萬科會展片區(qū)新盤亮相，首地塊規(guī)劃了4棟高層住宅

今日（4月8日），昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了映月灣小區(qū)(KCGD2020-12-A1地塊)批前公示。經(jīng)查，這是萬科在2020年所拿地塊。

該項(xiàng)目地處昆明市官渡區(qū)官渡街道辦事處，北側(cè)為餌季路，南側(cè)為老寶象河，西側(cè)281規(guī)劃道路，東側(cè)為南繞城路。項(xiàng)目凈用地面積為20188.91平方米（約30.28畝），共規(guī)劃了4棟總高29-34層的高層住宅及裙房商業(yè)。

KCGD2020-12-A1地塊位置示意圖

映月灣小區(qū)(KCGD2020-12-A1地塊)地上建筑面積為64601.96平方米，地下建筑面積24846.39平方米，容積率3.2，建筑密度14.10%，綠地率43.58%。

2020年，萬科與鑫海匯合資公司昆明萬宜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以30.48億元，斬獲了官渡區(qū)文化生態(tài)新城范圍內(nèi)共6宗土地，面積合計(jì)約281.89畝。

此次過規(guī)的KCGD2020-12-A1地塊就是當(dāng)年萬科拿下的6宗土地中的其中一塊，2021年這宗地備案成功，備案名為映月灣小區(qū)，但自此后這一項(xiàng)目就再無新進(jìn)展。

2022年9月，萬宜地產(chǎn)又?jǐn)孬@了KCGD2020-12-A1-2號宅地，1.78畝，容積率3.2，最大可建面3797平方，這宗地即KCGD2020-12-A1-1地塊的零星用地。

KCGD2020-12-A1地塊實(shí)景鳥瞰圖

去年11月，萬科又以約4.67億元底價(jià)斬獲了官渡區(qū)官渡街道KCGD2022-7-A1號地塊，這宗地面積約70畝，容積率2.8，建筑密度≤25%，綠地率≥40%，最大可建面約13萬方，按照4.67億元成交價(jià)計(jì)算，初始樓面價(jià)為3563元/平，地價(jià)約665萬元/畝。

值得關(guān)注的是，這宗地正與2020年萬科拿下的KCGD2020-12-A1地塊即此次過規(guī)的映月灣小區(qū)緊鄰。從兩宗地所處位置來看，很大可能將合并為一個(gè)新項(xiàng)目推出。

在去年底萬科發(fā)布的海報(bào)上，萬科去年11月所拿地塊被稱為羅衙新項(xiàng)目。今年1月份的時(shí)候，云南房網(wǎng)到項(xiàng)目現(xiàn)場實(shí)勘時(shí)發(fā)現(xiàn)地塊早已圍擋，里面甚至已經(jīng)有機(jī)械在做前期施工。

這次過規(guī)的KCGD2020-12-A1地塊有南繞城高速、廣福路等多條城市主干道圍繞，交通便利，并且周邊已開發(fā)有恒大云璽、恒大城等項(xiàng)目，加上距離五甲塘和西亮塘兩大濕地公園也不算遠(yuǎn)，生態(tài)資源豐富，整體居住氛圍也還不錯。

這次KCGD2020-12-A1地塊過規(guī)后，意味著項(xiàng)目也將開動了，這對于已許久不開發(fā)新項(xiàng)目的萬科而言，除了有新盤儲備外，其七彩國際社區(qū)的規(guī)劃也將更為完善。

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