觀點網(wǎng) 2月27日，杭州龍年首次土拍順利“落錘”，本次拍賣共出讓7宗地，總出讓面積16.65萬平方米，總建筑面積約42.54萬平方米，總起價93.72億元。全部溢價成交，總成交額達(dá)111.6億元。
其中，城東新城地塊被濱江集團(tuán)競得，溢價率24.4%，位列第一。三里亭、東新地塊，分別由綠城、濱江和西房拿下，溢價17.7%、19.3%；未來總部基地于今年年初正式啟動建設(shè)項目，此次該板塊出讓的兩宗宅地由西房、海威分食斬獲，分別溢價18.54%、20%；云城、下沙地塊則分別由華潤&濱江集團(tuán)&西站樞紐開發(fā)聯(lián)合體、興耀拿地，溢價率分別未16.6%和13.7%。
競爭激烈
參拍房企最多的毫無懸念是城東新城板塊的安琪兒燈具市場地塊，14家報名房企，由濱江溢價24.4%拿地，成交價24.44億元，樓面價達(dá)36240元/平方米。
安琪兒燈具市場地塊位于秋石高架與艮山西路交叉口東北角，是城東新城板塊中地段最好的區(qū)塊。臨靠京杭大運河，上游是武林門碼頭，下游是杭州IFC，正處杭州新老城市中心之間。
該地塊出讓面積28102平方米，容積率2.4，可建67444.80平方米，起拍總價19.64億，起拍樓面價29123元/平方米。
拍賣過程十分激烈，十四家房企激烈爭奪，一個半小時完成了44次出價，最終濱江集團(tuán)以總價24.44億元拿下了家門口的這宗網(wǎng)紅地塊。該地塊還有46500元/平方米的限價，而旁邊的濱江華家池項目，二手房價格卻高居8萬元/平方米，也使得它成為今年最穩(wěn)紅盤。
此次拍賣中濱江集團(tuán)還與華潤和西站樞紐組成開發(fā)聯(lián)合體以總價16.18億元競得西站新城單元YH08-0701-48號地塊，溢價率為16.6%。
截至2024年2月，濱江集團(tuán)在今年已獲取土地5宗，且全部位于杭州。1月26日在杭州2024年首場土地拍賣上，濱江集團(tuán)分別以7.19億總價競得西湖區(qū)三墩地塊，溢價率為20%；以29.03億元競得蕭山區(qū)北干地塊，溢價率為30.59%。一舉拿下六宗土地其中的兩宗。
西湖房地產(chǎn)集團(tuán)在此次土拍中表現(xiàn)尤為突出，獨立拿下7宗地中的兩宗地，分別經(jīng)過38輪競價以22.9億元拿下東新地塊和經(jīng)過28輪競價以8.63億元未來總部地塊之一。
有趣的是，東新地塊是此前融創(chuàng)退地后分割出的宅地之一，西側(cè)緊鄰的則是另一宗融創(chuàng)分割地塊，該地塊已在2023年9月20日重新出讓，項目名未棠前嘉悅府，2023年年底開盤，規(guī)劃面積段195-277平方米，首開中簽率僅21.38%。
未來總部地塊是此次拍賣中的姊妹地塊，另一塊則被海威置業(yè)經(jīng)過31輪競價以8.99億元拿下，根據(jù)規(guī)劃，未來總部基地已劃入錢江世紀(jì)城。
今年1月初，錢江世紀(jì)城召開了錢塘灣未來總部基地開發(fā)建設(shè)工作專班啟動會，拉開了未來總部基地開發(fā)建設(shè)的序幕，其中總部基地啟動區(qū)將與1.85平方公里的總部基地核心區(qū)聯(lián)合打造“灣區(qū)未來芯”。
作為杭州房企的扛把子，綠城集團(tuán)在此次拍賣會中延續(xù)上一次的穩(wěn)定發(fā)揮，經(jīng)過30輪競價以總價19.3億元競得三里亭地塊。
該地塊是三里亭單元首次推出限價地塊，限價47400元/平方米。三里亭上一次推出宅地在2019年4月16日，也是被綠城拿下，樓面價為29736元/平方米，項目名為綠城春月錦廬，與之相比，此次拍賣的地塊更靠近市區(qū)，價格也高出5000元/平方米，達(dá)到34825元/平方米。
外來“獨苗”
此次拍賣本地企業(yè)拿地積極，7宗地塊有6宗為本地房企拿下，僅華潤一家外地房企拿到一宗地塊，且是與本地房企濱江集團(tuán)和西站樞紐組成聯(lián)合體。
2024年，華潤置地已在多地落子，分別以75.38億奪得北京亦莊新城北神樹地塊、以19.38億競得佛山順德云鷺地塊以及聯(lián)合珠實、廣州城投和南沙交投以36.45億元摘廣州天河吉山倉二期地塊。
在華東區(qū)域，1月10日，華潤聯(lián)合上海松江交投和廈門建發(fā)以52.51億元搖號獲得上海松江泗涇鎮(zhèn)地塊，此次聯(lián)合濱江集團(tuán)和西站樞紐競得的西站新城地塊是新年第二次在華東地區(qū)布局。
不難發(fā)現(xiàn)，2024年華潤在拿地方面多次采用聯(lián)合體的形式參與競拍，以聯(lián)合體的形勢參與競拍，華潤置地可以與其他企業(yè)聯(lián)合形成優(yōu)勢互補，并且減少資金壓力，降低負(fù)債水平。特別是在如今房地產(chǎn)下行的階段，保持健康的資金狀況尤為重要。
2月26日，匯豐全球研究發(fā)布報告指出，盡管內(nèi)地房地產(chǎn)市場面臨困境，華潤置地仍具備投資機(jī)會。報告強(qiáng)調(diào)華潤置地財務(wù)狀況良好，凈負(fù)債水平較低，與其他同行不同，公司仍可進(jìn)入國內(nèi)債券市場。
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