俊發(fā)無奈成全多家代建房企，昔日樓市霸主只能坐看別人蓋房

近日，有人注意到俊發(fā)彩云城A12地塊也有了圍擋，圍擋上有“綠城管理”字樣，這意味著此地塊也將由綠城管理代建。

本月初，俊發(fā)和東方資產(chǎn)已經(jīng)官宣由綠城管理負責彩云城A6地塊的代建，4月2日，彩云城A6地塊舉行了合作開發(fā)啟動儀式，綠城管理作為代建方出席啟動儀式并發(fā)言。

彩云城A6地塊由綠城管理負責代建

彩云城A6地塊和A12地塊的項目公司云南匯奧房地產(chǎn)公司與云南匯力房地產(chǎn)公司，曾在今年1月進行了股權變更，東方資產(chǎn)成為實控人并出資開發(fā)這兩個地塊。本來，由于這兩年東方資產(chǎn)在昆明的多個項目都委托龍湖代建，所以外界起初猜測彩云城這兩個地塊也將由龍湖代建，但最終確定的代建方卻是綠城管理。

而在上個月，俊發(fā)另一個項目——逸天峰后續(xù)地塊，也即昆紡舊改二期地塊，已經(jīng)被確定交由中交管理代建。中交管理是中交地產(chǎn)旗下負責代建業(yè)務的平臺，而綠城管理則是綠城旗下的代建平臺。

中交管理宣布代建昆紡舊改二期地塊（原俊發(fā)逸天峰二期）

同樣是在上個月，俊發(fā)宣布與中信金融資產(chǎn)、中信城開達成海南南燕灣項目合作開發(fā)協(xié)議。中信城開是中信集團旗下的房地產(chǎn)開發(fā)平臺，同樣也有代建業(yè)務。海南南燕灣應該也是由中信城開負責代建。

另外，俊發(fā)在去年已經(jīng)與信達資產(chǎn)達成債務重組協(xié)議，有消息說，彩云灣的剩余地塊將由信達資產(chǎn)主導開發(fā)，具體開發(fā)則由信達資產(chǎn)旗下負責代建業(yè)務的公司——信達地產(chǎn)負責。

去年初，俊發(fā)未來城被平安不動產(chǎn)接盤開發(fā)，后來項目被平安不動產(chǎn)委托給金地管理代建。去年底，俊發(fā)未來城更名為金地·學府名著并重啟銷售。

由金地管理代建的原俊發(fā)未來城已更名為金地·學府名著

截至目前，已經(jīng)確定或者大概率參與代建原俊發(fā)項目的國內(nèi)代建企業(yè)，有龍湖龍智造、金地管理、綠城管理、中交管理、信達地產(chǎn)和中信城開，國內(nèi)十大房地產(chǎn)代建企業(yè)中的一半都加入到代建俊發(fā)項目和地塊的行列之中。

去年，中國房地產(chǎn)報等機構發(fā)布了2023年中國房地產(chǎn)代建企業(yè)品牌十強，綠城管理排名第一，金地管理、龍湖龍智造、信達地產(chǎn)、中交管理都位居其中。在代建十強當中，排名第二的河南中原建業(yè)主要業(yè)務集中于河南等地，其余則全國性發(fā)展。如果不算中原建業(yè)，國內(nèi)十強代建房企中就只有旭輝、華潤、萬科和保利尚未加入到代建俊發(fā)項目的隊伍中。

2023年國內(nèi)十大代建房企

俊發(fā)自己就是資深開發(fā)商，多年位居云南房企霸主地位，開發(fā)能力強悍，如果不是資金方面出了問題，俊發(fā)自己本來也可以發(fā)展代建業(yè)務，但如今俊發(fā)不但無法從日益壯大的代建市場上分一杯羹，反倒是自己的項目和土地還得由其他房企代建。

俊發(fā)集團的開發(fā)團隊目前的主要任務是負責在建項目的保交付。新地塊、新項目在債務重組后，俊發(fā)都只能袖手旁觀，坐看其他房企蓋房。

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