俊發(fā)保交付已經(jīng)差不多了，以后還能干點(diǎn)啥？

上個(gè)月，俊發(fā)集團(tuán)官微發(fā)文透露了今年的交付成績(jī)：截止7月初，今年已完成4個(gè)項(xiàng)目3072套的交付。如果對(duì)比前兩年的交付數(shù)量（2022年12574套，2023年22171套），可以看出俊發(fā)今年的交付數(shù)大幅減少，但這并不意味著俊發(fā)交付遇到問(wèn)題，而是交付高峰期已過(guò)，剩余未交付的項(xiàng)目不多了。

龍泉俊園A5地塊交付現(xiàn)場(chǎng)（圖源俊發(fā)集團(tuán)官微）

俊發(fā)今年交付的4個(gè)項(xiàng)目分別為：

4月28—29日，龍泉俊園A5地塊交付981套；

4月30日，滇池華府俊園13地塊懷特郡、14地塊伯恩郡交付146套；

6月20日，西雙版納濱江俊園（2-2期）瀾山印交付81套；7月10日，項(xiàng)目4-1地塊交付576套；

7月5—7日，俊發(fā)城·俊寓交付1288套（含32套商鋪）。

另外，滇池華府俊園懷特郡和伯恩郡地塊剩余的144套已定于8月3日交付。

匯總下來(lái)，自2022年以來(lái)俊發(fā)交付已達(dá)37961套。

俊發(fā)的保交付也是始于2022年，當(dāng)年4月，俊發(fā)出現(xiàn)資金流動(dòng)性問(wèn)題之后，曾在業(yè)主溝通會(huì)上表示，2022年俊發(fā)將有超過(guò)3.6萬(wàn)套房屋交付。

隨后“保交付紓困”被列為穩(wěn)樓市的重要工作，配套政策與紓困資金相繼落地，俊發(fā)多個(gè)住宅項(xiàng)目也獲得了紓困資金支持，不過(guò)俊發(fā)2022年實(shí)際完成交付僅有12574套，距離3.6萬(wàn)套的目標(biāo)相距甚遠(yuǎn)，俊發(fā)的資金困難狀況于此凸顯出來(lái)，很多項(xiàng)目的交付多次延期。

2023年是俊發(fā)保交付的高峰（圖源俊發(fā)集團(tuán)官微）

去年是俊發(fā)保交付的高峰，18個(gè)項(xiàng)目、26個(gè)批次，共交付了22171套。幾乎覆蓋俊發(fā)所有在建項(xiàng)目，不少之前延期的項(xiàng)目也趕在去年底前交了房，俊發(fā)大大松了一口氣。

到了今年，待交付的項(xiàng)目已經(jīng)不多，難度大一點(diǎn)的如俊寓作為俊發(fā)城公寓項(xiàng)目，無(wú)法享受保交付紓困資金支持，此前曾數(shù)次延期，業(yè)主多方反映問(wèn)題，而隨著俊寓上個(gè)月完成集中交付后，大盤俊發(fā)城已無(wú)待交付的地塊了。

總體上看，俊發(fā)兩年多的保交付工作值得肯定，除了交付套數(shù)很多，交付的質(zhì)量也沒(méi)出什么大問(wèn)題，不管是俊發(fā)還是各區(qū)職能部門都盡心盡力了。

對(duì)俊發(fā)而言，最終完成保交付任務(wù)問(wèn)題不大，但以后還能干點(diǎn)啥就成了大問(wèn)題。

首先大家心知肚明的一點(diǎn)是，俊發(fā)基本不可能再回到從前了。和很多出險(xiǎn)房企一樣，一旦債務(wù)違約，就難有翻身機(jī)會(huì)，俊發(fā)也不例外。這兩年來(lái)，俊發(fā)除了保交付，同時(shí)也在全力化解債務(wù)，能退的退、能賣的賣。既沒(méi)有新增開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，手上剩余的土地也基本找了代建合作。

雖然俊發(fā)以后不太可能操刀新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，也不會(huì)再出現(xiàn)俊發(fā)獨(dú)霸昆明樓市的景象，但俊發(fā)以往并不是只有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，以后的業(yè)務(wù)領(lǐng)域主要有以下兩項(xiàng)：

俊發(fā)交付已15年的香樟俊園（圖源俊發(fā)七彩服務(wù)）

一是物業(yè)服務(wù)，俊發(fā)物業(yè)成立于1999年，也就是俊發(fā)集團(tuán)成立的次年，資料顯示，俊發(fā)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目百余個(gè)，管理面積超4000萬(wàn)平方米，服務(wù)70萬(wàn)業(yè)主，規(guī)模不算小。

大部分物企，都會(huì)對(duì)母公司、關(guān)聯(lián)公司的業(yè)務(wù)產(chǎn)生依賴，俊發(fā)物業(yè)的依賴程度尤其明顯，主要為俊發(fā)集團(tuán)旗下的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)，外拓項(xiàng)目很少，2021年，俊發(fā)七彩服務(wù)擬在港交所上市，招股書透露，2018年至2020年，公司收入為4.01億元、5.92億元及8.24億元，其中向俊發(fā)集團(tuán)及關(guān)聯(lián)公司所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)，收入占比基本在90%以上。

雖然俊發(fā)物業(yè)未能成功上市，但在開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)急劇萎縮和邊緣化的背景下，物業(yè)管理憑借穩(wěn)定的現(xiàn)金流和收益，成為俊發(fā)集團(tuán)未來(lái)重要的業(yè)務(wù)板塊。而俊發(fā)即便是在最困難的時(shí)候，也沒(méi)有把物業(yè)公司賣掉，足見(jiàn)對(duì)物業(yè)板塊價(jià)值的重視。

新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城

二是新螺螄灣，2017年，俊發(fā)集團(tuán)以452億元承債式收購(gòu)中豪集團(tuán)，中豪旗下的螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城變成了現(xiàn)在的新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城。雖然新螺螄灣給俊發(fā)帶來(lái)了沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān)，并和春之眼項(xiàng)目一起被認(rèn)為是拖垮俊發(fā)的兩大禍?zhǔn)�，但事已至此別無(wú)他法，俊發(fā)熬過(guò)了保交付關(guān)口后，年收租約16個(gè)億的新螺螄灣，將是俊發(fā)另一個(gè)重要的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

不過(guò)新螺螄灣未來(lái)的歸屬可能還有變數(shù)，去年底，俊發(fā)集團(tuán)與信達(dá)資產(chǎn)簽署債務(wù)重組協(xié)議，債務(wù)重組進(jìn)入實(shí)質(zhì)性執(zhí)行階段。據(jù)悉，本次是為化解俊發(fā)旗下中豪公司金融債務(wù)，還涉及新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城資產(chǎn)的處理。

在這兩項(xiàng)業(yè)務(wù)之外，俊發(fā)的春之眼、俊發(fā)廣場(chǎng)等大型商業(yè)項(xiàng)目不僅很難脫手，短期內(nèi)也不可能續(xù)建并形成運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)，難以成為支撐公司經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。所以俊發(fā)首先要考慮的，是如何擺脫這些負(fù)資產(chǎn)。

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