昆明應(yīng)理直氣壯地為全國蓋房子

1月26日，住建部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會，會議提出，各地要適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，因城施策，一城一策，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。

房地產(chǎn)政策因地制宜的提法雖然本身并不新鮮，但過去在“房住不炒”的總體要求下，像昆明這樣的省會城市、二線城市，自我調(diào)整的空間其實并不大，反而更多地是執(zhí)行“全國一盤棋”，調(diào)控政策跟著大趨勢走，對房地產(chǎn)行業(yè)的定位也是滿足本地居民的居住要求，從來不敢公開喊出為全國人民蓋房子的口號，盡管在事實上，昆明的房產(chǎn)具有賣向全國的潛質(zhì)，也早就賣向全國。

如今，隨著經(jīng)濟形勢、房地產(chǎn)市場形勢、人口形勢的巨大變化，國家再次提出各地因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策，要求金融機構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求要給予支持，體現(xiàn)出很強的鼓勵房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的意味，在這樣的背景下下，昆明不應(yīng)該滿足于解除以往的限制政策，而是應(yīng)該再進一步，理直氣壯地將房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，為全國蓋房子。

昆明為全國蓋房子，只要在政策上不加限制，觀念上有所突破，需求和供給的條件都比較有利。

在需求方面，雖然國內(nèi)住房總量已經(jīng)開始過剩，一般居住需求已經(jīng)基本得到滿足，但結(jié)構(gòu)性短缺仍然存在，功能性的需求其實才起步不久，市場空間還非常大。具體來說，就是養(yǎng)老、度假類的功能性房產(chǎn)，市場才開始發(fā)育，這種需求隨著經(jīng)濟增長，生活水平改善，老年化社會到來，將越來越旺盛。

養(yǎng)老度假類房產(chǎn)仍有很大發(fā)展空間

另一方面，中國人的居住觀念也在發(fā)生變化，過去，一個人基本會長期定居在工作的城市，哪怕是退休以后，也基本不考慮遷徙，但如今，一種越來越流行的居住觀念是：在退休之前，為了工作方便，只能居住在工作地，但退休之后，時間自由，就可以選擇定居在更加宜居、更適合養(yǎng)老的城市，這也正是這些年東北乃至北方城市的人口大量向南方遷徙，小城市人口向大城市遷移的的重要原因之一。

在一些東北三四線城市，退休以后遷移到氣候溫暖的南方地區(qū)，已經(jīng)成為普遍認(rèn)知，而且這種觀念還在不斷向其他地區(qū)擴散。

而在供給條件方面，昆明作為國內(nèi)最宜居的城市之一，氣候溫和，環(huán)境良好，空氣質(zhì)量優(yōu)良，多年以前就是國內(nèi)最受歡迎的居住地之一，也早就有大批省外人群在昆明購房置業(yè)，作為度假、養(yǎng)老的目的地。

昆明的氣候與環(huán)境是得天獨厚的自然稟賦，這是昆明發(fā)展的比較優(yōu)勢，而發(fā)揮這種優(yōu)勢的方式，除了發(fā)展旅游之外，更大的發(fā)展空間就是為全國人民蓋房子，讓昆明的自然優(yōu)勢、先天優(yōu)勢在市場上獲得應(yīng)有的對價。

昆明擁有得天獨厚的自然條件（圖為滇池?fù)启~河濕地公園）

昆明沒有必要回避自己的獨特優(yōu)勢，強行加入爭奪制造業(yè)、發(fā)展高科技的競爭當(dāng)中，雖然包括制造業(yè)在內(nèi)的其他產(chǎn)業(yè)自有其價值，昆明也有自己的制造業(yè)強項、高科技優(yōu)勢項目，但作為內(nèi)陸城市，遠(yuǎn)離港口，遠(yuǎn)離制造業(yè)發(fā)達地區(qū)的產(chǎn)業(yè)鏈，也沒有市場優(yōu)勢，就算拼命發(fā)展，也很難出類拔萃，相反，如果打破對房地產(chǎn)行業(yè)的偏見，利用自然稟賦，將房子賣向全國，將昆明發(fā)展成全國第一流的養(yǎng)老、度假城市，反倒更有競爭力。

有人擔(dān)心如果將房產(chǎn)賣向全國，會讓昆明的房價越來越高，人口越來越多，造成巨大環(huán)境壓力，再說昆明也不一定有那么多土地資源。必須承認(rèn)，這些擔(dān)憂不是沒有道理，隨著大量度假、養(yǎng)老人口的到來，房價確實會有上漲，但這正是昆明的稀缺價值在市場上的恰當(dāng)反映，就像三亞的房產(chǎn)，京滬的房產(chǎn)，都因為吸引了全國購買力而價格比較昂貴一樣，這些城市并不會因此失去競爭力。

至于人口流入帶來的環(huán)境壓力，在科學(xué)發(fā)展的前提下二者并沒有矛盾，而土地資源和開發(fā)空間，也從來不是制約昆明為全國蓋房子的障礙，相反，如果昆明的房產(chǎn)有了全國吸引力，昆明的遠(yuǎn)郊、周邊縣市，都會獲得巨大發(fā)展機遇。而人口，在未來更是最為寶貴的財富和資源。

還有人擔(dān)心，如果片面發(fā)展房地產(chǎn)，為全國蓋房子，會造成產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，就業(yè)機會喪失，其實，絕大多數(shù)城市在發(fā)展中都只能有所為有所不為，關(guān)鍵看在哪方面“有所為”，能不能發(fā)揮優(yōu)勢。如果昆明成為全國首屈一指的度假、養(yǎng)老城市，壯大的并不僅僅是房地產(chǎn)，而是相關(guān)的服務(wù)業(yè)、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)，更加發(fā)達的商業(yè)，更多的就業(yè)機會。

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