從呈貢到雙塔，前腳高調(diào)拿地，后腳光速推進(jìn)的邦泰置業(yè)，最近又更新了動(dòng)態(tài)。
近日，西山區(qū)為邦泰雙塔項(xiàng)目頒發(fā)了投資備案證。項(xiàng)目備案名為璟和花園，將在5月正式開(kāi)工，預(yù)計(jì)在2026年10月建成交付，推進(jìn)速度不慢。不過(guò)，最抓人眼球的，還是邦泰置業(yè)這次給到雙塔新項(xiàng)目的超高預(yù)算。
邦泰雙塔新項(xiàng)目已取得投資備案證
根據(jù)投資備案信息，邦泰璟和花園總建面約10.9萬(wàn)方，擬建8棟高層住宅、1所9班幼兒園及物業(yè)管理用房、生鮮超市、非機(jī)動(dòng)及機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)等設(shè)施，總投資約13.5億元。
以此計(jì)算，邦泰給到璟和花園的預(yù)算不低。用總建面簡(jiǎn)單測(cè)算，項(xiàng)目每平米的成本樓面價(jià)約為12357元，這是把社區(qū)內(nèi)的非盈利設(shè)施也計(jì)算進(jìn)去了。
這樣的開(kāi)發(fā)預(yù)算，加上稅費(fèi)、資金成本和其他開(kāi)支，再考慮合理利潤(rùn)，璟和花園的價(jià)格怎么也奔著一萬(wàn)七八去了。這樣的價(jià)格，和片區(qū)內(nèi)其他項(xiàng)目也差不多。
邦泰雙塔新作已開(kāi)始入場(chǎng)施工（云南房網(wǎng)攝于2024年3月）
雙塔片區(qū)目前在售的項(xiàng)目有4個(gè)，錦粼天序、云和中心、鳳起蘭庭和復(fù)地云極，接下來(lái)就是邦泰璟和花園和錦粼天序的另一個(gè)地塊——錦粼天曜。和其他對(duì)手相比，邦泰的咖位當(dāng)然要遜色一些，但從邦泰這兩年的發(fā)展勢(shì)頭，以及在其大本營(yíng)成都的表現(xiàn)，還有璟和花園這個(gè)案名來(lái)看，邦泰還是打算和龍湖、新希望、綠城、復(fù)地、綠地、雅居樂(lè)這些大牌房企掰一掰手腕的。
邦泰雖然起家于四川樂(lè)山，但這兩年在成都，在昆明都表現(xiàn)搶眼，去年底，邦泰在成都開(kāi)發(fā)的天府云璟開(kāi)盤(pán)，安居客平臺(tái)上標(biāo)記的在售均價(jià)約為2.68萬(wàn)/平，比同片區(qū)相鄰的綠城桂語(yǔ)江瀾（約1.8萬(wàn)/平，2021年開(kāi)盤(pán)），首鋼蓉景臺(tái)（約2.18萬(wàn)/平，2021年交付）都要高，但銷(xiāo)售還不錯(cuò)，邦泰自己發(fā)布的戰(zhàn)報(bào)說(shuō)，天府云璟今年1-2月是天府新區(qū)、高新區(qū)300萬(wàn)-500萬(wàn)價(jià)格段項(xiàng)目的三冠王。
邦泰天府云璟走的是改善路線（圖自邦泰官微）
云南房網(wǎng)查了一下，邦泰的高端項(xiàng)目大多案名中有個(gè)“璟”字，昆明璟和花園由于地段條件擺在這里，片區(qū)價(jià)格本身也比較高，邦泰開(kāi)發(fā)預(yù)算又比較充足，所以定位上應(yīng)該也會(huì)往高端走，爭(zhēng)取拉高價(jià)格。
雙塔片區(qū)最大的賣(mài)點(diǎn)就是位置優(yōu)越，片區(qū)成熟，交通方便，配套齊全，片區(qū)內(nèi)的在售項(xiàng)目也都是高改甚至大平層豪宅，價(jià)格最高賣(mài)到3萬(wàn)+，這也給了邦泰璟和花園相對(duì)充足的定價(jià)空間。
根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，去年昆明新房成交比較熱門(mén)的20個(gè)板塊中，雙塔片區(qū)以19552元/平米的成交均價(jià)，位居第二位，僅次于旁邊的云紡板塊，但其實(shí)云紡板塊和雙塔南片區(qū)可以看成是一個(gè)板塊。這也就是說(shuō)，如果璟和花園定價(jià)在1.9萬(wàn)的水平，也就和片區(qū)其他項(xiàng)目持平，并不算出格。
但想必邦泰不會(huì)如此定價(jià)，因?yàn)闊o(wú)論是雙塔片區(qū)還是云紡片區(qū)，在售項(xiàng)目要么是現(xiàn)房要么是準(zhǔn)現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商的名氣也更大，璟和花園一上來(lái)就和其他項(xiàng)目在價(jià)格上看齊不太現(xiàn)實(shí)，除非也蓋成現(xiàn)房再銷(xiāo)售，就像邦泰打算在呈貢邦泰臻境所做的那樣，可是投資10多億的璟和花園，蓋成現(xiàn)房在賣(mài)的話得多強(qiáng)的實(shí)力，多大的勇氣。
不過(guò)邦泰也有自己的優(yōu)勢(shì)，相比起雙塔片區(qū)其他項(xiàng)目，璟和花園是純住宅用地，容積率最低，樓面地價(jià)也相對(duì)便宜，這就給了項(xiàng)目在定價(jià)上較大的騰挪空間。
雙塔片區(qū)近年涉宅土地成交情況（云南房網(wǎng)制）
相關(guān)閱讀：
開(kāi)門(mén)紅！邦泰溢價(jià)競(jìng)得雙塔42畝宅地，成交價(jià)約5.78億
雙塔新盤(pán)神速開(kāi)工，邦泰主城三盤(pán)預(yù)計(jì)今年齊發(fā)
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門(mén)評(píng)論