作為去年昆明唯一推出兩個新盤的房企，綠城因其在市場低谷期難得的進取心，被云南房網(wǎng)評為了2022年度房企，兔年新春伊始，綠城又開始發(fā)力了，不過這回是綠城代建先出手。
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近日，一張重金尋地海報悄然在地產(chǎn)朋友圈里傳開，“發(fā)帖人”是綠城管理集團西南區(qū)域，平臺公司，范圍包括云貴川和重慶，合作模式為政府代建、商業(yè)代建、資方代建。
綠城管理在西南區(qū)域“重金尋地”
雖然同屬于綠城集團旗下，綠城中國和綠城管理卻是兩條獨立運營的業(yè)務(wù)線。前者主營地產(chǎn)開發(fā)，而后者則主營當前風(fēng)頭正盛的代建業(yè)務(wù)。
綠城管理代建業(yè)務(wù)增長迅猛，是此次重金尋地的重要背景。
綠城管理最新披露信息，截止2022年底，2022年度新拓代建項目的合約總建筑面積達2823萬平方米，較去年同期增長約23.9%；新拓代建項目代建費預(yù)估86.1億人民幣，較去年同期增長約21.1%。公司目前代建項目合約總建面已達1億平方米。
房地產(chǎn)不景氣，代建業(yè)務(wù)卻火了，中國“代建第一股”綠城管理大肆擴張版圖，昆明也被納入了視野。
那么綠城管理在昆明有些什么機會？能對昆明樓市產(chǎn)生何種影響？就要從其三個代建模式說起了。
綠城管理三大代建業(yè)務(wù)（圖自綠城管理公號）
目前，綠城管理代建業(yè)務(wù)主要分為政府代建、商業(yè)代建和資方代建三類，并在此基礎(chǔ)上提供金融、產(chǎn)城和產(chǎn)業(yè)鏈三種配套服務(wù)。
政府代建，通常涉及安置房、經(jīng)適房、公租房等保障性住房及公共服務(wù)設(shè)施等項目領(lǐng)域，昆明以往也曾經(jīng)有公租房項目采取過政府代建模式，而目前綠城管理最有機會的是昆明規(guī)模龐大的保障性租賃住房市場，云南房網(wǎng)此前曾統(tǒng)計過，昆明多家國企已明確的保租房數(shù)量約有2萬多套，這還不包括后續(xù)建設(shè)計劃。
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而在商業(yè)代建領(lǐng)域，綠城管理的機會同樣很多，雖然前些年綠城管理在昆明的商業(yè)代建項目曾有過不成功的先例，不過，在綠城代建體系以及委托方甄選都更完善的當下，此類狀況應(yīng)該會成為過去式。
綠城管理資方代建業(yè)務(wù)模式（圖自綠城管理公號）
資方代建業(yè)務(wù)是綠城三大代建業(yè)務(wù)中增長最快的，同時，也應(yīng)該是最能給昆明樓市帶來變化的業(yè)務(wù)類型，特別是涉及紓困項目的代建。
綠城管理CEO李軍接受媒體時采訪曾表示，綠城管理紓困類業(yè)務(wù)服務(wù)對象有兩類。一類是早期招拍掛的存量用地、國企城投平臺公司拿的地，第二類是二級市場紓困類項目。通俗的說，也即我們常說的“閑置地”和“爛尾樓”。
昆明主城存量土地（已獲地未開工）分布情況
這兩類項目在昆明是什么情況呢？
根據(jù)今年1月初各區(qū)公示的存量用地信息統(tǒng)計整理，目前主城已獲地但是超過約定時間未動工的商品房用地存量面積達6000畝。這些閑置土地競得人有的早已破產(chǎn)清算，有的仍陷資金困局，導(dǎo)致不少優(yōu)質(zhì)地塊被浪費。
綠城管理旗下綠星智慧已經(jīng)在昆投資代管兩個恒大項目
爛尾停工項目涉及面更大，更關(guān)乎民生。如果推進順利，則多方受惠。綠城管理也有望在昆明爛尾樓化解上釋放更大影響力。
其實，去年綠城代建體系下的綠城智慧已投資代管了恒大兩個項目，綠城管理進入昆明后，可望有更多的爛尾項目獲得新生。
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據(jù)億翰智庫統(tǒng)計，截至目前，百強房企中已有超過40家房企布局了代建業(yè)務(wù)。除了綠城外，不乏保利、龍湖、中海、朗詩、旭輝、碧桂園等頭部企業(yè)，大量品牌房企扎堆進軍代建賽道，使得行業(yè)競爭逐漸加大，也給代建報價帶來了一定的壓力。
所以，綠城管理如果在昆明代建市場有所收獲，則能夠率先分得這個藍海市場的第一杯羹，并在昆明打響綠城代建的品牌影響力。開發(fā)與代建并行，綠城在昆明的牌面也才算是完整了。
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