龍湖再獲滇池度假區(qū)66畝宅地，山海原著開發(fā)仍將繼續(xù)

一個(gè)月前，滇池度假區(qū)發(fā)布了一份土地轉(zhuǎn)讓公告，仁澤地產(chǎn)將一宗44281.26平米（約66畝）的住宅用地，以184699萬(wàn)元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給了云南龍湖嘉合置業(yè)有限公司。

云南龍湖嘉合置業(yè)的大股東是東方資產(chǎn)旗下的上海東源添蒙投資中心，持股78.7%，另一個(gè)股東是昆明龍湖，持股21.3%。東方資產(chǎn)是仁澤地產(chǎn)的破產(chǎn)重整投資人，2020年，東方資產(chǎn)聯(lián)合龍湖地產(chǎn)，共同接盤開發(fā)爛尾大盤西南海的剩余地塊，根據(jù)重整計(jì)劃，西南海尚未開發(fā)的279畝土地，都將轉(zhuǎn)讓給東方資產(chǎn)和龍湖合資成立的公司。

西南海二期共有5宗土地，最后一宗上月轉(zhuǎn)讓給龍湖（圖中黃色圈內(nèi)地塊）

此次仁澤地產(chǎn)向云南龍湖嘉合置業(yè)轉(zhuǎn)讓的66畝住宅用地，正是當(dāng)年西南海二期的開發(fā)用地之一。這塊地位于前衛(wèi)西路以南，廣福路以西，繞城高速以南，長(zhǎng)城花園以北，本來(lái)是塊商業(yè)用地，但在2020年被調(diào)整為住宅用地，調(diào)整后的容積率為4.32，限高100米。

當(dāng)年西南海項(xiàng)目尚未開發(fā)的二期土地總共有5宗，其中三宗是商業(yè)用地，在2020年都被調(diào)整為住宅用地。在此次轉(zhuǎn)讓之前，其余地塊已陸續(xù)轉(zhuǎn)讓至龍湖名下，龍湖先后開發(fā)了山海原著、山海原著上宸、山海原著攬境、山海原著御景，其中攬境和御景地塊距離此次轉(zhuǎn)讓的66畝宅地相距很近。

龍湖山海原著·御景

無(wú)論是地塊位置，還是規(guī)劃條件，山海原著御景都和上月轉(zhuǎn)讓這宗土地非常相似，因此，龍湖大概率會(huì)在這個(gè)地塊上開發(fā)與御景相似的高層住宅，而且也應(yīng)該會(huì)和攬境、御景一樣，啟用新的案名。

這個(gè)地塊比攬境和御景更大，容積率也更高，最大可建面積達(dá)到19萬(wàn)平方米，體量不算小，對(duì)在昆明多年沒有土地進(jìn)賬的龍湖來(lái)說(shuō)，是難得的開發(fā)補(bǔ)充，預(yù)計(jì)今年就會(huì)上市銷售，價(jià)格方面估計(jì)會(huì)高于御景，因?yàn)檫@塊地轉(zhuǎn)讓價(jià)格并不低，算下來(lái)樓面地價(jià)就已接近1萬(wàn)了。

山海原著御景只有4棟高層，定位基本屬于初改，所以戶型不算大，最小只有97平米，最大的4居室戶型也才147平米，當(dāng)前售價(jià)約1.5萬(wàn)/平米。龍湖此次獲得的新地塊因?yàn)楦�大，產(chǎn)品應(yīng)該會(huì)更豐富，價(jià)格跨度估計(jì)也會(huì)更大。

龍湖在昆明已經(jīng)多年沒有公開拿地，接盤西南海也已經(jīng)是2020年的事，今年之前受讓的地塊已開發(fā)至尾聲，此次再獲66畝宅地，使得龍湖在昆明的開發(fā)得以持續(xù)。

在代建方面，龍湖在昆明倒是有很大收獲，目前已經(jīng)上市的代建項(xiàng)目就有兩個(gè)，后續(xù)應(yīng)該還有，但代建和自有項(xiàng)目畢竟不同，作為目前國(guó)內(nèi)最穩(wěn)健的民營(yíng)房企，龍湖能夠在昆明持續(xù)拿地開發(fā)，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)信心還是非常有利的。

此次土地轉(zhuǎn)讓完成后，仁澤地產(chǎn)手上尚未開發(fā)的地塊就已全部轉(zhuǎn)讓給了龍湖。

相關(guān)閱讀：

龍湖在成都、貴陽(yáng)、重慶都拿地了，西南獨(dú)缺昆明

龍湖還是轉(zhuǎn)得快

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。