今日下午，昆明土拍市場(chǎng)又迎來(lái)了國(guó)企出手拿地，昆明市安居集團(tuán)以10.9億元底價(jià)競(jìng)得官渡區(qū)關(guān)上街道老國(guó)貿(mào)中心二期68畝宅地，這也是昆明今年以來(lái)成交總價(jià)最高的地塊。

去年佳湖地產(chǎn)已拿下老國(guó)貿(mào)一期67畝住宅用地，上個(gè)月，安居集團(tuán)并購(gòu)了佳湖地產(chǎn)90%股權(quán)，因此安居集團(tuán)手上已擁有了老國(guó)貿(mào)兩宗共135畝優(yōu)質(zhì)土地。

昆明市安居集團(tuán)競(jìng)得老國(guó)貿(mào)中心二期宅地

二期土地編號(hào)為KCGD2021-15-A2號(hào)，為面積約68畝的純住宅用地，容積率3.1，最大可建面約14.13萬(wàn)方，按照此次10.9億元的成交價(jià)計(jì)算，初始樓面價(jià)約7722元/平，地價(jià)約1596萬(wàn)/畝。

根據(jù)土地交易文件，宗地開(kāi)工時(shí)間為土地移交后一年內(nèi)開(kāi)工，開(kāi)工三年內(nèi)竣工。

此外，土地競(jìng)得人安居集團(tuán)還須在30個(gè)月完成共計(jì)約9000平的兩條內(nèi)部市政道路建設(shè)（規(guī)劃道路一：CD-GM-A1-02-02地塊與CD-GM-A1-04-02地塊之間建設(shè)起于春城路止于海明路，面積約為4531.30平方米；規(guī)劃道路二：CD-GM-A1-06-01地塊與CD-GM-A1-04-02 地塊之間建設(shè)起于春城路止于海明路，面積約為4467.91平方米）。如逾期交付，則以超期之日起至實(shí)際交付使用之日止，按天繳納建設(shè)違約金，額度為每日2元/平方米。

KCGD2021-15-A2號(hào)地塊區(qū)位示意

安居集團(tuán)斬獲該地塊并不讓人意外。云南房網(wǎng)早前在《有意思的事情來(lái)了，關(guān)上國(guó)貿(mào)地塊合作開(kāi)發(fā)的可能性大大增加了》一文中有過(guò)預(yù)測(cè)。

一方面，出讓宗地位置良好，位于主城二環(huán)成熟發(fā)展區(qū)，周邊地鐵、公園、大型商超等配套均已落地成熟，是上半年主城供應(yīng)土地中質(zhì)量最好的一批。同時(shí)，地塊的定價(jià)方面基本與去年10月拍出的一期地塊持平，價(jià)格也不算高；

另一方面，鑒于一期地塊已經(jīng)被佳湖地產(chǎn)斬獲，出于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)考慮，由已成為佳湖大股東的安居集團(tuán)來(lái)拿地，整合兩期地塊連片開(kāi)發(fā)，更有利于做出品質(zhì)，也避免了不同房企各自拿地后帶來(lái)的不必要競(jìng)爭(zhēng)。

隨著此次地塊出讓?zhuān)蠂?guó)貿(mào)地塊規(guī)劃的三宗住宅用地已被安居集團(tuán)拿下兩宗，面積達(dá)135畝，且地塊相鄰，具備了良好的開(kāi)發(fā)條件。下一步的看點(diǎn)是，安居集團(tuán)是獨(dú)立開(kāi)發(fā)還是尋求品牌房企合作開(kāi)發(fā)。但不管怎樣，開(kāi)發(fā)沉寂多年的關(guān)上板塊都將迎來(lái)全新的改善樓盤(pán)，非常值得期待。

國(guó)企托市！佳湖地產(chǎn)10億競(jìng)得老國(guó)貿(mào)中心首批67畝宅地

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