云南民族中學(xué)不搬了，下馬村二期城改誰來干？

去年10月，作為下馬村城改二期調(diào)規(guī)的前期工作，五華區(qū)對(duì)項(xiàng)目范圍內(nèi)的歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)對(duì)象進(jìn)行調(diào)查公示，云南房網(wǎng)注意到，此次公示將云南民族中學(xué)也劃入了下馬村二期的改造范圍。據(jù)此，結(jié)合云南省早就提出的云南民族中學(xué)異地新建計(jì)劃，云南房網(wǎng)分析云南民族中學(xué)可能要重新?lián)裰窋U(kuò)建，下馬村改造范圍將擴(kuò)大。

下馬村二期改造范圍，云南民族中學(xué)已包括在內(nèi)

今年6月，昆明市自然資源與規(guī)劃局公布了馬村二期的控詳規(guī)調(diào)整方案，云南民族中學(xué)所在位置仍舊被規(guī)劃為一所有3個(gè)初中班和30個(gè)高中班的完中，這種奇特的辦學(xué)層級(jí)正符合現(xiàn)在云南民族中學(xué)的現(xiàn)狀，意味著云南民族中學(xué)異地搬遷辦學(xué)的計(jì)劃可能已經(jīng)被放棄。

就在下馬村二期控詳規(guī)調(diào)整公示的同時(shí)，規(guī)劃局也公布了云南民族中學(xué)新建一棟學(xué)生宿舍樓的批前公示。公示信息顯示，云南民族中學(xué)計(jì)劃新建的這棟學(xué)生宿舍樓，就在目前民族中學(xué)籃球場旁邊的空地上。新宿舍樓有7層，建筑面積4109平米。

云南民族中學(xué)計(jì)劃新建的宿舍樓就在目前校內(nèi)體育場旁邊（紅圈內(nèi)）

既然要在現(xiàn)有校園內(nèi)新建學(xué)生宿舍樓，顯然云南民族中學(xué)沒有搬遷計(jì)劃，或者至少現(xiàn)在位于下馬村的校區(qū)仍將繼續(xù)使用，就算是異地新建也將是新校區(qū)。

調(diào)整后的下馬村二期控詳規(guī)也顯示，目前云南民族中學(xué)所在的31畝土地仍被規(guī)劃為一所中學(xué)，但其北側(cè)原本規(guī)劃為商業(yè)性質(zhì)的30畝土地，在調(diào)規(guī)后變成了商住混合用地，其中住宅占比60%，容積率3.72，最大可開發(fā)4.47萬平方米的住宅。

下馬村二期用地規(guī)劃

雖然下馬村二期在調(diào)規(guī)后增加了住宅用地，但商業(yè)占比仍不小，除了云南民族中學(xué)北側(cè)的商住混合用地有將近3萬平米的商業(yè)要開發(fā)，在龍泉路一側(cè)，還有兩宗加起來有16.6畝的商業(yè)用地，最大可開發(fā)建筑面積有3.7萬平米。這也就是說，在下馬村二期這區(qū)區(qū)95畝土地上，除掉被云南民族中學(xué)占用的約31畝土地，在剩余不多的地塊上，除了蓋住宅、建加油站，還要開發(fā)六七萬平米的商業(yè)，這就給下馬村二期的開發(fā)增加了很大難度。

下馬村是五華區(qū)最早啟動(dòng)改造的城中村項(xiàng)目之一，其中下馬村一期最早就是有名的爛尾樓沸城，2018年被碧桂園接盤后開發(fā)了龍騰世家。

龍騰世家總共有5個(gè)地塊，總建筑面積達(dá)96.6萬平米，共6856套住宅，是二環(huán)內(nèi)少有的百萬平米大盤之一。碧桂園接手開發(fā)后總體比較順利，目前已有4個(gè)地塊5733套住房交付，現(xiàn)僅有最后一個(gè)地塊還在建設(shè)中，交付問題不大。

下馬村一期城改項(xiàng)目（碧桂園龍騰世家）已大部分交付

由于下馬村一二期總體開發(fā)規(guī)模很大，所以當(dāng)初在二期部分規(guī)劃了較多的商業(yè)，以解決片區(qū)商業(yè)配套問題，但這種規(guī)劃思路顯然已不符合現(xiàn)實(shí)需要，也不利于引入開發(fā)企業(yè)。

去年下馬村二期規(guī)劃調(diào)整被提上議事日程，業(yè)界將此視為吸引碧桂園繼續(xù)投資的舉動(dòng)，因?yàn)槿ツ晗埋R村一期（龍騰世家）就開始大規(guī)模交付，碧桂園又多年沒有增加新項(xiàng)目，有補(bǔ)倉的需求，但今年房地產(chǎn)行業(yè)形勢進(jìn)一步惡化，碧桂園又因?yàn)橘Y金問題自顧不暇，顯然不可能參與下馬村二期改造。

調(diào)整后的下馬村二期規(guī)劃，可開發(fā)空間不大，商業(yè)占比不小，地塊內(nèi)有學(xué)校但因?yàn)樵颇厦褡逯袑W(xué)的特殊性，很難成為有吸引力的教育配套，如果碧桂園不干，誰又會(huì)干呢？

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