新的一年，昆明有多少新盤有望入市？答案可能出乎預料。
云南房網(wǎng)梳理發(fā)現(xiàn)，由于一方面去年有邦泰、義承、新希望、冠江等房企新獲取土地，另一方面多個項目確定代建，今年有望入市的新盤大約有15個，涉及土地面積近千畝，住宅總體量超過200萬方，其中代建項目占了大頭，預計將有多個第四代住宅推出。具體見下表：
去年新拿地的房企其實不少，包括了邦泰（邦泰·觀云朗月）、義承（丹霞翠嶼零星整合用地）、新希望（經(jīng)開區(qū)項目）、冠江+官渡城發(fā)（會展項目），以及官渡國投在年底集中拿下的400多畝土地。
昆明首個第四代住宅項目——義承丹霞翠嶼
其中義承丹霞翠嶼已確定上半年入市，邦泰·觀云朗月估計也差不多，兩個項目均已明確開發(fā)第四代住宅。
去年底集中成交的土地中，市場最關(guān)注的首先是新希望經(jīng)開區(qū)項目，該項目為小麻苴城改三期，新希望唯有加快進度，才能盡快收回前期投入并獲取回報，所以項目大概率將在今年內(nèi)入市。
其次是冠江關(guān)聯(lián)企業(yè)與官渡城發(fā)聯(lián)手拿下的會展項目，雖然只有37的商住混合用地，但地段上佳，低容低密，主打高端改善的市場前景不錯，預計會交給經(jīng)驗豐富的冠江操盤，開發(fā)為小體量的精品項目。
另外在官渡國投拿下的一大批土地中，最有希望率先入市的，是原恒大城售樓部地塊。去年綠星智慧退出后，官渡國投代建代管恒大城A3地塊和恒大玖瓏灣11號地塊，分別更名為官渡國投瑞景灣和官渡國投柏悅府，這次官渡國投下屬的官渡城發(fā)拿地的外掛條件就明確包含兩個地塊的復工續(xù)建，因此該項目開發(fā)的優(yōu)先級應(yīng)該比較高。而一街之隔的餌季路東側(cè)，正是賣的很火的萬科都會半島，片區(qū)條件與氛圍逐漸成熟。
至于官渡國投拿下的其他地塊，大多數(shù)人的看法是官渡區(qū)有意筑巢引鳳，下一步要看有沒有房企加入了。
今年義承還有一個金川府二期，項目去年11月規(guī)劃調(diào)整，原本屬于商業(yè)性質(zhì)的兩宗土地，一宗調(diào)整為住宅用地；另一宗則調(diào)整為教育用地，改為住宅用地的A1地塊，義承也有打算再做一個第四代住宅項目。
旭輝鉑宸府二期2022年初就已過規(guī)，但由于市場下行一直沒有啟動開發(fā)，鉑宸府一期去年完成了一批次交付，項目品質(zhì)不錯價格實惠，今年二期開發(fā)也提上了日程，而且據(jù)傳二期也要調(diào)整設(shè)計，改為第四代住宅面世。
其他今年有望面世的新盤就全都是代建項目了，共計9個，占了今年新盤的大頭。
龍湖代建E、F地塊據(jù)傳要改第四代
前幾天云南房網(wǎng)報道了原經(jīng)典雙城的J地塊擬由潤城代建，近期已經(jīng)開工，另外龍湖在昆明的代建航道發(fā)展順利，擱置許久的E、F地塊代建項目今年有望啟動。
旭輝代建的金樾玖璋據(jù)傳也要改為第四代，可能很快就將迎來新規(guī)劃公示，殺入第四代住宅的競爭中。
去年俊發(fā)多個項目確定了代建方，綠城代建的云筑臻邸一期已經(jīng)開售，結(jié)束了新螺螄灣片區(qū)的新房斷檔期，銷售情況不錯，接下來二期地塊也是由綠城管理代建代管；逸天峰二期是由中交代建，項目在去年3月即已官宣，以項目一環(huán)內(nèi)的稀有地段，搶占高端市場份額的前景很值得看好；另外就是據(jù)傳中鐵建代建的龍泉俊園三期，項目土地已于去年9月轉(zhuǎn)讓至云南鼎淙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下，官方答復稱相關(guān)資方已達成債務(wù)重組框架協(xié)議，正開展相關(guān)資產(chǎn)剝離、證照變更等工作，公司計劃年內(nèi)實現(xiàn)復工續(xù)建，力爭2026年9月前建成交付。
陽光城檀境售樓部
陽光城檀境去年明確委托中信城開代建，11月，項目開發(fā)方云南光誠地產(chǎn)已啟動項目施工總承包招標，今年大概率要推出市場。
最后則是再度進入昆明代建市場的藍城，藍城在2021年高調(diào)代建譽峰國際，但結(jié)果并不如人意，這次與昆明交投達成戰(zhàn)略合作，一舉拿下東市區(qū)的桂語蘭亭和云廬印象兩盤代建代管。
除了上述新盤，東航2022年5月拿下的巫家壩59畝住宅用地，綠恒地產(chǎn)2023年斬獲的原云報華府G地塊，目前還暫無消息，不排除今年啟動的可能性。
綜合來看，代建項目越來越多，第四代住宅興起，可能是昆明今年新入市樓盤的兩大特點，隨著各路大牌代建商涌入，住宅產(chǎn)品提質(zhì)升級，昆明的好房子會越來越多，助推市場的回暖。
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