萬科城的路，金地峯境能不能重新走一遍？

上周，金地峯境終于和昆八中教育集團(tuán)正式簽約，在開盤前搞定了教育配套問題——具體來說，就是金地峯境的業(yè)主子女，將能直接入讀計(jì)劃在明年9月開學(xué)的長城中學(xué)二期（24班小學(xué)，15班初中）。

金地峯境的營銷手法，和一路之隔的萬科城當(dāng)年的做法幾乎如出一轍。

2019年，萬科城也是在開盤前，先與長城中學(xué)簽約，落實(shí)了小學(xué)、初中學(xué)位。一個(gè)月后，萬科城開盤大賣，之后暢銷4年，是昆明年度熱銷樓盤榜單上的常客，去年，已經(jīng)是最后一個(gè)地塊，即將收官的萬科城熱度不減，奪得昆明樓盤銷售榜亞軍。

萬科城長盛不衰，配套齊全起了很大作用，尤其入讀長城中學(xué)的優(yōu)勢讓萬科城在西北新城脫穎而出。

萬科城是萬科在昆明開發(fā)的最成功項(xiàng)目之一

在萬科城即將清盤之際，金地峯境不早不晚地接了棒。由于金地峯境和萬科城就相隔一條路，所以萬科城擁有的公共配套，金地峯境也一個(gè)不少，比如商業(yè)有昆明宜家，文體有五華區(qū)文體中心，唯一有懸念的教育配套，隨著金地峯境與昆八中教育集團(tuán)的簽約，也與萬科城完全看齊。而且金地峯境東臨普吉路，如果地鐵7號線獲批，乘坐地鐵比萬科城還要方便。

因此就地段配套條件來說，萬科城有的，金地峯境都有。萬科城熱銷4年，金地峯境能不能把萬科城的成功道路重走一遍呢？

金地峯境效果圖

搞定長城中學(xué)學(xué)位，金地峯境已經(jīng)開了個(gè)好頭，配套上已經(jīng)不輸，接下來就看產(chǎn)品本身。

金地峯境本來是中南的項(xiàng)目，原名中南智在云辰，在被平安不動產(chǎn)接盤并委托金地代建之前，中南已經(jīng)將部分樓棟建至具備開盤條件，因此，金地峯境即將首開的產(chǎn)品其實(shí)源自中南。中南作為曾經(jīng)排名全國前20的房企，開發(fā)實(shí)力并不弱，所以金地峯境的產(chǎn)品并沒有太大短板。

前不久金地峯境已經(jīng)公布了即將首開3個(gè)戶型，面積段從89平米到122平米，全部是三房設(shè)計(jì)，共同的特點(diǎn)是擁有大陽臺，布局合理，面積利用率高，總體上并不落于萬科城下風(fēng)。

金地峯境106平米戶型

金地峯境和萬科城最大的區(qū)別，在于萬科城的體量遠(yuǎn)大于金地峯境，有370畝，產(chǎn)品類型更加豐富，內(nèi)部配套也更齊全，而金地峯境才68畝，只有9棟住宅，選擇余地沒有萬科城那么大。

另外，萬科城當(dāng)年開盤上市的時(shí)候，樓市火熱，西北新城也處在快速兌現(xiàn)藍(lán)圖的上升期，在萬科城熱銷的4年間，地鐵4號線通車、昆明宜家開業(yè)，到了房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)折的2022年，萬科城已經(jīng)開始交付，現(xiàn)房優(yōu)勢部分抵消了市場下滑的不利影響。

而金地峯境如今面臨的市場形勢要惡劣得多，西北新城雖然更成熟了，可是想象空間也變小了，所以金地峯境要想全面重現(xiàn)萬科城的旺銷景象，難度要大得多。

但金地峯境也有自己的優(yōu)勢，作為中途易主又屬于代建的項(xiàng)目，價(jià)格上可能更有競爭力。昆明迄今為止中途易主又被代建的項(xiàng)目在重新上市后，價(jià)格普遍比易主之前要便宜很多，而項(xiàng)目本身和之前相比并無不同。

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