12月6日，官渡區(qū)五甲塘片區(qū)GD-WJT1-A1-04、06等地塊控規(guī)修改方案公示，調整內容非常特別，主要是將一塊被司法查封的土地切分為單獨的地塊。專門為了切割被查封土地而進行規(guī)劃調整，這在昆明還是首次見到。
此次調規(guī)地塊位于廣福路和福保路交叉口西南角，西側為凱旋利車博匯，東鄰規(guī)劃的南北大道，公示明確本次控規(guī)修改的主要內容之一，是“將規(guī)劃范圍內涉及的司法查封地塊切分為單獨的地塊，用地性質保持居住用地不變�！�
司法查封地塊切分為單獨的地塊（圖中藍色標注）
如上圖所示，這塊被查封地塊面積不大，僅2448平米（約3.67畝），調整為單獨的地塊后也很難單獨開發(fā)，但對原來的住宅地塊影響不算大，被切割出去3.67畝之后，這個住宅地塊仍有約21畝，加上南側的約37畝住宅用地，以及中間的教育用地，還能夠保持一個完整的開發(fā)單元。
此番規(guī)劃調整，很容易讓人聯(lián)想到，是不是這塊地被人看中了，但由于一個地塊上有部分土地被司法查封，所以要先改變地塊劃分，才能推進土地出讓的后續(xù)程序。
這塊地的條件非常不錯，首先已是凈地，3.1的容積率可以打造高品質項目，其次鄰近地鐵2號線二期的廣福路站，加上規(guī)劃中的南北大道，交通四通八達，中間的教育用地規(guī)劃18班小學，周邊居住氛圍成熟，配套齊全。
滇池泛亞國際汽車城項目2022年曾進行商改住規(guī)劃調整
其實此次調規(guī)的幾個地塊本來是滇池泛亞國際汽車城項目的部分地塊，早在2015年，融創(chuàng)下屬的融寸商貿(mào)有限公司就成為土地一級開發(fā)社會投資人，該項目早早被融創(chuàng)看中后，土地一級開發(fā)歷時多年，在2022年2月，項目整體約422.4畝范圍做了一次較大的商改住調規(guī)，大幅增加了住宅用地，被視為是融創(chuàng)儲備多年的新項目終于要落地了。
但很快市場形勢逆轉，融創(chuàng)自身也出現(xiàn)問題，再拿地開發(fā)新項目的計劃自然也就擱置了。
既然融創(chuàng)短時間內難以重啟項目，土地本身條件也很好，如果能找到買家的話，為什么不賣呢？至于其中有幾畝土地被查封，只是個容易解決的技術問題罷了。
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