)國投公司聯(lián)合昆明翰諾威投資有限公司開展，已于去年7月完成控規(guī)方案審查并提報(bào)至市規(guī)委會(huì)研究。
目前，官渡區(qū)計(jì)劃將南窯火車站片區(qū)打造為“昆明國際跨境合作先行區(qū)—太和1903”，項(xiàng)目一級(jí)開發(fā)平臺(tái)公司為官渡區(qū)國投公司，已于2021年招選了社會(huì)合作伙伴昆明翰諾威投資有限公司，計(jì)劃引入香港九龍倉集團(tuán)旗下國金中心IFS商業(yè)旗艦品牌，提升片區(qū)商業(yè)競爭力。
提案中的南窯火車站片區(qū)城市更新項(xiàng)目，即太和街道和平路、前衛(wèi)營片區(qū)三舊連片改造項(xiàng)目，一級(jí)開發(fā)的社會(huì)合作伙伴昆明翰諾威投資公司為冠江集團(tuán)旗下公司。
太和1903項(xiàng)目第一次擴(kuò)容后已達(dá)到2000多畝，十分可觀
冠江集團(tuán)旗下公司2021年中標(biāo)后，項(xiàng)目經(jīng)過兩次調(diào)整后，《跨境合作先行區(qū)太和1903歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)對(duì)象調(diào)查評(píng)估情況公示》顯示，總用地已達(dá)271公頃，約4065畝。
項(xiàng)目用地北至拓東路、南接二環(huán)南路、西臨盤龍江、東臨春城路及吳井路，分為A、B、C、D、E、F6個(gè)地塊開發(fā)。
據(jù)早前冠江集團(tuán)官方消息，項(xiàng)目將打造為昆明又一個(gè)充滿文藝、時(shí)尚、個(gè)性的商業(yè)街區(qū)。
冠江集團(tuán)旗下標(biāo)桿性地產(chǎn)項(xiàng)目——公園1903，是昆明的網(wǎng)紅打卡地，太和1903同樣以1903命名，看來是寄予了厚望。這個(gè)項(xiàng)目同樣也得到了昆明市的高度重視，與九龍倉洽談引入IFS實(shí)際上是去年就在接觸了。
去年5月，昆明市領(lǐng)導(dǎo)到成都IFS國際金融中心拜訪香港九龍倉集團(tuán)，在集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人的陪同下，參觀了總部商業(yè)街區(qū)打造具體情況，就“太和1903項(xiàng)目”進(jìn)行合作洽談。
從目前的情況看，只能說昆明欲引入IFS的計(jì)劃仍在推進(jìn)中，還沒有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，落地還有很長一段路要走。
九龍倉集團(tuán)目前在內(nèi)地投資的國金中心系列
九龍倉目前在內(nèi)地的國金中心項(xiàng)目有四個(gè)，分別為長沙國金中心、成都國際金融中心、重慶國金中心、無錫國金中心，其中，重奢商業(yè)IFS僅在長沙、成都和重慶落地，如果昆明成功引入IFS商業(yè)的話，則在西南地區(qū)就將有3家IFS。
國金中心在成都的投入最為巨大，商場、寫字樓、公寓和酒店業(yè)態(tài)齊全，開發(fā)運(yùn)營很成功，重慶國金中心雖然是合作開發(fā)，但規(guī)模也不小。所以如果九龍倉選擇了昆明，只能說明特別看好西南市場。
其次就昆明的重奢商業(yè)格局來看，除了恒隆廣場，SKP有望近期啟動(dòng)建設(shè)，另外計(jì)劃今年底啟幕的萬象城定檔為M2，也有消息稱有升級(jí)重奢商場的計(jì)劃。未來昆明的重奢消費(fèi)市場會(huì)是幾個(gè)巨頭的天下。
那么，昆明能有這么大的重奢市場容量嗎？從目前來看，昆明的重奢市場還是有一定能級(jí)。
昆明恒隆廣場自2019年開業(yè)以來，每年的年報(bào)都顯示其經(jīng)營狀況穩(wěn)健，即便在去年受新冠疫情爆發(fā)的沖擊，其商場收入仍有6%的增長�？偟膩碚f，恒隆對(duì)昆明市場的表現(xiàn)還是較為滿意的。
但如果聚集了4家甚至更多的重奢商業(yè)品牌，昆明能不能吃得下還是個(gè)很有懸念的問題。IFS入昆并不是那么樂觀，以前幾年昆明引入太古里一事為例，都到了簽署框架協(xié)議階段，效果圖都披露了，但結(jié)果還是不了了之。
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