趕在年底前，原經(jīng)典雙城J地塊悄然開工了，目前已開始進(jìn)行樁基施工，但工地門頭上還沒有項(xiàng)目具體信息，云南房網(wǎng)現(xiàn)場只打聽到施工方為云南建投。J地塊為東方資產(chǎn)通過破產(chǎn)重整接手的地塊之一，此前已明確E、F地塊代建方為龍湖，A地塊代建方為潤城，而另外的H地塊早被中鐵代建，可以說繼華信、佳兆業(yè)之后，經(jīng)典雙城第三輪接盤已塵埃落定，接下來則是代建項(xiàng)目的爭鋒時間。

J地塊已開始樁基施工

現(xiàn)在唯一的懸念是J地塊的代建方是誰？由于此前龍湖和東方資產(chǎn)云南分公司已有多次合作，其中也包括經(jīng)典雙城的E、F地塊，所以不少人猜測J地塊恐怕也是龍湖的囊中之物。但結(jié)果出乎預(yù)料，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，這次J地塊的代建合作方和A地塊一樣，也是潤城。

這一說法目前還未得到證實(shí)，不過從項(xiàng)目近期比較緊湊的節(jié)奏看，可能很快就有正式官宣了。

原經(jīng)典雙城各地塊分布

2022年9月，東方資產(chǎn)云南分公司成為經(jīng)典地產(chǎn)重整投資人，接手了經(jīng)典雙城北城E、F地塊后續(xù)重整工作，隨后確定龍湖為E、F地塊代建合作方。

2023年4月，東方資產(chǎn)云南分公司成為佳兆業(yè)城市廣場J地塊和A地塊兩家項(xiàng)目公司的重整投資人，兩家公司之所以聯(lián)合招募重整投資人，主要原因在于兩個地塊的重整價值懸殊較大，A地塊為商住混合地塊，其中兩棟住宅基本賣完，且基本建成，剩余兩棟公寓一棟未封頂，另一棟未開建，而J地塊則是還未開發(fā)的住宅用地，面積31.85畝，容積率約5.1，可售貨包價值明顯大于A地塊。

兩個地塊打包重整，代建合作也完全有可能打包，據(jù)A地塊項(xiàng)目公司展源地產(chǎn)管理人披露，A地塊委托代建代管方為昆明盤潤山水開發(fā)建設(shè)有限公司，這家公司為北市區(qū)山水潤城的開發(fā)商，子元集團(tuán)旗下公司。

佳兆業(yè)城市廣場A地塊現(xiàn)狀，兩棟住宅基本完工，2棟公寓在建

近日A地塊進(jìn)行了規(guī)劃核實(shí)分期方案公示，其中3、4棟住宅基本完工，被劃為一期，2棟公寓建至31層，劃為二期，1棟公寓未建為三期，這表明一期的3、4棟住宅即將完成竣工。

J地塊新的規(guī)劃效果圖

與此同時，J地塊的推進(jìn)也是緊鑼密鼓，2024年10月J地塊規(guī)劃公示，這次實(shí)際上是重新設(shè)計后再次過規(guī)，和2019年首次公示相比，規(guī)劃條件沒有變化，但樓棟產(chǎn)品從原來的蝶式樓+塔樓變?yōu)轭惏迨皆O(shè)計，猜測有可能采用了住宅設(shè)計新規(guī)，產(chǎn)品力應(yīng)該有較大提升。

2024年12月初，J地塊獲西山區(qū)民政局?jǐn)M命名公示為“潤麒小區(qū)”，緊接著項(xiàng)目開工建設(shè)。

經(jīng)典雙城原本規(guī)劃為千畝地鐵大盤，十余年來歷經(jīng)三度爛尾三輪接盤，坎坷蹉跎程度堪稱昆明之最，就目前情況，前期經(jīng)典地產(chǎn)和佳兆業(yè)手上獲取的土地已全部有了著落，該續(xù)建的續(xù)建，未開發(fā)的也都有接盤，并且有可能在今年上演代建項(xiàng)目三國殺的場面。

首先是中鐵時代央著，去年底完成了首批次5棟樓的交付后，據(jù)項(xiàng)目方透露，計劃對后續(xù)未建的樓棟設(shè)計進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，毫無疑問，項(xiàng)目也是希望以住宅設(shè)計新規(guī)提升競爭力。另外項(xiàng)目簽約了昆一中西山學(xué)校，未來學(xué)校將新建于L地塊，為36班小學(xué)+18班中學(xué)九年一貫制。

E、F地塊效果圖

其次是龍湖代建E、F地塊，去年3月E地塊過規(guī)時，F(xiàn)地塊效果圖同步亮相，其中臨人民西路一側(cè)規(guī)劃了較大體量商業(yè)，有傳言說龍湖將引入天街，如果成真，無疑是項(xiàng)目的最大加分項(xiàng)。龍湖確定代建E、F地塊已近兩年時間，無論如何今年也該正式推出了。

至于剛開工的J地塊，從進(jìn)度看項(xiàng)目大概率今年可以入市，和前兩個項(xiàng)目一樣J地塊也屬于地鐵盤，二環(huán)邊的地段成熟度也沒有問題，現(xiàn)在就看代建方手上還有什么牌可打。

因此，這一場西市核心區(qū)的代建項(xiàng)目三國殺，有可能會是今年昆明樓市的一大亮點(diǎn)。

龍湖代建，經(jīng)典雙城北城爛尾地塊復(fù)活，但百萬商業(yè)大夢已破碎

東方資產(chǎn)見子打子，人民西路千畝地鐵大盤已徹底崩解

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