華發(fā)書香云海今年能否蟬聯(lián)銷冠，突然有點不那么確定了。
書香云海是去年銷冠樓盤，而且去年很早就鎖定全年銷冠位置，今年書香云海依然保持旺銷勢頭，上半年以11.49億銷售金額排名第一，領先第二名筑友雙河灣1.12億元。到了第三季度結束，書香云海繼續(xù)排在第一位，而且領先第二名的優(yōu)勢擴大到了2.32億。由于今年只剩最后3個月，受大環(huán)境影響，目前各個項目的銷售額都不會很高，按現(xiàn)在的領先優(yōu)勢，書香云海極有可能蟬聯(lián)年度銷冠。
上半年昆明主城樓盤銷售金額TOP10（克爾瑞數(shù)據(jù)）
截止第三季度昆明主城樓盤銷售金額TOP10（克爾瑞數(shù)據(jù)）
在市場低迷的大背景下，蟬聯(lián)年度銷冠十分不易，歷史上也只有俊發(fā)城等千畝大盤能夠做到。但原本看似把穩(wěn)的書香云海，現(xiàn)在卻面臨筑友雙河灣的挑戰(zhàn)。
根據(jù)克爾瑞等機構的統(tǒng)計，最近兩個月筑友雙河灣的銷售額明顯超過書香云海，從9月到10月，如果按周來統(tǒng)計，大部分時間筑友雙河灣的銷售金額都要超過書香云海，比如上周筑友雙河灣就以9千萬的銷售額排名第一，書香云海甚至未能進入前十。而整個9月份，筑友雙河灣的銷售表現(xiàn)也好過書香云海。
10月第二周昆明主城樓盤銷售TOP10（克爾瑞數(shù)據(jù)）
銘騰機構的數(shù)據(jù)顯示，9月份昆明中心城區(qū)住宅銷售排行榜上，筑友雙河灣以1.7億的銷售額排名第一，書香云海落后接近7千萬，排名第五。按照這樣的勢頭，截至第三季度書香云海領先筑友雙河灣2.32億的優(yōu)勢，是有可能在今年最后一個月被筑友雙河灣追平甚至反超的。
9月昆明中心城區(qū)住宅銷售TOP10（銘騰機構數(shù)據(jù)）
當然筑友雙河灣要想實現(xiàn)對書香云海的反超，不僅需要自己一直保持最近一段時間的銷售勢頭，而且還要寄希望于書香云海不會突然發(fā)力，難度還是比較大的，因為畢竟到第三季度書香云海的領先優(yōu)勢還有2.3億之多，按如今的房地產(chǎn)市場形勢，追趕并不容易。
其實進入下半年以后，還有一個樓盤的銷售也上升很快，它就是已經(jīng)賣了多年，進入最后收官階段的萬科城。上半年萬科城還只是排在第五名，落后書香云海3.5億，但到第三季度結束，萬科城就上升到了第三位，9月份的銷售表現(xiàn)同樣超過了書香云海。只不過截至9月末萬科城還落后書香云海差不多3億，在現(xiàn)在的市場形勢下并不好追趕。
萬科城2019年就已開盤，也曾有過年度銷冠的高光時刻，如今萬科城已進入最后收官階段，卻仍舊有如此亮眼的銷售表現(xiàn)，堪稱老而彌堅。
雙河灣也是昆明學區(qū)大盤之一
書香云海、萬科城、筑友雙河灣其實在去年就是昆明銷售排名前三的樓盤，沒想到今年的前三名仍舊會被它們把持，只不過三個樓盤的位次可能會有變化。出現(xiàn)這種現(xiàn)象，一方面說明三個項目的優(yōu)勢比較明顯，競爭力突出，另一方面也說明，由于開發(fā)商普遍采取守勢，大幅度減少投資，導致市場缺乏新生力量，只能是老將唱主角。
去年書香云海奪冠的銷售金額是16.75億元，第三名筑友雙河灣也達到14.94億元。今年從第三季度和最近兩周的銷售業(yè)績看，無論最終是書香云海蟬聯(lián)冠軍，還是筑友雙河灣后來居上，最終銷售額應該和去年書香云海奪冠時差不多，第三名也會和去年接近。這說明今年盡管房地產(chǎn)整體銷售比去年又有下降，但定位剛改，價格適中，產(chǎn)品對路，配套有優(yōu)勢的項目，實際上受市場行情的影響并沒有想象中那么大。
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