去年5月，彩云城A10和A14兩宗住宅用地進行了轉(zhuǎn)讓公示，公示受讓土地的兩家公司都是剛成立的新公司，近日，類似的操作又出現(xiàn)了，彩云城A12地塊約128畝住宅用地公示轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓金額近20億，而受讓方又是一家新公司，如果轉(zhuǎn)讓成功，俊發(fā)似乎可以回血一波了，但事情可能沒那么簡單。
彩云城A12地塊轉(zhuǎn)讓公示
官渡區(qū)自然資源局發(fā)布的國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公示顯示，擬轉(zhuǎn)讓土地面積為85538.24平方米（約128畝），用途為城鎮(zhèn)住宅用地，使用權(quán)人為云南中豪置業(yè)有限責(zé)任公司，現(xiàn)土地使用權(quán)人申請將該宗土地轉(zhuǎn)讓至云南匯奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下，轉(zhuǎn)讓價格為197921.77萬元。
經(jīng)比對，該宗土地即為彩云城A12地塊，目前尚未開發(fā)，位置相當(dāng)不錯，東面一街之隔是北京八十學(xué)校，南側(cè)毗鄰4號線塔密站，西鄰師專附小。
中豪置業(yè)公示轉(zhuǎn)讓的A12地塊（圖中紅圈處）
更值得關(guān)注的是轉(zhuǎn)讓價格，A12地塊是中豪置業(yè)2019年拿下的新螺螄灣789畝“總價地王”中的一塊土地，當(dāng)初的成交價為147813.12萬元，此次轉(zhuǎn)讓溢價了5個億，單純看數(shù)字，相當(dāng)于俊發(fā)拿地4年收益率達到了34%。
和去年彩云城轉(zhuǎn)讓土地一樣，這次的土地受讓方也是一家新公司，經(jīng)查，云南匯奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2023年7月7日，它的兩個股東匯注地產(chǎn)和匯廣地產(chǎn)分別于6月28日和6月29日注冊成立，背后都是自然人股東，這幾家簇新的公司還有一個共同點——注冊地都在滇池華府俊園的同一棟樓上。
實際上，去年公示轉(zhuǎn)讓的兩個地塊中，至少A14地塊還在中豪手上，云南房網(wǎng)此前有過報道：怪不得去年俊發(fā)賣地27億卻泡泡也不起，搞半天還在自己手中。
另外，在A12地塊轉(zhuǎn)讓公示之前，中豪置業(yè)同樣也進行了項目投資備案變更，將項目中投資額從原來的53.9億大幅減少到36.08億，變更時間為7月4日，備案變更后一個多月，土地進行了轉(zhuǎn)讓公示。
俊發(fā)的這番操作確實有些讓人看不懂，云南房網(wǎng)之前曾分析過，大盤項目彩云城眼前著急的無非兩件事：保交付和資產(chǎn)處置，去年轉(zhuǎn)讓兩個地塊現(xiàn)在看來，至少有一宗轉(zhuǎn)讓是沒有成功的，受讓方也不像是正經(jīng)買地做開發(fā)的樣子。如今俊發(fā)再度賣地，光看接近20億的金額似乎很唬人，可這宗交易背后到底藏著什么盤算，現(xiàn)在還無從得知。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論