9月5日，昆明市自規(guī)局公布了昆明理工大學(xué)新迎校區(qū)控詳規(guī)修改方案，和兩年前批前公示的控詳規(guī)修改方案相比，又有了不小的變化，其中昆明理工大原有建筑的拆除規(guī)模變小了，尤其是在米軌鐵路南側(cè)，上一版方案中被規(guī)劃為住宅用地的部分地塊，如今又成了高校用地，其實(shí)就是保留原有建筑，由此帶來的結(jié)果是可開發(fā)用地變少了，規(guī)劃的中小學(xué)用地也變得很不規(guī)則。
昆明理工大學(xué)新迎小區(qū)控詳規(guī)修改后學(xué)校位置變更，住宅開發(fā)面積減少
2022年批前公示的昆明理工大學(xué)新迎校區(qū)控詳規(guī)
根據(jù)調(diào)規(guī)說明，此次規(guī)劃調(diào)整是結(jié)合高校資產(chǎn)處置需求和昆明理工大提出的新迎小區(qū)拆改留情況進(jìn)行確定，涉及高校用地調(diào)整為二類居住用地和中小學(xué)用地。
從調(diào)規(guī)公示的拆改留示意圖（下圖）也能看出，在米軌鐵路以南地塊上，需要拆除的建筑（粉紅色部分）與需要保留的建筑（橙色部分）和需要改造的部分（綠色）交錯在一起，這也就導(dǎo)致上一版規(guī)劃中原本位于地塊中間的中小學(xué)用地（51班9年制學(xué)校），在最新規(guī)劃中呈現(xiàn)曲里拐彎的形狀，土地面積倒是也增加了1000多平米。
昆明理工大學(xué)新迎小區(qū)現(xiàn)有建筑拆改留示意圖
而且這所學(xué)校也并非完全新建，而是部分利用昆明理工大新迎校區(qū)的校舍，比如投入使用時間不長的新綜合教學(xué)樓就被保留，成為未來9年制學(xué)校的一部分。但有個問題是現(xiàn)行中小學(xué)建筑的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，中小學(xué)教學(xué)樓不宜超過5層，而昆明理工大的新教學(xué)樓是一棟11層的高大建筑。
昆明理工大新迎校區(qū)綜合教學(xué)樓將被保留，成為9年制51班學(xué)校的一部分
規(guī)劃調(diào)整后，住宅用地總共有5宗共255.6畝，占新迎校區(qū)總面積的接近一半，雖然看似不小，但其中有3個住宅地塊其實(shí)是原來昆明理工大的教職工住宅區(qū)，實(shí)際真正可以開發(fā)的只有兩宗共194畝，其中米軌鐵路北側(cè)有一宗，面積是102畝，容積率3.5，限高100米。米軌鐵路南側(cè)，臨環(huán)城東路和白龍路有一宗，面積91.3畝，容積率也是3.5，限高100米。
值得注意的是在白龍路和米軌鐵路交匯點(diǎn)西南側(cè)有9畝商業(yè)用地和3畝加油站地塊，這里原本就有一座中石化加油站，9畝商業(yè)地塊上也本來就有建筑，被昆明理工大保留下來，看起來是打算利用米軌鐵路和附近的地鐵4號線白龍路站做商業(yè)文章。
昆明理工大新迎校區(qū)大門口的老教學(xué)樓將被拆除
昆明理工大新迎校區(qū)從列入改造開發(fā)范圍到現(xiàn)在，已經(jīng)有兩年多時間了，上一次規(guī)劃調(diào)整還是2022年底的事情，到昨天控詳規(guī)調(diào)整方案正式公示也接近兩年，期間經(jīng)濟(jì)形勢、房地產(chǎn)市場形勢都發(fā)生了翻天覆地的變化，這可能是規(guī)劃方案再三調(diào)整的主要原因。
昆明理工大新迎校區(qū)如何開發(fā)、何時開發(fā)，可能還涉及到昆明理工大和盤龍區(qū)的討價還價，兩年前房地產(chǎn)行業(yè)形勢尚好，政府比較積極，所以上一版規(guī)劃方案拆除規(guī)模更大，可是如今不同了，昆明理工大需要處置新迎校區(qū)土地資源來獲得建設(shè)嵩明校區(qū)的資金。根據(jù)2023年云南省教育廳公布的昆明理工大嵩明校區(qū)建設(shè)項(xiàng)目（一期）可行性報告，嵩明校區(qū)的估算投資高達(dá)24.38億，資金來源為處置新迎校區(qū)土地收入及自籌。
昆明理工大學(xué)雖然已經(jīng)有嵩明校區(qū)，但新建校區(qū)在2022年才正式與嵩明縣簽訂協(xié)議，新校區(qū)占地1503畝，分批建設(shè)，最初計劃在今年8月底建成，但可行性報告去年才獲批，土地也是去年才取得，而嵩明縣政府發(fā)布的信息顯示，昆明理工大嵩明校區(qū)（一期）直到今年2月才獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，用地規(guī)模為819畝。
拿地并獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可后，嵩明新校區(qū)建設(shè)將將進(jìn)入快車道，但修建新校區(qū)花費(fèi)巨大，昆明理工大必須加快新迎校區(qū)土地資源的變現(xiàn)步伐，如今控詳規(guī)調(diào)整方案公布后，土地處置和改造開發(fā)可能會加速進(jìn)行。
如今的懸念是，新迎小區(qū)這么好的地塊，哪個開發(fā)商來干呢？
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