上周，俊發(fā)首次披露了債務(wù)重組進(jìn)展，稱已有9家金融機(jī)構(gòu)意向參與重組，自去年發(fā)生債務(wù)違約以來(lái)，俊發(fā)也和其他很多出險(xiǎn)房企一樣，努力推進(jìn)債務(wù)重組。與此同時(shí)，俊發(fā)的資產(chǎn)處置也有了很大進(jìn)展，手上未開(kāi)發(fā)的土地全部退地或轉(zhuǎn)讓，一些剛啟動(dòng)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目也基本轉(zhuǎn)讓了出去。
俊發(fā)資產(chǎn)處置情況
粗略估算，通過(guò)去年以來(lái)的多項(xiàng)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，俊發(fā)已處置了近百億的土地和項(xiàng)目資產(chǎn)，最近俊發(fā)已明確表示，現(xiàn)在只賣現(xiàn)房（準(zhǔn)現(xiàn)房），可以看出，除此之外的基本都是處置對(duì)象，俊發(fā)的策略很明顯：在保交付的前提下，盡量輕裝上陣，按下債務(wù)重組的加速鍵，以期早日上岸。
最近的一項(xiàng)處置是逸天峰后續(xù)約41畝土地，雖然沒(méi)有退地的公示消息，但上周這三宗地已重新掛牌，此次的掛牌價(jià)較俊發(fā)2021年6月拿地的價(jià)格降了3500萬(wàn)，但這已無(wú)關(guān)緊要，重要的是俊發(fā)又退了一批地。
另一批未啟動(dòng)開(kāi)發(fā)就退地的土地，是俊發(fā)在2020年底以13.53億獲取的宏仁村約156畝土地，主要為住宅用地。這批土地出現(xiàn)在了今年4月的推介土地名單中，既然出讓的土地又重新推介找買主，說(shuō)明土地要么已退，要么打算退。
彩云城未開(kāi)發(fā)地塊基本已轉(zhuǎn)讓處置
除此之外，俊發(fā)手上未開(kāi)發(fā)的土地主要是在彩云城項(xiàng)目，去年5月，彩云城A10和A14兩個(gè)住宅地塊公示轉(zhuǎn)讓，今年8月，A12地塊也公示轉(zhuǎn)讓，三宗轉(zhuǎn)讓土地相同的地方是，受讓方都是看不出背景的“殼公司”，今年A10和A14地塊做了投資備案變更，申請(qǐng)人仍為中豪置業(yè)，隨后地塊相繼規(guī)劃公示，建設(shè)方又變回了受讓土地的“殼公司”。
這一系列操作背后，謎底究竟如何還待揭曉，不過(guò)俊發(fā)轉(zhuǎn)讓土地的動(dòng)作是明確無(wú)誤的。
俊發(fā)俊云峰A3地塊變身龍湖青云賦
今年4月，東方資產(chǎn)以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式接手了俊發(fā)俊云峰的A3地塊，這是項(xiàng)目最后一宗未開(kāi)發(fā)用地，后來(lái)，地塊交給了與東方資產(chǎn)關(guān)系密切的龍湖代建，即為現(xiàn)在的青云賦項(xiàng)目。
至此，俊發(fā)在昆明未啟動(dòng)開(kāi)發(fā)的土地基本全部處置。
俊發(fā)剛啟動(dòng)開(kāi)發(fā)的多個(gè)項(xiàng)目也在處置，首先是今年初平安不動(dòng)產(chǎn)接手了俊發(fā)未來(lái)城，俊發(fā)未來(lái)城宣傳的體量高達(dá)6千多畝，俊發(fā)名下的首批城改土地為182畝，當(dāng)初拿地價(jià)為17.41億元。平安不動(dòng)產(chǎn)接手差不多10個(gè)月，敲定由金地管理代建，項(xiàng)目估計(jì)近期會(huì)官宣。
另外就是彩云城的晴灣（A6地塊），上個(gè)月官渡區(qū)在回復(fù)網(wǎng)友時(shí)透露，晴灣與東方資產(chǎn)的合作流程已基本走完，項(xiàng)目土地正在辦理手續(xù)，由中豪公司轉(zhuǎn)讓給云南匯立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。晴灣在俊發(fā)出險(xiǎn)前不久剛面世，工程也剛開(kāi)始不久就停擺，好在項(xiàng)目還未正式銷售，處置起來(lái)也比較容易。
俊發(fā)星辰俊園的樓部都建好了
唯一沒(méi)有動(dòng)靜的是俊發(fā)星辰俊園，俊發(fā)在2021年5月近5億拿下茨壩城改約111畝土地，俊發(fā)原計(jì)劃去年初開(kāi)盤銷售，售樓部已經(jīng)蓋好，部分建筑也到了地上四五層，但還沒(méi)來(lái)得及入市銷售就停了下來(lái)。這個(gè)項(xiàng)目估計(jì)也在俊發(fā)的轉(zhuǎn)讓清單中，不過(guò)目前暫無(wú)消息。
以上這些還只是俊發(fā)手上已拿地和已啟動(dòng)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，其實(shí)隱性的資產(chǎn)還有不少，主要集中在城中村改造項(xiàng)目中，云南房網(wǎng)此前報(bào)道過(guò)，俊發(fā)陸續(xù)退出了10多個(gè)城改項(xiàng)目，其中含已有前期投入的項(xiàng)目，比如昭宗村城改，不光售樓部都開(kāi)始建設(shè)，還有地塊已開(kāi)工，在此情況下，前期費(fèi)用還是得算一下帳的。
經(jīng)過(guò)頻繁的資產(chǎn)處置，俊發(fā)的包袱減輕了不少，為債務(wù)重組提供了很有利的條件，而且這可能是俊發(fā)主要的回血途徑，因?yàn)槟壳翱“l(fā)的銷售回款會(huì)進(jìn)入到政府監(jiān)管賬戶，確保款項(xiàng)投入到項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)中，而保交付則是俊發(fā)的另一個(gè)重要戰(zhàn)場(chǎng)，同樣不容有失。
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