上個(gè)月，昆明市舉行了2024年土地推介會(huì)，其中官渡區(qū)推介的一宗住宅用地引起了業(yè)界的注意，因?yàn)檫@宗地本來屬于俊發(fā)未來城開發(fā)用地，而俊發(fā)未來城去年已經(jīng)被平安不動(dòng)產(chǎn)接管，并委托金地管理代建，項(xiàng)目更名為學(xué)府名著后也已重啟建設(shè)與銷售。
俊發(fā)未來城地塊在昆明2024年土地推介會(huì)被重新推薦
原本屬于俊發(fā)未來城的地塊出現(xiàn)在土地推介會(huì)上，只可能是一種情況，即該地塊在項(xiàng)目尚未易主時(shí)已經(jīng)退地。平安不動(dòng)產(chǎn)如今正在開發(fā)的金地學(xué)府名著，其實(shí)只有當(dāng)年俊發(fā)未來城的3個(gè)地塊，完全與大盤無緣。
俊發(fā)未來城當(dāng)年號(hào)稱是俊發(fā)第一大盤，規(guī)劃面積6300畝，但俊發(fā)在2020年首次拿地時(shí)，只是先斥資17.41億元，摘得了玉緣路地鐵站旁KCGD2020-1-A3、KCGD2020-1-A4、KCGD2020-1-A5、KCGD2020-1-A6等4宗土地，總面積約181.77畝。
俊發(fā)未來城4宗地塊區(qū)位示意
拿地后的俊發(fā)先后將A4、A5、A6號(hào)等3宗地塊過規(guī)，并把A4地塊選做俊發(fā)未來城的首宗商品房用地投建、發(fā)售。唯獨(dú)當(dāng)時(shí)拿地價(jià)最高的A3地塊，始終未見相關(guān)報(bào)規(guī)和建設(shè)信息釋放。今年被重新推介的，就是這宗A3地塊。
根據(jù)推介會(huì)上的最新資料，A3地塊為54畝城鎮(zhèn)住宅用地，最大可建面約16萬方，土地性質(zhì)、面積、建筑密度和綠地率與當(dāng)年首拍時(shí)一致，僅容積率略有下調(diào)，從原4.54降至4.45。
以彼時(shí)的成交價(jià)8.23億元計(jì)算，樓面價(jià)約5048元/平，地價(jià)約1528萬元/畝。
這個(gè)樓面價(jià)實(shí)際要比A4地塊學(xué)府名著要低一些。然而，俊發(fā)拿地時(shí)相關(guān)土地交易文件就有規(guī)定，該地塊上要建約9.65萬方的回遷安置房和一所9班幼兒園，其實(shí)可拿來商售的空間僅6萬方左右。
俊發(fā)未來城項(xiàng)目各儲(chǔ)備地塊現(xiàn)狀
與學(xué)府名著相比，A3地塊可商售面積少了1.6萬方，如果還按照當(dāng)年的價(jià)格出讓，地價(jià)就比學(xué)府名著高了6300余萬，恐怕不易找到買家。但如果大幅度降價(jià)重新出讓，又會(huì)讓學(xué)府名著陷入尷尬處境。
不過這個(gè)難題已經(jīng)與俊發(fā)無關(guān)了，被重新推介的原俊發(fā)未來城A3地塊，也成為從未官宣，卻已可以基本確認(rèn)的俊發(fā)最新退地。
算上原俊發(fā)未來城的A3地塊，俊發(fā)已經(jīng)或正在退回的土地已經(jīng)有367畝之多，價(jià)值29.2億，退地款也成為俊發(fā)如今保交付的重要資金來源。
在俊發(fā)未來城A3地塊之前，俊發(fā)已經(jīng)確認(rèn)退回的土地有官渡宏仁村3宗共160.9畝城改地塊，俊發(fā)本來計(jì)劃在此開發(fā)俊逸峰，退地后官渡區(qū)也分別在去年和今年先后對外推介3宗土地，但一直沒有重新上架，估計(jì)是買家不容易找。
俊發(fā)另一宗確認(rèn)退回的土地是2021年6月摘得的昆紡舊改項(xiàng)目二期41畝土地，該地塊已經(jīng)在去年底被重新出讓，現(xiàn)已確認(rèn)由中交代建。
俊發(fā)昆紡舊改項(xiàng)目——逸天峰實(shí)景
茨壩村城改項(xiàng)目——俊發(fā)星辰俊園110.87畝土地目前還沒有被重新推介，但盤龍區(qū)早已公開對外公布了將退地的信息，只不過現(xiàn)在還不清楚是否已經(jīng)辦理完退地手續(xù)。近期盤龍區(qū)已經(jīng)在發(fā)布茨壩村安置房建設(shè)相關(guān)招標(biāo)，退地已成定局。
俊發(fā)手上尚未開發(fā)的地塊當(dāng)然不止上述這些，但能退的應(yīng)該差不多都退了。
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