7月31日，云南城投昆明置地有限公司管理人正式發(fā)布了招募重整投資人公告。
云南城投昆明置地有限公司成立于2008年，成立以來只開發(fā)過一個項目，即交三橋路口知名爛尾樓“置地廣場”，而此次招募重整投資人正是為了全面盤活“置地廣場”項目。
之所以說全面盤活，因為置地廣場此前已實現(xiàn)部分盤活。自2016年置地廣場停工后，到2022年6月置地公司已進(jìn)入破產(chǎn)重整程序，再到2022年9月，置地公司管理人已經(jīng)通過借入共益?zhèn)姆绞�，實現(xiàn)了B座住宅樓的復(fù)工續(xù)建。
目前置地廣場B座住宅部分已恢復(fù)銷售并改名“W云上”，投資方為海南海奧萊商貿(mào)有限公司，操盤方位云南遠(yuǎn)致房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司，預(yù)計B座住宅將于2023年底交付。
W云上營銷中心已開放
而置地廣場整個項目的建設(shè)部分共包括包括A 座寫字樓、B 座住宅樓、B 座商業(yè)裙樓、地下室4個部分。
目前置地廣場B座的商業(yè)裙樓、地下室以及A座的寫字樓還需引入重整投資人投入資金來實現(xiàn)盤活。
在招募公告中，管理人詳細(xì)介紹了置地廣場整體規(guī)劃、已建設(shè)部分和尚未建設(shè)部分的情況。
其中，置地廣場的B座規(guī)劃5層商業(yè)裙樓，4層地下室。地下室的負(fù)一層為地鐵商業(yè)，負(fù)二層到負(fù)四層為車位。項目共有商業(yè)房屋（含地上及地下商業(yè)）86套，合計建筑面積24264.08平米；地下產(chǎn)權(quán)車位共758個，人防車位共102個，合計面積41942.41平米。
目前項目B座的商業(yè)裙樓尚未施工，B座地下室的頂板、負(fù)一層結(jié)構(gòu)板、負(fù)二層結(jié)構(gòu)板施工已完成85%。
而置地廣場的A座規(guī)劃為53層高260米的商務(wù)辦公樓，大堂挑高10.2米，單層層高4.2米，配備27部電梯，單層建面約2300平米 , 寫字樓房源共計276套，合計面積99935.11平米。
目前A座正負(fù)零以下主體結(jié)構(gòu)（4層）全部施工完成，上部芯筒主體結(jié)構(gòu)施工至11層，外框鋼結(jié)構(gòu)施工至7層。
置地廣場現(xiàn)狀，左側(cè)B座住宅樓已基本完工（圖源昆明空間規(guī)劃官微）
據(jù)招募公告稱，在置地廣場待盤活部分里，B 座商業(yè)群樓及地下室預(yù)計投資金額不超過人民幣2.4億元；A座寫字樓預(yù)計投資金額不超過人民幣7億元。
也就是說，現(xiàn)在如果有投資人愿意出手拯救置地廣場，意味著需要出資9.4億完成260米的超高層寫字樓和一棟5層的商業(yè)裙樓的建設(shè)，包括要完成地下部分施工。對于重整投資人的資金實力有一定要求。
而以目前昆明商辦市場的飽和度，寫字樓不管是自持出租還是銷售都不太容易，因此置地廣場A座寫字樓的商辦物業(yè)對于投資人吸引力并不大。
不過置地廣場的優(yōu)勢在于位置好，交三橋一帶商業(yè)聚集度很高，周邊銀行、酒店扎堆，人流密集，置地廣場又能無縫接駁地鐵，所以項目B座商業(yè)裙樓和地下商業(yè)還是很有潛力。
置地廣場位于交三橋路口
之前置地廣場的職業(yè)顧問曾提到，該項目的商業(yè)部分有計劃統(tǒng)一招商運(yùn)營，并且已經(jīng)和諾仕達(dá)、萬達(dá)等公司有過接洽。
那么接下來就看能不能找到一家商業(yè)運(yùn)營實力過硬的企業(yè)來出手接盤了，關(guān)于之后置地廣場重整投資人的招募結(jié)果，云南房網(wǎng)會持續(xù)關(guān)注。
需要補(bǔ)充說明的是，雖然云南城投昆明置地有限公司名稱里還有“云南城投”四個字，實際該公司和云南城投已經(jīng)沒有關(guān)系。
在2012年9月，云南城投已經(jīng)將持有的昆明置地26%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓給中原實業(yè)旗下的云南中天世紀(jì)房地產(chǎn)公司。
后來到2014年1月，云南城投又將剩下的25%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中天世紀(jì)，徹底退出了置地廣場的開發(fā)。
目前云南城投昆明置地有限公司由中天世紀(jì)持股76%，云南合泰豐實業(yè)持股24%。
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