日前，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布滇池度假區(qū)海埂片區(qū)金河二期城改項(xiàng)目A1地塊控規(guī)修改方案的批前公示。該項(xiàng)目占地約155畝，緊鄰廣福路，是筑友雙河灣售樓部所在地塊，也是其重要商業(yè)配套用地。此次調(diào)整重點(diǎn)在于將商業(yè)用地和住宅用地合并為1宗占地約76畝的商住混合用地整體開發(fā)。項(xiàng)目官方此前曾透露，該地塊的商業(yè)體量約10萬方，預(yù)計(jì)將與全國商業(yè)前三強(qiáng)之一的商業(yè)運(yùn)營公司合作。

此次調(diào)規(guī)項(xiàng)目用地大致位置，項(xiàng)目北側(cè)緊鄰廣福路

金河二期城改項(xiàng)目A1地塊北臨廣福路，東臨擁金路，西臨怡江路、同仁醫(yī)院，規(guī)劃范圍約155畝，凈用地約121畝。此次調(diào)規(guī)將1宗占地約30畝的商業(yè)用地和1宗占地約46畝的住宅用地合并為一塊商住混合用地。

此次調(diào)規(guī)主要內(nèi)容，項(xiàng)目用地性質(zhì)調(diào)整為商住混合用地

修改前后商業(yè)和住宅的用地面積和建筑面積維持不變，其中進(jìn)一步規(guī)定住宅建面不得超過約14萬方，同時(shí)地塊東南側(cè)配建一所幼兒園，調(diào)整后，項(xiàng)目建筑密度修改為50%，綠地率修改為23%，

此次調(diào)規(guī)地塊位于筑友雙河灣營銷中心所在地塊，也是其重要的商業(yè)配套用地。其中修改內(nèi)容中有明確，此次調(diào)規(guī)旨在將項(xiàng)目打造為一個(gè)高品質(zhì)商業(yè)綜合體，意在提升廣福路沿線城市形象，看來整體定位并不低。

筑友雙河灣此前對外透露過，該地塊規(guī)劃了10萬方的大型商業(yè)中心，并且預(yù)計(jì)將與全國商業(yè)前三強(qiáng)之一的商業(yè)運(yùn)營公司合作，一下子就拉起了大家的期待。此次調(diào)規(guī)由于地上總建面并沒有發(fā)生變化，說明對商業(yè)的影響并不大。

筑友雙河灣A1地塊周邊實(shí)景（A2地塊住宅在售且已封頂）

不過據(jù)置業(yè)顧問介紹，目前關(guān)于這一地塊的新規(guī)劃暫時(shí)還沒有出來，在售產(chǎn)品主要還是位于其南側(cè)并且已經(jīng)封頂?shù)腁2地塊（璟樾）的住宅，該地塊是距離地鐵站最近，主推建面88-143平米的高層，均價(jià)在16500-18500/平米。

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