今日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布五華區(qū)興中制藥廠、門窗廠及下馬村二期城改項(xiàng)目控詳規(guī)修改方案批前公示，此次共涉及3個地塊約198畝規(guī)劃用地，其中有兩宗主要圍繞龍泉路碧桂園龍騰世家的東西兩側(cè)展開。此次調(diào)整重點(diǎn)在取消了下馬村二期城改北側(cè)26畝商業(yè)用地，增加了30畝商住混合用地，其中住宅占六成。與此同時，此次調(diào)規(guī)還新增了一所24班小學(xué)（占地約37畝），開發(fā)條件一下子改善了很多。
此次調(diào)規(guī)地塊具體位置和規(guī)模，主要沿龍泉路兩側(cè)展開
據(jù)公示，此次涉及三個地塊的控詳規(guī)方案調(diào)整，其中興中制藥廠位于碧桂園龍騰世家西側(cè)，占地約4.26公頃（約63.9畝）；門窗廠位于經(jīng)典龍苑北側(cè)，緊鄰龍泉路，總用地為2.59公頃（約38.85畝）；下馬村城改二期位于碧桂園龍騰世家東側(cè)、江岸小區(qū)西側(cè)，占地6.33公頃（約94.95畝）。
此次調(diào)整將興中制藥廠約54畝住宅用地砍去，并調(diào)整為教育用地、社會福利設(shè)施用地和公園綠地，其中西側(cè)的學(xué)校是從原來規(guī)劃中位于門窗廠的小學(xué)遷建而來，規(guī)模為24班，占地約37畝。
而占地約39畝的門窗廠用地性質(zhì)沒有發(fā)生改變，依舊是住宅用地，但容積率從1.5提高至2.1，建筑限高從24米提高至36米，并配套一個老年人照料中心和公廁。
此次調(diào)規(guī)的主要內(nèi)容，龍騰世家西側(cè)新增一所24班小學(xué)
下馬村二期城改此次調(diào)整取消了北側(cè)約26畝的商業(yè)用地，并將其調(diào)整為商住混合用地，調(diào)整后用地面積增加至30畝，其中住宅比例不超過六成，容積率為3.72，建筑密度為40%，建筑限高為80米，綠地率為32%。
這次調(diào)規(guī)地塊其實(shí)主要圍繞下馬村城改一期（也即碧桂園龍騰世家）東西兩側(cè)展開，而下馬村城改二期調(diào)整后整個開發(fā)難度降低了不少。原來下馬村城改二期用地均是商業(yè)用地，因此推進(jìn)比較緩慢，但如今情況有了大大改善，不經(jīng)增加了住宅開發(fā)空間，甚至還提前規(guī)劃好了學(xué)校用地。
從目前的開發(fā)條件看，該項(xiàng)目未來的開發(fā)邏輯其實(shí)與碧桂園龍騰世家很相似。碧桂園龍騰世家之所以賣得這么好，主要原因之一是項(xiàng)目與蓮華小學(xué)（藍(lán)花楹校區(qū)）簽約。不過碧桂園暫未透露是否會繼續(xù)開發(fā)下馬村二期城改。
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