先動(dòng)起來(lái)最重要，安居集團(tuán)發(fā)布老國(guó)貿(mào)項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃

去年6月16日，安居集團(tuán)以10.9億元競(jìng)得官渡區(qū)老國(guó)貿(mào)中心二期68畝宅地，時(shí)隔整一年，該地塊終于準(zhǔn)備啟動(dòng)開發(fā)了。

今日，昆明安居集團(tuán)旗下全資子公司昆明惠瑞置業(yè)有限公司發(fā)布兩項(xiàng)招標(biāo)計(jì)劃，分別為KCGD2021-15-A2號(hào)地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工總承包和監(jiān)理服務(wù)，該地塊正是安居集團(tuán)去年獲得的國(guó)貿(mào)二期地塊，預(yù)計(jì)在下個(gè)月進(jìn)行正式招標(biāo)。

招標(biāo)計(jì)劃顯示，項(xiàng)目估算總投資約274939.12萬(wàn)元，其中設(shè)計(jì)施工總承包的合同估算價(jià)為135712萬(wàn)元，監(jiān)理服務(wù)為400萬(wàn)元。

經(jīng)查，昆明惠瑞置業(yè)有限公司成立于2023年6月15日，也就是安居集團(tuán)拿地的前一天，應(yīng)該就是為此新設(shè)立的項(xiàng)目公司。

安居集團(tuán)國(guó)貿(mào)項(xiàng)目之所以受關(guān)注，原因一方面在于項(xiàng)目地段極佳，樓面價(jià)也達(dá)到了7722元/平，基本可以確定項(xiàng)目面世后，昆明將新增一個(gè)改善樓盤，其二是安居集團(tuán)和保利會(huì)不會(huì)在新地塊繼續(xù)合作。

這塊地北側(cè)的保利天珺地塊（國(guó)貿(mào)一期），為佳湖地產(chǎn)前年斥資10.3億元摘得，去年5月，安居集團(tuán)并購(gòu)市國(guó)資委持有的佳湖地產(chǎn)90%股權(quán)，去年7月，保利發(fā)展與佳湖地產(chǎn)簽約，保利發(fā)展增資入股項(xiàng)目公司昆明庭華房地產(chǎn)有限公司，持股65%，雙方合作開發(fā)保利天珺。

設(shè)立項(xiàng)目公司、以增資入股方式尋找合作伙伴，安居集團(tuán)為國(guó)貿(mào)一期地塊選擇的路徑模式，有可能復(fù)制到二期地塊。

保利天珺南側(cè)緊鄰國(guó)貿(mào)二期地塊

云南房網(wǎng)此前曾分析過(guò)，對(duì)于二期地塊，安居集團(tuán)多半會(huì)和一期地塊一樣，選擇一家實(shí)力房企合作開發(fā)，而非獨(dú)立操盤。

一個(gè)方案是繼續(xù)和保利發(fā)展合作，兩個(gè)地塊可以統(tǒng)籌規(guī)劃、資源共享，另一個(gè)就是另找合作方。兩個(gè)方案各有利弊，但不論安居集團(tuán)如何選擇，拿地滿一年，項(xiàng)目資金成本壓力不小，先動(dòng)起來(lái)才是最重要的。

前段時(shí)間，昆明市住建局也答復(fù)稱，安居集團(tuán)國(guó)貿(mào)項(xiàng)目擬于今年開工建設(shè)，計(jì)劃工期2年。

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