不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)現(xiàn)場(chǎng)

昆明SKP位置示意圖本組圖片供圖

■ 都市時(shí)報(bào)全媒體記者杜曉霞

“昆明不動(dòng)產(chǎn)”3月18日發(fā)布的一條消息，吸引了不少人的注意：昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記中心向昆明華聯(lián)云尚置業(yè)有限公司頒發(fā)了首本地下空間分層出讓項(xiàng)目的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

都市時(shí)報(bào)·大象房鑒所記者查詢發(fā)現(xiàn)，昆明華聯(lián)云尚置業(yè)有限公司，即擁有昆明SKP項(xiàng)目地塊的公司。此次地下空間獲頒不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，意味著該項(xiàng)目會(huì)有新進(jìn)展。

昆明SKP用地

于2020年出讓

據(jù)“昆明不動(dòng)產(chǎn)”消息，在收到昆明華聯(lián)云尚置業(yè)有限公司關(guān)于辦理該項(xiàng)目首次登記及變更登記的申請(qǐng)后，昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記中心主動(dòng)與區(qū)自然資源局、區(qū)稅務(wù)局及屬地街道等相關(guān)部門協(xié)同配合，通力合作，成立了項(xiàng)目辦證工作組，多次對(duì)接企業(yè)，數(shù)次召開辦證聯(lián)席會(huì)和協(xié)調(diào)會(huì)，共同探討辦證的要件及程序，不斷優(yōu)化系統(tǒng)設(shè)置、辦理流程，精簡(jiǎn)資料，并提前模擬地下空間分層登記流程。

在企業(yè)提交申請(qǐng)后，立即啟動(dòng)登記程序，在受理當(dāng)天完成登記并把不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書交到申請(qǐng)人手上。地下空間分層出讓項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的成功辦理，為昆明市地下空間分層出讓登記辦證探索積累了首創(chuàng)經(jīng)驗(yàn)，標(biāo)志著昆明市地下空間頒證工作實(shí)現(xiàn)新突破。

公開資料顯示，2020年，北京華聯(lián)旗下子公司昆明華聯(lián)云尚置業(yè)有限公司以1.28億元底價(jià)斬獲編號(hào)為KCPL2019-7號(hào)地塊，總面積約254.8畝。根據(jù)當(dāng)時(shí)消息，該地塊將用來落地SKP項(xiàng)目。

昆明SKP將5層的商場(chǎng)“下沉”到地下，地上則打造成公園、綠地模式，與成都SKP模式如出一轍。

開發(fā)企業(yè)調(diào)整投資策略

開建時(shí)間未定

昆明SKP項(xiàng)目原計(jì)劃拿地1年內(nèi)動(dòng)工，3年內(nèi)竣工。如果按計(jì)劃推進(jìn)，昆明SKP今年就應(yīng)該開業(yè)年。但該項(xiàng)目最近一次傳出有新進(jìn)展是在2023年1月，當(dāng)時(shí)盤龍區(qū)拓東街道辦事處回應(yīng)網(wǎng)友詢問，稱“SKP項(xiàng)目正在進(jìn)行方案設(shè)計(jì)、不動(dòng)產(chǎn)辦理等開工前期準(zhǔn)備工作，待前期準(zhǔn)備工作結(jié)束后，就可以動(dòng)工”。

當(dāng)時(shí)衛(wèi)星地圖顯示，SKP項(xiàng)目靠盤龍江一側(cè)的用地，已經(jīng)清理了地面附著物。但到現(xiàn)在，時(shí)間已過去了1年多，項(xiàng)目還是沒有明顯進(jìn)展。

最新一次官方對(duì)該項(xiàng)目情況的回復(fù)，是在2023年12月14日。拓東街道辦回復(fù)網(wǎng)友詢問時(shí)稱：受疫情影響，開發(fā)企業(yè)對(duì)投資策略予以調(diào)整，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃方案進(jìn)行優(yōu)化，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)展有所放緩�！澳壳癝KP項(xiàng)目方正在開展開工前期準(zhǔn)備工作。下一步，拓東街道辦將主動(dòng)加強(qiáng)對(duì)接，做優(yōu)服務(wù)保障，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，助力轄區(qū)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展�！�

針對(duì)“開發(fā)企業(yè)對(duì)投資策略予以調(diào)整”的說法，業(yè)內(nèi)部分人士認(rèn)為，北京華聯(lián)可能對(duì)昆明市場(chǎng)信心不足，而且面臨資金壓力。但也有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為是昆明SKP建設(shè)成本問題，從拿地成本來看，SKP地塊項(xiàng)目周邊的春之眼地塊面積約54.5畝，2013年俊發(fā)拿下的價(jià)格為8億元；恒隆廣場(chǎng)地塊2011年拿地價(jià)格則高達(dá)34.968億元。與這些地塊相比，昆明SKP1.28億元的土地成本可以說并不算高。

不過，因?yàn)槔ッ鱏KP項(xiàng)目建設(shè)空間基本為地下，建筑行業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)整個(gè)SKP項(xiàng)目的建設(shè)成本不會(huì)低于10億元。所以雖然拿地成本低，但如果市場(chǎng)前景不好，強(qiáng)行建設(shè)可能會(huì)導(dǎo)致?lián)p失超過10億元。因此，北京華聯(lián)的決策基于風(fēng)險(xiǎn)與收益的權(quán)衡。

昆明SKP項(xiàng)目接下來是否還會(huì)有新動(dòng)作？都市時(shí)報(bào)·大象房鑒所將持續(xù)關(guān)注。

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