前些天，俊發(fā)宣布與中信金融資產(chǎn)達(dá)成債務(wù)重組協(xié)議，俊發(fā)“整體化債”又往前推進(jìn)一步。至此，中國(guó)四大AMC機(jī)構(gòu)除了長(zhǎng)城資產(chǎn)，就都與俊發(fā)有了化債方面的合作。
俊發(fā)集團(tuán)與中信金融資產(chǎn)達(dá)成債務(wù)重組協(xié)議
俊發(fā)在與中信金融資產(chǎn)達(dá)成債務(wù)重組協(xié)議的同時(shí)，還與中信金融資產(chǎn)、中信城開達(dá)成了海南南燕灣項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議。雖然俊發(fā)并未公布具體合作內(nèi)容，但有理由相信，俊發(fā)可能已基本或者大部分失去了海南項(xiàng)目的權(quán)益。
未來海南項(xiàng)目的開發(fā)可能也將與俊發(fā)無關(guān)，中信城開加入合作就是明顯證據(jù)——中信城開是中信集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)，中信城開已經(jīng)與中信金融資產(chǎn)協(xié)同處置過多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。
這對(duì)俊發(fā)來說一定非常遺憾，因?yàn)榭“l(fā)在海南項(xiàng)目上已經(jīng)堅(jiān)守了至少10年，好不容易等到項(xiàng)目獲得開發(fā)資格并開工建設(shè)后，自己卻要拱手讓出了。
俊發(fā)海南項(xiàng)目的備案名稱是華昌南燕灣，位于海南省萬寧市南燕灣旅游度假區(qū)。項(xiàng)目之所以叫華昌南燕灣，是因?yàn)槟玫夭㈤_發(fā)的項(xiàng)目公司是海南華昌旅游開發(fā)有限公司。
南燕灣的位置
華昌南燕灣項(xiàng)目最早其實(shí)屬于華潤(rùn)，因?yàn)楹Ｄ先A潤(rùn)石梅灣旅游開發(fā)公司是華昌旅游開發(fā)公司的股東之一，持股50%。華潤(rùn)在進(jìn)軍海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史比俊發(fā)要早得多，在萬寧市也早有布局，比如有名的華潤(rùn)石梅灣項(xiàng)目就是華潤(rùn)開發(fā)，而南燕灣與石梅灣其實(shí)連在一起。
2012年，華潤(rùn)將自己在華昌旅游開發(fā)公司的股份轉(zhuǎn)讓給了俊發(fā)，俊發(fā)也因此落地海南。
俊發(fā)海南項(xiàng)目位于華潤(rùn)石梅灣和金泰南燕灣之間
雖然俊發(fā)2012年就獲得了華昌南燕灣的開發(fā)權(quán)，但因?yàn)橄奘�、環(huán)保、海岸線退讓等政策的影響，華昌南燕灣的規(guī)劃條件在接下來的近10年間反復(fù)調(diào)整，直到2020年底才過規(guī)，算是獲得了“準(zhǔn)生證”。
而在此期間，華昌旅游開發(fā)公司的股權(quán)也發(fā)生了多次變更，先是在2017年，俊發(fā)取得了華昌旅游開發(fā)公司的全部股權(quán)，但在去年底，俊發(fā)集團(tuán)將自己持有的華昌旅游開發(fā)公司50%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了云南國(guó)際信托公司，俊發(fā)集團(tuán)旗下的云南俊賢旅游開發(fā)公司持股50%。不過，在3月7日俊發(fā)與中信金融資產(chǎn)、中信城開達(dá)成華昌南燕灣合作開發(fā)協(xié)議后，云南俊賢也退出了，目前云南國(guó)際信托公司持有海南華昌旅游100%的股份。
至少?gòu)墓蓹?quán)關(guān)系看，俊發(fā)已經(jīng)徹底退出了海南華昌南燕灣項(xiàng)目，和中信金融資產(chǎn)在這個(gè)項(xiàng)目上就算有合作，權(quán)益也應(yīng)該不多，而且開發(fā)操盤多半將由中信城開負(fù)責(zé)。
華昌南燕灣項(xiàng)目早期規(guī)劃與最后規(guī)劃對(duì)比
海南華昌南燕灣是俊發(fā)全國(guó)擴(kuò)張以來，少有的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，因?yàn)轫?xiàng)目土地面積有310畝之多，而且依山傍海，位置極佳，2020年規(guī)劃調(diào)整后除了建設(shè)一座酒店，還有442套4層高的洋房，參照石梅灣、南燕灣其他項(xiàng)目的售價(jià)，華昌南燕灣的住宅貨值至少10多個(gè)億。在俊發(fā)與中信金融簽約前，華昌南燕灣的酒店已經(jīng)主體完工，住宅即將開工。
正因?yàn)槿A昌南燕灣開發(fā)條件優(yōu)越，價(jià)值大，俊發(fā)在2012年獲得項(xiàng)目后雖然暫時(shí)無法開發(fā)，但一直堅(jiān)守沒有退出，直到8年后項(xiàng)目過規(guī)開始建設(shè)，到今年，俊發(fā)在海南已經(jīng)堅(jiān)持了12年之久，可是最終還是形勢(shì)比人強(qiáng)，遺憾讓出開發(fā)權(quán)。不過如果能換得俊發(fā)整體債務(wù)的化解，也算是值得了。
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