12月1日，因地塊中止開發(fā)建設(shè)滿2年，盤龍區(qū)自然資源局將云南德毅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司J2015-002-B-1號地塊列為閑置。據(jù)悉，德毅為恒大昆明的控股子公司，其參與開發(fā)項(xiàng)目正是龍泉古鎮(zhèn)。
恒大龍泉古鎮(zhèn)144畝商住用地被列為閑置土地
公示顯示，J2015-002-B-1號地塊土地面積約144畝（96108.34平），性質(zhì)為商住混合用地，原約定開工日期為2020年7月，閑置原因?yàn)槠髽I(yè)原因。
據(jù)查，該宗地就是恒大龍泉古鎮(zhèn)的項(xiàng)目建設(shè)用地。
J2015-002-B-1號地塊已停工多年（攝于2021年）
J2015-002-B-1號地塊為龍頭村城改項(xiàng)目用地，雖然是城改用地，但卻有著罕見的低容指標(biāo)，容積率僅1.1，能帶來最大約10.6萬方的開發(fā)空間。恒大昆明公司為了順利拿地，早在土地交易上市前兩年（2017年）就通過股權(quán)受讓方式，介入該項(xiàng)目的土地一級開發(fā)。
2019年3月土地上架后，恒大昆明以9.2億元土地出讓價(jià)款以及不低的外掛條件斬獲該地塊后，隨即就開始投建。但項(xiàng)目實(shí)際上僅在完成部分基坑工程后就停滯不前。
2021年11月中旬，小編前往現(xiàn)場實(shí)勘時(shí)發(fā)現(xiàn)，該工程已經(jīng)停工大半年。
對現(xiàn)在的恒大來說，根本不可能再有能力推進(jìn)如此龐大的城改項(xiàng)目，此番土地被列為閑置，或許反而能為項(xiàng)目帶來一絲盤活希望。
龍泉古鎮(zhèn)三家開發(fā)商如今只剩一家
龍泉古鎮(zhèn)片區(qū)原是盤龍區(qū)北部山水新城除了瀑布公園外的第二張城市名片，主打歷史人文IP，城市更新改造面巨大，涉及灃源路南北側(cè)的龍頭村、小窯村、瓦窯村、麥地村和司家營村等五個(gè)城中村，啟動時(shí)間已超10年。
由于體量較大，片區(qū)城改逐漸形成俊發(fā)、恒大和美的三家房企主導(dǎo)參與開發(fā)的格局。但實(shí)際上，除俊發(fā)深耕建設(shè)了俊發(fā)城外，后來進(jìn)場的恒大（主導(dǎo)龍頭村城改）和美的（主導(dǎo)小窯村城改）都進(jìn)展不大。
如今恒大項(xiàng)目地塊列為閑置、俊發(fā)城后續(xù)又推進(jìn)乏力，市場低迷情況下美的暫時(shí)也不會輕易啟動小窯村城改，龍泉古鎮(zhèn)的藍(lán)圖兌現(xiàn)可以說是困難重重。
J2015-002-N-2-a、J2015-002-B-1號位置示意
值得一提的是，和恒大同天拿地的本土企業(yè)昆明龍溪華堂置業(yè)，卻在昨日進(jìn)行了項(xiàng)目規(guī)劃批前公示，向前推進(jìn)一步。
龍溪華堂地塊土地編號為J2015-002-N-2-a，與恒大地塊隔灃源路相望、同日成交，面積僅24.6畝，是一宗商業(yè)土地。
龍溪華堂中心項(xiàng)目效果圖
該項(xiàng)目暫定名為龍溪華堂中心，就在俊發(fā)龍泉印旁，項(xiàng)目總建面約3.6萬方，計(jì)劃建15棟3-5層商業(yè)建筑。如果能順利開工，將會成為龍泉古鎮(zhèn)唯一的在建項(xiàng)目。
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