最近，這些年開發(fā)熱度很高的白沙湖片區(qū)，又有兩個城建方面的重要新聞。
一是早就被抬高為昆明第二翠湖的白沙湖公園，終于開工建設(shè)了；白沙湖公園的前身是白沙河水庫，水面面積是翠湖的3倍，周邊生態(tài)環(huán)境良好，所以早在6年前，有關(guān)方面就提出要將白沙湖打造為昆明第二個翠湖的構(gòu)想，后來昆明市在遠期規(guī)劃中，也將白沙湖片區(qū)作為昆明高質(zhì)量建設(shè)的重點區(qū)域。
白沙湖片區(qū)規(guī)劃效果圖，可以看到以湖為核心的公園和周邊大量現(xiàn)代商業(yè)
二是盤龍區(qū)教體局宣布，昆明一流名校明通小學(xué)，將在白沙湖片區(qū)再建一個新校區(qū)。這個消息，讓昆明東市區(qū)其他板塊頗有些羨慕嫉妒恨，因為東市區(qū)是昆明基礎(chǔ)教育相對薄弱的區(qū)域，名校較少，但白沙湖片區(qū)卻是個例外。
本來，明通小學(xué)在白沙湖片區(qū)已經(jīng)有兩所學(xué)校，分別是清池校區(qū)和清沐校區(qū)，如果再建一個新校區(qū)，那就有3所，加上已經(jīng)落地的昆十中，白沙湖片區(qū)就有4所名校，成為東市區(qū)的教育高地。
有湖有公園，名校環(huán)繞，高端樓盤眾多，也早有富人區(qū)的名聲——這些元素是不是讓你聯(lián)想到什么？
沒錯，市中心的翠湖片區(qū)就是這樣。如今，白沙湖片區(qū)的發(fā)展脈絡(luò)和區(qū)域格局與翠湖也如出一轍。白沙湖片區(qū)之所以能成為一個放大版的翠湖，歸根結(jié)底還是昆明在規(guī)劃上、資源上以及發(fā)展力量上的偏愛。
白沙湖片區(qū)早就列入盤龍區(qū)重點發(fā)展片區(qū)
你以為是偏愛，其實還真是偏愛
第二翠湖的藍圖誘人，各種優(yōu)質(zhì)資源匯集，連名校都一口氣要建4所，規(guī)劃上各種低容低密的高端居住條件，顯得昆明市在資源配置上對白沙湖片區(qū)格外偏愛。
這種偏愛并不是市場錯覺，而是實實在在地反映在政府規(guī)劃文件上。2021年7月，云南省委、省政府印發(fā)了《關(guān)于支持昆明高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》，對昆明的城市建設(shè)提出了許多要求，其中明確提出，要“打造翠湖、東風(fēng)廣場、東白沙河片區(qū)等一批精品項目”，首次將白沙湖片區(qū)與市中心的翠湖、東風(fēng)廣場并列。
白沙湖位于長水機場到市中心必經(jīng)之路的中點，是昆明重點建設(shè)的門戶形象區(qū)
白沙湖片區(qū)之所以在昆明的城市發(fā)展中能有如此高的地位，一是因為片區(qū)地理位置重要，是昆明長水國際機場到主城的必經(jīng)之地，也是昆明的門戶客廳；二是白沙湖片區(qū)有昆明難得的水域，又是世博國家森林公園的生態(tài)延展部分，環(huán)境良好，具有開發(fā)昆明形象級居住和文旅商業(yè)項目的優(yōu)越條件。
作為片區(qū)發(fā)展核心的白沙湖，水域面積約有750畝，湖岸線長度3.8公里，是翠湖的兩倍以上，而規(guī)劃中的白沙湖公園更是有接近1500畝，是翠湖公園的5倍。
白沙湖片區(qū)發(fā)展規(guī)劃效果圖
正因為白沙湖片區(qū)被定義為昆明的高質(zhì)量發(fā)展區(qū)域，所以昆明市在規(guī)劃上、開發(fā)投入上也就各種傾斜。比如為了打造代表昆明水平的高端居住區(qū)，白沙湖片區(qū)有意降低開發(fā)強度，眾多優(yōu)質(zhì)住宅地塊都要求限高、限容，使得白沙湖片區(qū)成為目前東市區(qū)高端洋房和別墅項目最為集中的區(qū)域。配套上，昆明市也優(yōu)先落實道路、優(yōu)質(zhì)學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)院等公共設(shè)施，光明通小學(xué)在此就新建3所分校。
未來，白沙湖還將形成環(huán)湖湖濱文化商業(yè)走廊，一如今天翠湖的樣子。
好地方不應(yīng)錯過，好房子也不應(yīng)錯過
在昆明，像白沙湖片區(qū)這樣地位重要，環(huán)境資源優(yōu)越，配套豐富，規(guī)劃領(lǐng)先，開發(fā)落地很快的區(qū)域并不多，所以很早就吸引力許多精品項目落地，也吸引了昆明的高端人群，多年前白沙湖片區(qū)就有昆明新富人區(qū)的聲譽。
其中，最值得一提的，就是昆明老牌實力國企佳湖地產(chǎn)迄今唯一的精裝純洋房項目——熹祥苑。
佳湖熹祥苑實景
佳湖熹祥苑位于白沙湖北側(cè)，背靠呼馬山森林公園，是目前昆明近乎絕版的精裝森林坡地純洋房項目，市場上幾乎沒有同類競品，賣點非常突出，歸納起來就是4個：
首先是純洋房。目前昆明市場上洋房走俏，所以有很多打著洋房旗號的假洋房，實際是10多層的小高層。而熹祥苑是真正的7層純洋房，一梯兩戶，電梯刷卡入戶。容積率只有1.62，一下子就與市場上大量的假洋房拉開了距離。
佳湖熹祥苑是超低容積率純洋房現(xiàn)房項目
其次，熹祥苑是森林坡地洋房。坡地洋房最大的優(yōu)點，是利用地形高差，形成高低錯落的建筑布局，讓每一棟樓都擁有更好的視線和采光，私密性也更好。所以市場上坡地洋房比平地洋房更受歡迎。但坡地洋房受開發(fā)條件限制，屬于可遇不可求的產(chǎn)品，一般只有昆明市區(qū)臨近周邊山地的區(qū)域才能就勢開發(fā)，而靠近公園的森林坡地洋房就更加稀缺。
第三，熹祥苑是高檔精裝。昆明的洋房項目大多是毛坯房，精裝的本來就少。坡地精裝洋房項目，就是稀缺產(chǎn)品中最稀缺的那一類。
最后也是最為重要的一點，熹祥苑已經(jīng)是現(xiàn)房。少了圖紙濾鏡，眼前所見皆為實際所得；即買即住的特性，也少了置業(yè)者漫長等待的煩惱。
光這四大賣點，熹祥苑在昆明市場上基本就已經(jīng)處于鶴立雞群的地位。但項目的開發(fā)商背景、產(chǎn)品血統(tǒng)以及具體細(xì)節(jié)上，仍然有許多值得說道的地方。
佳湖熹祥苑是主城絕版的森林坡地純洋房項目
佳湖的房子，就是放心
熹祥苑在市場上的宣傳其實不多，但這就是開發(fā)商佳湖地產(chǎn)的風(fēng)格。
說起佳湖地產(chǎn)，在昆明買過房子的人都不陌生，作為昆明本地的老牌國企，佳湖地產(chǎn)開發(fā)的項目一向有設(shè)計和品質(zhì)領(lǐng)先，建筑質(zhì)量超群，注重配套，居住體驗好，保值率高的名聲。
佳湖地產(chǎn)成立于1998年，是昆明開發(fā)經(jīng)驗最豐富的國企開發(fā)商，在20多年時間里，佳湖開發(fā)的項目每一個都有良好市場口碑，在二手房市場上都比周邊樓盤搶手，從最早的錦苑花園到后來的佳湖花園、佳湖新城、華都花園等都是如此。能做到這一點的開發(fā)商，在昆明市場上最多不超過3家。
佳湖系住宅一直都是昆明市場里的“神盤”（圖自佳湖公眾號）
佳湖有一個雷打不動的標(biāo)簽，就是專做品質(zhì)改善低容項目，所開發(fā)項目無一例外都是主打品質(zhì)、板式、高綠化和低密的精品住宅，從來沒有開發(fā)過超高層住宅，更沒有蓋過筒子樓。
因此，佳湖地產(chǎn)的項目雖然不是很多，但卻做一個成一個，市場口碑極佳，佳湖系產(chǎn)品是二手房市場上公認(rèn)的“保值神盤”、“硬通貨”。
佳湖熹祥苑185平大平層洋房客廳實拍
作為凝聚了佳湖幾代產(chǎn)品血統(tǒng)優(yōu)勢于一體的熹祥苑，除了產(chǎn)品自身的稀缺性、現(xiàn)房全面呈現(xiàn)的難得性外，最值得關(guān)注的是，項目也是佳湖創(chuàng)立迄今首次嘗試精裝的開山之作。
精裝房最需要慢工出細(xì)活，與擅長精雕細(xì)琢的佳湖組合在一起，效果絕對值得期待。
佳湖熹祥苑219平戶型實體樣板間廚房實拍
熹祥苑在裝修上首先是舍得投入，裝標(biāo)達到了4000元/平米，基本上和目前昆明豪宅的裝標(biāo)看齊。最顯示裝修檔次的廚衛(wèi)方面，熹祥苑光品牌陣容就非常抓人眼球：
廚房櫥柜是德國柏麗定制櫥柜，整柜原裝進口；
油煙機、灶具、蒸箱、烤箱、洗碗機等廚房電器一步到位全部配齊，并且全套來自國際一線品牌西門子，嵌入式設(shè)計保證功能性的同時也能保持整潔觀感；
五金、菜盆及水龍頭選用的是德國百年品牌漢斯格雅，一向以實用、耐久和鮮明設(shè)計著稱；
佳湖熹祥苑219平戶型實體樣板間主衛(wèi)實拍
浴室方面，五金選品同樣來自德國漢斯格雅，潔具選用的德國唯寶，也是以陶瓷工藝聞名世界的一線品牌，同樣維持著項目高品質(zhì)改善定位的格調(diào)。
還有一點花了心思的地方是，熹祥苑在建造初期還充分考慮到業(yè)主后期會出現(xiàn)的凈水需求，提前預(yù)留好了中央凈水系統(tǒng)給排水口，讓有需求的業(yè)主在增加沐浴、洗衣等生活方面凈水設(shè)備時，避免大拆大改的麻煩。
除了品牌廚衛(wèi)外，熹祥苑還為業(yè)主定制了全屋智能家居系統(tǒng)和美國通用GE品牌中央空調(diào)。通過室內(nèi)燈光、窗簾、空調(diào)等設(shè)備的聯(lián)動控制，讓業(yè)主可以隨時調(diào)節(jié)室內(nèi)環(huán)境，享受舒適溫馨的氛圍。
注意看佳湖熹祥苑的門窗細(xì)節(jié)
還有一個體現(xiàn)精裝品質(zhì)的地方是門窗。
一般樓盤的窗戶大多用造價低的薄壁單腔鋁合金，好一點也不過是普通斷橋鋁，熹祥苑采用的是品牌斷橋鋁系統(tǒng)窗，隔音隔熱的效果比普通門窗好得多，配上進口絲吉麗婭五金件，整套門窗造價也基本要貴出數(shù)倍。
熹祥苑219平米戶型實現(xiàn)了四房三衛(wèi)雙陽臺雙衣帽間帶大橫廳且三面采光
其次，戶型設(shè)計上，熹祥苑也延續(xù)著佳湖地產(chǎn)戶型設(shè)計合理、得房率高、功能豐富的風(fēng)格。
比如上圖219平米的戶型，就是目前市場上少見的大平層洋房。這個戶型充分利用了7層純洋房得房率高的優(yōu)勢。承載家庭娛樂生活的動區(qū)，設(shè)計了面寬超過7米的大橫廳、面積達到12平米的大廚房；
靜區(qū)則為雙套房臥室設(shè)計。主、次臥分屬南北兩向，保證每個房間都能享受到充足采光。同時，南向主臥帶獨立衣帽間，還能和兩個次臥空間形成一定區(qū)隔，保證私密性，整體格局非常有利于兩代人共同生活。這樣的功能布局，如果放在高層住宅，面積至少要在250平米以上才能實現(xiàn)。
佳湖熹祥苑219平大平層洋房餐客廳實拍
佳湖熹祥苑已經(jīng)全面現(xiàn)房
同時，熹祥苑的外立面設(shè)計和品質(zhì)也秉持著佳湖一貫的高水準(zhǔn)。色彩變化明快高級并且做了諸多體現(xiàn)風(fēng)格的造型，加上項目較高的窗墻比，高端形象和辨識度一下子就立起來了。
佳湖熹祥苑立面和配色也很有彰顯度
即使不懂工藝技法、采選用料，直接進到項目里，就能用肉眼輕易辨別出其他項目所無法達到的觀感壁壘，還有比這更直接有效的做法嗎？
國企出身，佳湖制造，森林坡地純洋房，第二翠湖板塊，精裝現(xiàn)房……熹祥苑有這么多金字招牌傍身，買不買的，你心里有數(shù)了吧。
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