北部山水新城開(kāi)發(fā)即將進(jìn)入下半場(chǎng)，會(huì)是誰(shuí)的主場(chǎng)？

日前，盤(pán)龍區(qū)龍泉街道辦發(fā)布中、上壩片區(qū)1931畝城中村改造項(xiàng)目造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)招標(biāo)，雖然這已是該項(xiàng)目第二次招標(biāo)，但可以看出，北部山水新城下一步開(kāi)發(fā)的前期工作還是在持續(xù)推進(jìn)。不過(guò)在去年，主導(dǎo)片區(qū)開(kāi)發(fā)10年已久的云南城投置業(yè)把項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)給了母公司康旅集團(tuán)后，即將進(jìn)入下半場(chǎng)開(kāi)發(fā)的北部山水新城，又會(huì)是誰(shuí)的主場(chǎng)？

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為什么會(huì)說(shuō)北部山水新城將進(jìn)入下半場(chǎng)？

首先是看開(kāi)發(fā)規(guī)模上與前期已開(kāi)發(fā)面積相當(dāng)，即將啟動(dòng)拆遷的中、上壩片區(qū)主要涉及到雨樹(shù)二期、中壩村、張家寺村、鄭家村、上壩村等城中村改造開(kāi)發(fā)，涉及用地約1931畝，拆遷面積約36.1萬(wàn)方，其中除雨樹(shù)二期城改外，其余項(xiàng)目均位于西北繞城高速外。

北部山水新城中、上壩片區(qū)開(kāi)發(fā)和拆遷規(guī)模情況

由于中、上壩片區(qū)北邊已經(jīng)直抵松花壩，因此這一片也是北部山水新城最后可外延的空間，而近兩千畝的開(kāi)發(fā)規(guī)模已然與北部山水新城在過(guò)去10余年時(shí)間里開(kāi)發(fā)的規(guī)模相當(dāng)。

北部山水新城自2009年啟動(dòng)建設(shè)起，云南城投置業(yè)一直是主導(dǎo)者。

其中最先拿地的是云南城投旗下的龍江公司，2013年，該公司以24億元拿下北部山水新城17宗共計(jì)約711畝土地，后用做融城·昆明湖首期用地，后來(lái)再由旗下的龍瑞公司在2016年拿下融城·昆明湖二期約124畝建設(shè)用地，奠定融城·昆明湖在北部山水新城的大盤(pán)格局。

早期昆明湖項(xiàng)目規(guī)劃效果圖，囊括繞城高速內(nèi)外4000畝

雖然早期融城昆明湖對(duì)外宣稱(chēng)4000畝大盤(pán)，不過(guò)自拿了二期用地后，昆明湖項(xiàng)目就幾乎沒(méi)有繼續(xù)補(bǔ)倉(cāng)的動(dòng)作，甚至還將部分用地轉(zhuǎn)給了萬(wàn)科和首創(chuàng)置業(yè)，此前也公開(kāi)宣稱(chēng)湖珀地塊是昆明湖的收官之作，這些無(wú)不在表示，昆明湖的開(kāi)發(fā)似乎畫(huà)上了句號(hào)。

而片區(qū)內(nèi)其他項(xiàng)目多數(shù)也早早就已經(jīng)開(kāi)發(fā)完成，正在開(kāi)發(fā)的只龍瑞廣場(chǎng)二期、惠尚城、向山的島以及錦粼峯薈等幾個(gè)規(guī)模不算太大的樓盤(pán)。并且這些項(xiàng)目拿地都很早，北部山水新城已經(jīng)很久沒(méi)有土地出讓了。

在2019年，昆明湖二期的項(xiàng)目公司（龍瑞公司）曾啟動(dòng)過(guò)西北繞城高速以北片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制，彼時(shí)云南城投對(duì)該片區(qū)的開(kāi)發(fā)意愿還很積極，但新一輪的規(guī)劃卻沒(méi)有審批，未來(lái)難料。而且中、上壩片區(qū)的一級(jí)開(kāi)發(fā)還沒(méi)有完成，又涉及到多個(gè)城中村的拆改，難度不亞于上半場(chǎng)的開(kāi)發(fā)。

昆明湖項(xiàng)目收官地塊湖珀已交付

去年，云南城投將昆明湖的兩家項(xiàng)目公司（即龍江地產(chǎn)和龍瑞地產(chǎn)）全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給康旅集團(tuán)下屬康源公司，基本退出了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，而云南城投已宣布轉(zhuǎn)型，未來(lái)將作為康旅集團(tuán)商管運(yùn)營(yíng)、物管的唯一平臺(tái)。

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過(guò)去昆明湖項(xiàng)目已經(jīng)在北部山水新城片區(qū)有很大投入，除了土地一級(jí)開(kāi)發(fā)之外，比如引進(jìn)云師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)、云師大附屬小學(xué)等名牌學(xué)校，片區(qū)配套逐步完善，此時(shí)放棄，未免有些可惜。而接手昆明湖兩家項(xiàng)目公司的康源投資有限公司，旗下并沒(méi)有土地開(kāi)發(fā)和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，是否會(huì)參與北部山水新城的下半場(chǎng)后續(xù)開(kāi)發(fā)還不確定。

雨樹(shù)村二期城改范圍，距離昆明湖項(xiàng)目?jī)H一街之隔

其實(shí)先不論相對(duì)拆遷量較大的繞城高速外幾個(gè)城中村地塊，僅是中、上壩片區(qū)中的雨樹(shù)二期地塊條件就很不錯(cuò)，與昆明湖項(xiàng)目?jī)H有一街之隔，西側(cè)還臨近規(guī)劃的國(guó)家植物博物館，占地約816畝，僅涉及3.1萬(wàn)方的拆遷，大部分是凈地，再加上周邊較為完善的配套，后續(xù)開(kāi)發(fā)難度也比較小�？德眉瘓F(tuán)繼續(xù)操刀，或者引入合作方開(kāi)發(fā)也都在情理之中。

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