上半年，互聯(lián)網(wǎng)一則“50萬人“出逃”昆明，新螺螄灣人去樓空，小西門空空蕩蕩”的謠言，罕見引得官方、大V和市民紛紛下場打假。
各方高度統(tǒng)一的行動背后，是造謠者脫離現(xiàn)實的言辭。
按照市統(tǒng)計局今年4月最新公布數(shù)據(jù)，昆明市2023年末全市常住人口868萬人，較上年度增加8萬人，增幅0.9%；而新螺螄灣，則乘上了自貿(mào)區(qū)的東風(fēng)，不僅現(xiàn)在很火，未來還會更火。
昆明人稱新螺螄灣是昆明的“宇宙中心”
新螺螄灣為什么會更火？
根子在于它不是以前的新螺螄灣了
說起新螺螄灣，大部分的印象就一個字：大。
作為西南最大的國際商貿(mào)綜合體，新螺螄灣的大可以用一組數(shù)據(jù)來感受：
總規(guī)劃面積9910畝，市場體量318萬㎡，商戶35586戶（截止2023年3月數(shù)據(jù)），直接從業(yè)人員15萬人，日均客流約30萬人，商品涵蓋零售和批發(fā)全品類50個大類，170萬種商品，并出口至越南、泰國、新加坡等19個地區(qū)及國家。
但這只是表面現(xiàn)象，甚至是一種刻板印象。實際上，新螺螄灣會更火的真正原因在于，現(xiàn)在新螺絲灣不僅只有商貿(mào)服務(wù)業(yè)，作為全省自貿(mào)區(qū)建設(shè)主戰(zhàn)場之一，新螺螄灣正在全面升級和嬗變。
一、數(shù)字經(jīng)濟先行區(qū)&大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)集聚示范區(qū)
2021年，官渡區(qū)成功創(chuàng)建成為首個市級數(shù)字經(jīng)濟先行區(qū)，而這其中，最為耀眼的當(dāng)數(shù)官渡區(qū)量身定制的，首個以數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的集聚空間——“自貿(mào)數(shù)字港”。園區(qū)位于新螺螄灣國際商貿(mào)城內(nèi)，共5棟樓宇，建筑面積20萬余平，成為官渡發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟、培育數(shù)字生態(tài)的重要抓手和全新載體。
自貿(mào)數(shù)字港簽約引進了數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)
2022年1月7日，中國（云南）自由貿(mào)易試驗區(qū)昆明片區(qū)官渡“自貿(mào)數(shù)字港”正式揭牌成立，短短幾個月，招引了中國電子、商湯科技、中譯語通、安恒信息、博思軟件等業(yè)內(nèi)頭部企業(yè)落地。
新螺螄灣C8地塊的云南數(shù)字文旅產(chǎn)業(yè)園
不僅如此，作為云南省大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)集聚示范區(qū)，官渡區(qū)還在新螺螄灣中心位置設(shè)立了云南數(shù)字文旅產(chǎn)業(yè)園，園區(qū)總用地面積達(dá)420公頃，總建筑面積達(dá)1100萬平方米，于2023年9月19日正式開園。
截至目前，云南數(shù)字文旅產(chǎn)業(yè)園區(qū)已累計簽約入駐企業(yè)60戶，涵蓋大數(shù)據(jù)、大文化、大旅游、大電商等產(chǎn)業(yè)類型，其中，省大數(shù)據(jù)公司、攜程、美團、騰訊云計算等頭部企業(yè)已入駐園區(qū)。
二、面向南亞東南亞的商貿(mào)前沿
2020年9月，國家七個部委聯(lián)合發(fā)文批復(fù)新螺螄灣國際商貿(mào)城為全國第五批市場采購貿(mào)易試點。截止去年，市場采購貿(mào)易主體備案4790家，累計結(jié)關(guān)出口17.05億美元，產(chǎn)品通過河口、天保等45個口岸，出口貨物到越南、馬來西亞、美國、印度等125個國家和地區(qū)。
作為云南與南亞東南亞國家經(jīng)貿(mào)合作的前沿，近年來一個突出的現(xiàn)象就是，經(jīng)常都有數(shù)百個東南亞與南亞客商住在新螺螄灣附近，只為采購相應(yīng)物資。
據(jù)統(tǒng)計，園區(qū)企業(yè)中涉及跨境電商業(yè)務(wù)的企業(yè)就有20余家，已形成了以阿里巴巴國際站、東南亞跨境電商平臺Laosabai、瀚捷物流等為平臺，云南高原特色農(nóng)副產(chǎn)品咖啡、茶葉、民族服飾為特色，線上平臺交易、支付結(jié)算、線下倉儲物流等多種服務(wù)、多種業(yè)態(tài)為主的跨境電商全產(chǎn)業(yè)鏈與產(chǎn)業(yè)集群。
三、現(xiàn)代商貿(mào)物流特色產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)
今年，昆明市發(fā)改委評定了首批3個特色產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，其中官渡區(qū)國際現(xiàn)代商貿(mào)物流特色產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)主要依托的就是新螺螄灣，截至2023年年底，該產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)已有456家物流企業(yè)聚集。集聚區(qū)內(nèi)，新螺螄灣擁有物流倉儲區(qū)建筑面積60萬平方米、小商品生產(chǎn)加工區(qū)建筑面積255萬平方米，實現(xiàn)了生產(chǎn)、運輸、倉儲等活動的功能一體化和空間一體化。
為促進該集聚區(qū)發(fā)展，今年3月，市投促局以新螺螄灣商貿(mào)城為中心，發(fā)布了自貿(mào)試驗區(qū)昆明片區(qū)（官渡區(qū)）國際現(xiàn)代商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園項目推廣招商計劃，預(yù)計年產(chǎn)值將擴至1500億元、年稅收超100億元。
新螺螄灣國際商貿(mào)城外廣場人流涌動
搭乘自貿(mào)區(qū)東風(fēng)，已經(jīng)成為推進城市新區(qū)發(fā)展的通用路徑，比如成都的天府新區(qū)，最早提出的時候，是基于城市向南拓展的邏輯，到了2017年，又成為了四川自貿(mào)試驗區(qū)的重要組成部分和核心區(qū)域，聚焦“打造數(shù)字文創(chuàng)全產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新高地”，打造出多款現(xiàn)象級數(shù)字文創(chuàng)產(chǎn)品，助力數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)大省建設(shè)。
從以上案例可以看出，城市新區(qū)的發(fā)展路徑和規(guī)律具有共性：產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向推動企業(yè)進駐，帶動更多人財物聚集，進而實現(xiàn)片區(qū)經(jīng)濟發(fā)展良性循環(huán)。
因此，新螺螄灣片區(qū)從功能單一的商貿(mào)城，到以現(xiàn)代復(fù)合型全產(chǎn)業(yè)鏈驅(qū)動的城市新區(qū)，已經(jīng)走上了發(fā)展快車道，再火一把并不是幻想。
新螺螄灣是昆明的“宇宙中心”
真不是開玩笑
新螺螄灣如此穩(wěn)固的產(chǎn)業(yè)底盤和體量，是昆明市精心布局近10年的結(jié)果。
新螺螄灣片區(qū)示意（云南房網(wǎng)制）
從區(qū)位上看，新螺螄灣片區(qū)是昆明向南發(fā)展的關(guān)鍵樞紐。
10多年前，昆明開始一路向南，城市新中心南遷呈貢新區(qū)，重要的金融、商貿(mào)、行政、教育中心一并南移。
而新螺螄灣片區(qū)位于昆明主城、呈貢新城和空港新區(qū)的連接地帶，昆明主城的繁華便利、呈貢新城的蓬勃興盛、空港新區(qū)的欣欣向榮，都與它息息相關(guān)。
這里是主城三條地鐵線的交匯點，貫穿東西的廣福路與縱橫南北的彩云路的交匯點，還有熙熙攘攘的新螺螄灣公交樞紐站與南部汽車客運站，新螺螄灣天然肩負(fù)著重要樞紐的功能。
某種程度而言，昆明人笑稱新螺螄灣商貿(mào)城是昆明的“宇宙中心”，還真不是開玩笑。
這一切讓新螺螄灣和主城其他新興區(qū)域不同，奠定了其南市大城的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟核心地位，不容易受到單一產(chǎn)業(yè)波動影響，具有更高的抗險屬性。
輻射總?cè)丝诮咏?00萬
把新螺螄灣當(dāng)成生活大城才是正確的打開方式
有了成熟區(qū)位、便捷交通和蓬勃產(chǎn)業(yè)的支撐，新螺螄灣板塊自然就吸引到了源源不斷的新增人口遷入。
據(jù)相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，截至當(dāng)前，新螺螄灣板塊周邊輻射常住人口近200萬。商貿(mào)大城之上，是一幅更鮮活的生活大城藍(lán)圖。
新螺螄灣片區(qū)控規(guī)方案（2018年版）
按照片區(qū)2018年版整體規(guī)劃。
整個新螺螄灣片區(qū)規(guī)劃著總計高達(dá)755班的教育配套，涵蓋了幼兒園至高中的全齡教育，近28萬平米的城市生態(tài)公園、近108萬平米的綜合商業(yè)體，是個集居住、商業(yè)、文娛、經(jīng)貿(mào)、教育、醫(yī)療為一體的城市級綜合生活大城。
更為關(guān)鍵的是，經(jīng)過10年發(fā)展，片區(qū)早就已經(jīng)成熟兌現(xiàn)。
師專附小已于2020年開學(xué)（圖自百度地圖）
教育資源方面，師專附小、西南大學(xué)官渡實驗學(xué)校、北京八十中等名校已經(jīng)建成開學(xué)，區(qū)域教育資源的品質(zhì)大幅提升，是昆明南市區(qū)名副其實的教育高地。
新螺螄灣商貿(mào)城自身也在不斷進化新場景
商業(yè)方面，除了琳瑯滿目、看不夠逛不夠的新螺螄灣商圈，聯(lián)動彩云路上的新亞洲商圈、世紀(jì)城商圈，聯(lián)動廣福路上的巫家壩商圈、會展商圈，五大商圈形成南城熱力生活帶，吃喝玩樂購多彩生活節(jié)奏，圍繞著片區(qū)居民的每一天。
昆明市第一人民醫(yī)院（圖自醫(yī)院公號）
項目周邊，公辦綜合性醫(yī)院昆明市第一人民醫(yī)院就在附近，為全家健康保駕護航。
總之，你現(xiàn)在看見的新螺螄灣板塊，已經(jīng)是個人口集中度高、配套齊全、產(chǎn)品豐富成熟社區(qū)。
充滿煙火氣的便利生活，也讓新螺螄灣板塊成為新昆明人置業(yè)首選區(qū)域。無論新房還是二手房，在市場上都十分活躍，曾誕生過不少常青級銷冠住宅項目。
不過可惜的是，盡管新螺螄灣有著如此不俗的底牌，板塊配套不斷完善，市場前景看好，但由于板塊內(nèi)已有2年時間沒有新樓盤面市，這座大城的居住功能似乎有點淡出。
時間向前，是時候給片區(qū)的住房升升級了。
今年4月，綠城管理攜手央企東方資產(chǎn)，宣告代管代建彩云城A6/A12地塊，新螺螄灣人居升級向前邁進一步。
綠城管理入昆最大項目即將誕生
新螺螄灣等來了人居升級扛鼎之作
東方資產(chǎn)和綠城管理的品牌組合，想必?zé)o人不識。
東方資產(chǎn)，是成立于1999年的老牌央企，資料顯示，截至去年底，集團總資產(chǎn)達(dá)12720億元，累計管理處置各類不良資產(chǎn)兩萬多億元，為國家金融系統(tǒng)的穩(wěn)定作出了積極貢獻。
綠城管理也被人稱作“中國代建第一股”
綠城管理更不用多說，同樣的央企背景，研究機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，從簽約規(guī)模、政府代建、合約銷售金額來看，均位列中國房地產(chǎn)代建行業(yè)第一位。綠城自身實力、品質(zhì)和口碑更是在行業(yè)內(nèi)的佼佼者，聲譽卓著。
自落地昆明以來，綠城改善三子早就憑借驚艷的品質(zhì)兌現(xiàn)，扎根在昆明人心里。
綠城誠園實景
首子綠城誠園大獲成功，品質(zhì)、審美雙雙在線，在昆明一炮而紅。
綠城鳳起蘭庭實拍
次子鳳起蘭庭直接帶來綠城旗下最頂級的產(chǎn)品IP，屢屢憑高顏值出圈，讓主城頂級豪宅有了新的參照系。
綠城柳岸曉風(fēng)實拍
雙塔片區(qū)的改善頂流柳岸曉風(fēng)，還未交付就全實景呈現(xiàn)，幾乎1:1還原效果圖，進一步釋放綠城對產(chǎn)品的執(zhí)著態(tài)度。
所以此次東方資產(chǎn)與綠城的雙強組合殺入新螺螄灣，在值得昆明人期待和信賴之外，更重要的是，將成為新螺螄灣升級生活大城的關(guān)鍵一步。
綠城在昆最大項目有望誕生在新螺螄灣片區(qū)（云南房網(wǎng)制）
原因首先在于，綠城管理負(fù)責(zé)代建的兩宗土地用地總面積達(dá)200余畝，體量足夠大才擔(dān)得起升級片區(qū)的重任。
而這也意味著，新螺螄灣的新項目不僅將成為綠城在昆的最大樓盤，讓綠城管理有足夠空間去展示綠城集團一脈相承的建造工藝、設(shè)計理念和精工細(xì)節(jié)；
而且也只有這樣的體量，才能形成可觀的中型社區(qū)，對整個片區(qū)的城市界面、產(chǎn)品品質(zhì)產(chǎn)生質(zhì)的影響，實現(xiàn)帶動整個板塊起飛的目的。
據(jù)可靠消息，綠城管理新品率先亮相的將會是A6地塊，現(xiàn)已敲定案名：綠城云筑臻邸。
如果拋開央企背書的出身，就綠城云筑臻邸自身而言，光初始設(shè)置就已足夠有看點。
由于片區(qū)已經(jīng)開發(fā)多年，宗地本身已經(jīng)是新螺螄灣核心區(qū)最后一批存量用地。
出場就將絕版，這種成熟度的配套資源主城中很少找到平替。
綠城云筑臻邸地塊由地鐵4號線、7號線（規(guī)劃中）雙線穿過，是主城少見的雙地鐵物業(yè)，下樓就是地鐵站廣衛(wèi)站，是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵物業(yè)；
地塊周邊，師專附小和北京八十中就在附近，9年義務(wù)教育配置齊全，方便家長業(yè)主“目送式上學(xué)”，而與片區(qū)地標(biāo)——中心湖區(qū)，綠城云筑臻邸也只是約800米的距離。
雙地鐵+名校書包+公園配套，這種配置的理想生活多有吸引力，想必市場已經(jīng)證明過無數(shù)次。
再加上雙央企和綠城的匠心精工，給板塊發(fā)展帶來的將是堅定向前的信心。
近日，綠城云筑臻邸生活體驗館即將開放參觀，你也可以親自去感受一把，新螺螄灣從商貿(mào)大城已經(jīng)逐漸蛻變?yōu)樯畲蟪堑呐畈Α?/p>
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